Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 13 марта 2013 г. по делу N 33-1095/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Марковой М.В., Игошевой Г.Н.,

при секретаре Шиловой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Закрытого акционерного общества "Горстройзаказчик" на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 06 декабря 2012 года, которым исковые требования Товарищества собственников жилья "Ленинградская 144" удовлетворены.

Взысканы с Закрытого акционерного общества "Горстройзаказчик" в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинградская 144" задолженность по оплате в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... рубль ... копеек.

Взысканы с индивидуального предпринимателя Федотовой И. И. в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинградская 144" задолженность по оплате в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.

Взысканы с Шведчиковой Е. П. в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинградская 144" задолженность по оплате в размере ... рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего: ... рублей ... копеек.

Взысканы с Горчаковой Е. А. в пользу Товарищества собственников жилья "Ленинградская 144" задолженность по оплате в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рубля ... копеек, а всего: ... рублей ... копеек.

Взыскана с Закрытого акционерного общества "Горстройзаказчик" в доход местного бюджета госпошлина в размере ... рублей ... копеек.

Взыскана с индивидуального предпринимателя Федотовой И. И. в доход местного бюджета госпошлина в размере ... рублей ... копейки.

Взыскана с Шведчиковой Е. П. в доход местного бюджета госпошлина в размере ... рубля ... копеек.

Взыскана с Горчаковой Е. А. в доход местного бюджета госпошлина в размере ... рубль ... копеек.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя ЗАО "Горстройзаказчик" по доверенности Кочетковой Е.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Ленинградская 144" (далее - ТСЖ "Ленинградская 144") обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что Закрытое акционерное общество "Горстройзаказчик" (далее - ЗАО "Горстройзаказчик"), индивидуальный предприниматель Федотова И.И. и Шведчикова Е.П. владеют на праве общей долевой собственности нежилыми помещениями N ... первого этажа и N ... цокольного этажа общей площадью ... кв. м в многоквартирном жилом доме "адрес" в следующих долях: ЗАО "Горстройзаказчик" - ... ; Федотова И.И. - ... ; Шведчикова Е.П. - ... Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ "Ленинградская 144". По состоянию на "ДАТА" общая сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с "ДАТА" по "ДАТА" составила ... рублей. До настоящего времени долг не погашен. В ... году ежемесячный тариф за содержание общего имущества был равен ... рублям с одного кв. м площади, долг ответчиков за период с "ДАТА" по "ДАТА" ( ... месяцев) составил ... рублей. В ... и ... годах тариф по содержанию общего имущества был равен ... рублям с одного кв. м площади, долг за период с "ДАТА" по "ДАТА" ( ... месяцев) составил ... рублей. Пропорционально долям ответчиков в праве на нежилые помещения задолженность каждого из них составляет: у ЗАО "Горстройзаказчик" - ... рублей; у Федотовой И.И. - ... рублей; у Шведчиковой Е.П. - ... рублей. Просит суд взыскать с ответчиков вышеназванные суммы, а также расходы по оплате госпошлины и судебные расходы на представителя.

После неоднократного увеличения и уточнения исковых требований представитель истца по доверенности Зайцева И.С. просила взыскать с ответчиков задолженность в сумме ... рублей в следующих долях: ЗАО "Горстройзаказчик" - ... рублей; Федотовой И.И. - ... рублей; Шведчиковой Е.П. - ... рубля, Горчаковой Е.А. - ... рублей, а также расходы на представителя в размере ... рублей в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцева И.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО "Горстройзаказчик" по доверенности Кочеткова Е.Л. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что ЗАО "Горстройзаказчик" не имеет отношения к общему имуществу, поэтому участвовать в его содержании не должно, за коммунальные услуги платит самостоятельно.

В судебном заседании представитель ответчицы Федотовой И.И. по доверенности Озерова О.А. с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать.

В судебное заседание ответчицы Федотова И.И., Шведчикова Е.П. и Горчакова Е.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ЗАО "Горстройзаказчик" считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, указывает, что принадлежащие ответчикам нежилые помещения имеют самостоятельное назначение, площадь указанных помещений не входит в площадь мест общего пользования жилого дома, истцом не представлено доказательств того, что в спорный период времени ответчикам со стороны ТСЖ "Ленинградская 144" предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. При этом в силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 5 ст. 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из ч. 5 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 01 января 2013 года) следовало, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153, статьей 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, ремонт и содержание общего имущества, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ - в редакции, действовавшей до 01 июля 2012 года).

Как следует из материалов дела, ЗАО "Горстройзаказчик" и Федотова И.И. являются собственниками нежилых помещений N ... цокольного этажа и N ... первого этажа общей площадью ... кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес". Ранее также сособственниками нежилых помещений были Шведчикова Е.П. и Горчакова Е.А. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ДАТА" N ... , выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л.д. 116-119).

Для совместного управления общим имуществом в вышеназванном многоквартирном доме собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья "Ленинградская, 144", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выданным "ДАТА" Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Вологде, и уставом ТСЖ "Ленинградская, 144" (л.д. 6, 17-22).

В соответствии с протоколом повторного общего собрания членов ТСЖ "Ленинградская, 144" от "ДАТА" установлен тариф на техническое содержание и обслуживание дома ... рублей с одного кв. м (л.д. 103-106).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Ленинградская, 144" от "ДАТА" установлен новый тариф на техническое содержание дома в размере ... рублей за один кв. м площади (л.д. 8-10).

Общим собранием членов ТСЖ "Ленинградская, 144" от "ДАТА" утвержден тариф на содержание здания в размере ... рубля за кв. м (л.д. 64-66).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что в силу прямого указания закона собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание помещений, находящихся в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, при этом отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходил из того, что решения общего собрания членов ТСЖ "Ленинградская, 144" об установлении тарифа на содержание дома в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, имеющимися в материалах дела документами подтверждается несение истцом расходов по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, доказательств, свидетельствующих о том, что нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, суду не представлено.

Судебная коллегия, проанализировав материалы дела в их совокупности, соглашается с выводами суда, оснований для отмены судебного решения не находит.

Доводы апелляционной жалобы ЗАО "Горстройзаказчик" не содержат фактов, которые не были проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Горстройзаказчик" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: