Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 24 мая 2013 г. по делу N 33-2347/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Маклаковой Н.С., Марковой М.В.,

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Череповецкого отделения N 1950 по доверенности Кузнецовой И.С. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 марта 2013 года, которым исковые требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" удовлетворены частично.

Расторгнут кредитный договор N ... , заключенный "ДАТА" между открытым акционерным обществом "Сбербанк России" и Галухиным А.В..

Взысканы с Галухина А.В. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" по состоянию на "ДАТА" задолженность по кредитному договору ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины ... рублей, расходы за проведение экспертизы ... рублей, а всего взыскано ... рублей ... копейки.

Обращено взыскание на 1/2 долю квартиры "адрес" путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме ... рублей.

В остальной части требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., представителя ОАО "Сбербанк России" Ионовой Т.Н.,судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Череповецкого отделения N 1950 (далее - ОАО "Сбербанк России") обратилось в суд с исковым заявлением к Галухину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование предъявленных требований указало, что "ДАТА" ОАО "Сбербанк России" и Галухин А.В. заключили кредитный договор N ... на предоставление кредита в сумме ... рублей на срок ... месяца под ... % годовых для приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес". Ответчик с августа "ДАТА" обязанность по оплате ежемесячных платежей, процентов за пользование кредитом не исполняет. Исполнение Галухиным А.В. обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанной квартиры: 1/2 доли квартиры по ипотеке в силу закона и 1/2 доли квартиры по договору ипотеки N ... от "ДАТА". Требование банка о возврате кредита ответчик оставил без ответа.

ОАО "Сбербанк России" просило взыскать с Галухина А.В. ... рублей, в том числе: неустойку по просрочке основного долга в сумме ... рублей, неустойку по просрочке процентов в сумме ... рублей, просроченные проценты в сумме ... рублей, просроченный основной долг в сумме ... рублей, а также обратить взыскание на квартиру по адресу: "адрес", установив первоначальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости в сумме ... рублей, взыскать с ответчика расходы на оплату экспертизы в сумме ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В дальнейшем истец ОАО "Сбербанк России" исковые требования изменил в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в связи с внесением изменений в статью 54 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)": просил установить начальную продажную стоимость квартиры посредством продажи с публичных торгов в размере ... рублей. Кроме того, исковые требования дополнил требованием о расторжении кредитного договора N ... от "ДАТА".

Представитель истца ОАО "Сбербанк России" по доверенности Кузнецова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Галухин А.В. в судебном заседании исковые требования признал в части размера задолженности, не согласившись с заявленной истцом начальной продажной стоимостью квартиры, полагал правильной стоимость в сумме ... рублей.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Сбербанк России" по доверенности Кузнецова И.С., ссылаясь на неправильную оценку судом фактических обстоятельств дела, просит решение суда отменить в части отказа в обращении взыскания на 1/2 долю квартиры по адресу: "адрес", и принять в данной части новое решение об удовлетворении исковых требований, а также взыскать с Галухина А.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме ... рублей.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из материалов дела, обязательства по кредитному договору от "ДАТА" N ... , заключенному между ОАО "Сбербанк России" и Галухиным А.В., заемщиком надлежащим образом не исполнены.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая спор и определяя имущество, на которое подлежит обращению взыскание, суд первой инстанции исходил из того, что по кредитному договору предметом ипотеки является 1/2 доля квартиры, в связи с чем на эту долю подлежит обращению взыскание.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может.

Из материалов дела следует, что своевременное и полное исполнение Галухиным А.В. обязательств по кредитному договору от "ДАТА" N ... обеспечено залогом приобретаемого объекта недвижимости - 1/2 долей квартиры по адресу: "адрес". Кроме того, между ОАО "Сбербанк России" и Галухиным А.В. заключен договор ипотеки от "ДАТА" N ... , предметом которого является передача Галухиным А.В. в залог банку 1/2 квартиры по адресу: "адрес", которой обеспечивается исполнение обязательств заемщика Галухина А.В., возникших на основании кредитного договора от "ДАТА" N ...

Таким образом, исполнение Галухиным А.В. обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости - квартиры по адресу: "адрес". Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ДАТА", согласно которому принадлежащая Галухину А.В. квартира имеет следующие обременения права: ипотека, ипотека в силу закона.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету от "ДАТА" N ... рыночная стоимость квартиры по адресу: "адрес", составляет ... рублей.

С учетом изложенного исковые требования банка об обращении взыскания на указанную квартиру с установлением начальной продажной цены равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит необходимым решение суда в обжалуемой части отменить и принять в данной части новое решение, которым исковые требования ОАО "Сбербанк России" к Галухину А.В. удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ... рублей.

В соответствии с частью 4 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалобы, представления.

На основании изложенного, с учетом удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает взыскать с Галухина А.В. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Череповецкого отделения N 1950 расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме ... рублей.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 марта 2013 года отменить в части обращения взыскания на 1/2 долю квартиры "адрес" путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ... рублей.

Принять в указанной части новое решение, которым исковые требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Череповецкого отделения N 1950 удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ... рублей.

В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 марта 2013 года оставить без изменения.

Взыскать с Галухина А.В. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Череповецкого отделения N 1950 государственную пошлину в сумме ... рублей.

Председательствующий:

Судьи: