Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 12 апреля 2013 г. по делу N 33-1660/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Образцова О.В.,

судей Чернышовой Н.Э., Марковой М.В.,

при секретаре Шевчук Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе временного управляющего индивидуального предпринимателя Павлушкова А.К. Жемчугова А. А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 11.02.2013, которым удовлетворен иск Маслова А. Н..

Признано за Масловым А. Н. право собственности на гаражные боксы N ... в объекте незавершённого строительства - автостоянке закрытого типа, условный N ... , инвентарный N ... , расположенном по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ДАТА" между частным предпринимателем Павлушковым А.К. (далее также ЧП Павлушков А.К.) и Масловым А.Н. заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей N ... площадью ... кв.м, расположенных в "адрес", которые должны быть сданы в эксплуатацию не позднее "ДАТА". Стоимость объекта строительства определена сторонами в сумме ... рублей. Также условиями договора предусмотрено, что гаражи могут быть оформлены Масловым А.Н. в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию (пункты N ... договора).

Согласно пункту N ... указанного договора основанием для его заключения является договор займа от "ДАТА", соглашение к договору займа от "ДАТА".

В силу договора займа от "ДАТА" Маслов А.Н. (заимодавец) передает беспроцентный заем ЧП Павлушкову А.К. (заемщик) в период с "ДАТА" по "ДАТА" в суммах, оговоренных дополнительным соглашением на каждую предоставленную сумму, для использования указанных денежным средств заемщиком на оплату фундамента незавершенного строительства жилого дома N ... Заемщик обязуется по окончании срока договора обеспечить гашение займа заимодавцу.

"ДАТА" ЧП Павлушков А.К. и Маслов А.Н. заключили соглашение к договору займа от "ДАТА" о зачете денежной суммы ... рублей, полученной ЧП Павлушковым А.Н. по договору займа от "ДАТА", в счет стоимости гаражных боксов N ... по договору на долевое участие в строительстве от "ДАТА".

"ДАТА" между ЧП Павлушковым А.К. и Масловым А.Н. заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей N ... , площадью ... кв.м, расположенных в "адрес", которые должны быть сданы в эксплуатацию не позднее "ДАТА". Стоимость объекта строительства определена сторонами в сумме ... рублей. Также условиями договора предусмотрено, что гаражи могут быть оформлены Масловым А.Н. в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию (пункты N ... договора).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от "ДАТА" Маслов А.Н. уплатил ЧП Павлушкову А.К. стоимость гаражей N ... в размере ... рублей.

"ДАТА" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности незавершенного строительством объекта с условным N ... по "адрес", а также земельного участка с кадастровым N ... за гаражным кооперативом "Манеж-3" - ... доли в праве общей долевой собственности, за гаражным кооперативом "Манеж-5" - ... доли в праве общей долевой собственности, за гаражным кооперативом "Манеж-6" - ... доли в праве общей долевой собственности, за гаражным кооперативом "Монолит-3" - ... доли в праве общей долевой собственности, за Павлушковым А.К. - ... доли в праве общей долевой собственности.

В отношении ... доли в праве общей долевой собственности Павлушкова А.К. зарегистрированы запреты на отчуждение: "ДАТА" на основании определения Череповецкого городского суда от 20.09.2010 по делу N ... , "ДАТА" на основании определения Череповецкого городского суда от 24.08.2011 по делу N ... , "ДАТА" осуществлена государственная регистрация ареста на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 19.09.2012 по делу N ...

"ДАТА" Маслов А.Н. обратился в суд с иском к Павлушкову А.К. и Гаражному кооперативу "Манеж-5" о признании права собственности на гаражные боксы N ...

Исковые требования мотивированы тем, что срок окончания строительства по договору гаражных боксов N ... - "ДАТА" год, гаражей N ... - "ДАТА", однако они не введены в эксплуатацию и не переданы по акту.

Истец Маслов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Соколов А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в обоснование иска.

Представитель ответчика Павлушкова А.К. по доверенности Вороничев А.В. иск признал.

Представитель ответчика Гаражного кооператива "Манеж-5" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Гаражного кооператива "Манеж-3", Гаражного кооператива "Манеж-6", Гаражного кооператива "Монолит-3", временный управляющий ИП Павлушкова А.К. - Жемчугов А.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе временный управляющий ИП Павлушкова А.К. - Жемчугов А.А. просит отменить решение в связи с неправильным установлением судом фактических обстоятельств дела и неправильным применением норм материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8 и 16 указанного Закона у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, при этом регистрации подлежит право собственности на это помещение.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства условный N ... , инвентарный N ... , расположенного по "адрес", выполненному ГП ВО "Череповецтехинвентаризация" степень готовности манежного гаража составляет ... %.

Судом первой инстанции принято во внимание, что предметом договоров на долевое участие в строительстве гаражей от "ДАТА" и "ДАТА" являлись гаражные боксы N ... истец Маслов А.Н. свою долю в строительстве оплатил в полном объеме, то есть основания, предусмотренные статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на гаражные боксы, описание которых соответствует условиям договоров, имеются.

При наличии изложенного суд первой инстанции сделал правильный вывод об обоснованности исковых требований Маслова А.Н. и признал за ним право собственности на незавершенные строительством гаражные боксы N ... в объекте незавершённого строительства - автостоянке закрытого типа, условный N ... , инвентарный N ... расположенном по "адрес".

Доводы апелляционной жалобы о том, что гаражные боксы N ... могут входить в Гаражный кооператив "Манеж-5", несостоятельны, поскольку согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от "ДАТА" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о правах на указанные гаражные боксы, входящие в Гаражный кооператив "Манеж-5".

Утверждение временного управляющего ИП Павлушкова А.К. Жемчугова А.А. о нарушении удовлетворением данного иска прав кредиторов ИП Павлушкова А.К. в рамках производства о несостоятельности (банкротстве) не подтверждено надлежащими доказательствами, отвечающим признакам относимости и допустимости.

Также судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что право собственности на гаражные боксы N ... за кем-либо не зарегистрировано, иные лица о своих правах на них не заявляют.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, сделанных судом первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 11.02.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу временного управляющего индивидуального предпринимателя Павлушкова А.К. Жемчугова А. А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: