Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 24 апреля 2013 г. по делу N 33-2319/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Герасимовой О.В., Порохового С.П.

при секретаре Останиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 апреля 2013 года гражданское дело по иску Стригановой Т. Н. к МУП г. Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" о нарушении прав собственника, признании незаконным начисления и предъявления к оплате квитанций за содержание и ремонт жилья, взыскании денежной компенсации морального вреда, признании незаконным договора на управление многоквартирным домом, возложении обязанности по передаче технической документации, связанной с управлением домом, денежных средств собственников дома, по апелляционной жалобе истца Стригановой Т.Н. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 31 января 2013 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения истца Стригановой Т.Н., представителя истца Гримберг А.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Стриганова Т.Н. обратилась в суд с иском к МУП г. Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" о нарушении прав собственника, признании незаконным начисления и предъявления к оплате квитанций за содержание и ремонт жилья, возложении обязанности по прекращению предъявления квитанций за содержание и ремонт жилья, взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения кв "адрес". ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома "адрес" проведено очное общее собрание. Собрание имело кворум, присутствовало 79,50% собственников помещений многоквартирного дома. На общем собрании большинством голосов выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. Избраны Совет дома, председатель Совета дома, ревизионная комиссия. В соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений дома "адрес", Совет дома в одностороннем порядке отказался от услуг управляющей организации МУП города Хабаровска "УО МКД", которая в течение 30 дней обязана передать техническую документацию на дом "адрес" и иные связанные с управлением таким домом документы в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания. Однако, управляющая организация МУП города Хабаровска "УО МКД" не только не передала необходимые документы в установленные законом сроки Совету дома и в установленном законом РФ порядке - 30 дней, более того МУП города Хабаровска "УО МКД" продолжает разносить квитанции, выставляя в них платежи и долги за невнесенные платежи по квитанциям за сентябрь - ноябрь 2011 года за "содержание и ремонт жилья", игнорируя решение Общего собрания, являющегося органом управления многоквартирным домом. С сентября по декабрь 2011 года в кассу Совета дома "адрес" истец ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом Советом дома, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме. Просила суд обязать МУП города Хабаровска "УО МКД" прекратить выставлять ей квитанции за содержание и ремонт жилья, взыскать с МУП города Хабаровска "УО МКД" денежную компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты", расходы по уплате государственной пошлины.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила и дополнила исковые требования, указав в обоснование, что у МУП города Хабаровска "УО МКД", отсутствует договор с собственниками помещений дома на управление домом "адрес" и следовательно до ДД.ММ.ГГГГ никакого Общего собрания собственников помещений дома "адрес" не проводилось. Договор управления домом "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, поскольку в установленном законом порядке общего собрания собственников д. "адрес" с повесткой дня выбора формы управления домом - заключение договора управления с ответчиком не проводилось, решения не принимались, конкурс по выбору управляющей компании органом местного самоуправления не проводился. В договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ указано, что КГУ "Государственный жилищный фонд" обладает правами на 6.02% от общего размера помещений в указанном жилом доме, никто полномочий ему для заключения договора управления домом "адрес" не предоставлял. Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит нормам права, подписан неуполномоченным лицом и не порождает юридических последствий, является незаконным, ничтожным в силу закона, как заключённый одним собственником, имеющим менее 50% голосов. Просила признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и возложить на МУП города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" обязанность в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу передать избранному Совету собственников помещений дома "адрес", в лице председателя ФИО1 техническую документацию, связанную с управлением дома: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными танами по состоянию не позднее 2011 года; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схему электрического оборудования; схемы санитарно- технического оборудования; копии кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра; отчёт о проводимых замерах сопротивления, изоляции и фазы "Нуль", за период с 2007 года по настоящее время; акты о приёмке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с 2007 года по настоящее время; акты о приёмке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с 2007 года по настоящее время; акты осмотра, проверки состояния (испытаний) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности, инженерных коммуникаций, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома ограждение кровли, пожарная лестница за период с 2007 года по настоящее время; карточки регистрации (форма 9) за период с 2007 года по настоящее время; архивные карточки регистрации, поквартирные карточки (форма 10) за период с 2007 года по настоящее время; копии документов о собственности за период с 2007 года по настоящее время; отчёт о работе по договору управления за 2010 - 2012 годы; документы по сбору платежей на коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт в 2007- 2012 годах с собственников и законных владельцев помещений; акты сверки задолженностей по собственникам и владельцам, имеющим задолженность по платежам за коммунальные услуги, обслуживание общего имущества в жилом доме, капитальный ремонт, текущий ремонт, иным установленным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Обязать МУП города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу передать законно избранному Совету собственников помещений дома "адрес", в лице председателя ФИО1 остаток денежных средств, собранных с собственников и владельцев помещений дома по коммунальным платежам, содержанию общего имущества в многоквартирном доме и капитальному ремонту, иных денежных средств, полученных для содержания указанного дома за период с 2007 по настоящее время. Просит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты"

Определением суда от 29.01.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края".

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 31 января 2013 года в удовлетворении исковых требований Стригановой Т.Н. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Стриганова Т.Н. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика, третьего лица не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В заседание судебной коллегии истец Стриганова Т.Н., её представитель Гримберг А.И. просят отменить решения суда как незаконное и необоснованное, вынесенное в нарушение материального права, без учёта всех обстоятельств имеющих существенное значение по делу и вынести по делу новое решение удовлетворив заявленные требования в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом первой инстанции решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Как следует из текста искового заявления, требования истца Стригановой Т.Н. направлены на защиту прав Совета собственников и других собственников помещений в многоквартирном доме "адрес". Исковое заявление подано и подписано истцом.

Как определено статьями 30, 36, 44 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своих представителе, полномочия которых должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (часть 1 статьи 3, часть 1 статьи 48, часть 1 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обратиться в суд в защиту своих прав лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены в соответствии с законом.

Собственники помещений в доме "адрес", реализуя свое право на определение способа управления многоквартирным домом, предоставленное им статьями 44, 161 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Решением этого же собрания избран Совет многоквартирного дома в составе ФИО2 ФИО3., ФИО1., ФИО4., Стригановой Т.Н.; председателем Совета многоквартирного дома избран ФИО1

Истец Стриганова Т.Н., заявляя требования о возложении обязанности на МУП г. Хабаровска "УО МКД" передать Совету собственников техническую документацию, связанную с управлением домом, не имела полномочий на предъявление заявленных требований, в связи с отсутствием в материалах дела доверенности собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", уполномочивающих ее на предъявление указанных выше требований.

В соответствии с положением пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников помещение дома "адрес", определившем собственника помещений, которому управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом.

Судебная коллегия соглашается с мнением суда первой инстанции о том, что при принятии решения ДД.ММ.ГГГГ о непосредственном управлении домом, собственниками не принималось решения о заключении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В связи с чем, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в соответствии с требованиями ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на основании действующего решения собственников помещений многоквартирного дома "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, в письменной форме. Данный договор подписан директором МУП г. Хабаровска "Служба заказчика по ЖКУ" ФИО5. и представителем собственника помещений - КГКУ "Государственный жилищный фонд" Толмачевым И.В. на данное время является действующим. Надлежащее уведомление о расторжении данного договора управления на основании решения, оформленного протоколом, в установленные сроки управляющей организации не направлялось.

Частью 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ и иной потребительский кооператив и управление которой осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая, что в установленном законом порядке и соглашением сторон договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут не был, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований Стригановой Т.Н. о признании незаконным начисления и предъявления к оплате квитанций за содержание и ремонт жилья, возложении обязанности по прекращению предъявления квитанций за содержание и ремонт жилья.

На основании ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 31 января 2013 года по иску Стригановой Т. Н. к МУП г. Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" о нарушении прав собственника, признании незаконным начисления и предъявления к оплате квитанций а содержание и ремонт жилья, взыскании денежной компенсации морального вреда, признании незаконным договора на управление многоквартирным домом, возложении обязанности по передаче технической документации, связанной с управлением домом, денежных средств собственников дома, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Стригановой Т. Н. без удовлетворения.

Председательствующий Кустова С.В.

Судьи Герасимова О.В.

Пороховой С.П.