Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 апреля 2013 г. по делу N 33-1687/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Т.А. Разуваевой,

судей: А.А. Бабич, С.И. Дорожко,

с участием прокурора: Е.В. Максименко,

при секретаре: А.Е. Гиму,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахундова С.Э.о. к Гришачкиной О. В., Щукину Ю. Ю.чу, выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щукиной А. Ю., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

с апелляционным представлением прокурора Хабаровского района Губанова Д.В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 09.01.2013 г.,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., заключение прокурора Максименко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахундов С.Э.оглы обратился в суд с иском к Гришачкиной О.В., Щукину Ю.Ю., выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щукиной А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по "адрес", выселении из занимаемой квартиры Гришачкиной О.В., Щукиной А.Ю. с предоставлением жилого помещения, Щукина Ю.Ю. без предоставления жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры "адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет возможности попасть в принадлежащую ему квартиру, так как проживающие ответчики не имеют желания выселяться как было оговорено и не снялись с регистрационного учета, продолжают пользоваться жилым помещением, не оплачивают коммунальные платежи, ведут разгульный образ жизни, что является препятствием для осуществления им законных прав собственника.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 09.01.2013 г. исковые требования Ахундова С.Э.оглы к Гришачкиной О.В., Щукину Ю.Ю., Щукиной А.Ю. удовлетворены, Гришачкина А.В., Щукин Ю.Ю., Щукина А.Ю. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в "адрес" и подлежащими снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении, выселены из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В апелляционном представлении прокурор Хабаровского района Губанов Д.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, а именно на то, что суд не проверил наличие ранее зарегистрированных прав на спорное жилое помещение, а также основания проживания в данном жилом помещении Гришачкиной О.В.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора Максименко Е.В., обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Определением от 27.03.2013 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку дело судом первой инстанции было рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Гришачкиной О.В., Щукина Ю.Ю., которые не были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционного представления.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, судебная коллегия рассмотрела дело в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждено, что:

- по информации администрации сельского поселения "Село Ильинка" от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям из поквартирной карточки в отношении квартиры по "адрес" следует, что с момента застройки дома в квартире N были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., ФИО2., ФИО3.; в ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмен квартиры и нанимателем спорной квартиры стала ФИО4., которая была зарегистрирована в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ее дочь Гришачкина О.В., которая остается зарегистрированной в спорной квартире по настоящее время и вместе с ней зарегистрированы Щукин Ю.Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ (по данным администрации сельского поселения), с ДД.ММ.ГГГГ (по данным поквартирной карточки) и ее дочь Щукина А.Ю. - с ДД.ММ.ГГГГ (с момента рождения);

- на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ (договора приватизации) Гришачкина О.В. воспользовалась правом на приватизацию занимаемого жилого помещения по месту своей регистрации - квартиры "адрес", общей площадью 33,9 кв.м., жилой - 17,4 кв.м. Право собственности Гришачкиной О.В. на данную квартиру по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выписками из ЕГРП. Наличие у других лиц права на участие в приватизации спорной квартиры судом не установлено;

- на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гришачкина О.В. через Долгалеву Л.В., действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Хижняк И.В., подарила спорную квартиру ФИО5., гарантировав согласно пункта 4 договора - отсутствие на момент заключения договора на квартиру обременений (ограничений), в том числе, залога, ареста, имущество свободно от прав третьих лиц. Переход от Гришачкиной О.В. к ФИО5 (впоследствии ставшей ФИО5) права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры стал истец Ахундов С.Э.о., которому квартиру подарила ФИО5., гарантировавшая согласно пункта 4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие на квартиру обременений (ограничений), в том числе, залога, ареста, указав, что имущество свободно от прав третьих лиц.

Сведения об оспаривании договоров: приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), дарения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), дарения от (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) - отсутствуют.

Истец Ахундов С.Э.о. в досудебном порядке обращался к ответчикам с требованием освободить принадлежащую ему спорную квартиру.

Из совокупности исследованных доказательств, в том числе, справки администрации сельского поселения и сведений о вручении почтовым отправлением и нарочным судебных извещений ответчикам Гришачкиной О.В. и Щукину Ю.Ю. по "адрес", следует, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают ответчики Гришачкина О. В., Щукин Ю.Ю., Щукина А.Ю.

Указанные лица членами семьи собственника жилого помещения Ахундова С.Э.о. по закону не являются, совместно с ним не проживали и не проживают, общего хозяйства не вели и не ведут, что подтверждается совокупностью исследованных письменных доказательств и пояснениями истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиками не предоставлено доказательств, подтверждающих сохранение за ними каких-либо прав на спорную квартиру в соответствии со ст. ст. 10, 31 ЖК РФ, в том числе права пользования квартирой на основании соглашения с собственником, либо сохранения права пользования квартирой в силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" в связи с наличии равного с Гришачкиной О.В. права на его приватизацию, тогда как регистрация в квартире является административным актом и не порождает прав на жилое помещение.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением; вправе предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законных основаниях с учетом требования, установленных гражданским законодательством. Наравне с собственником право пользования жилым помещением имеют члены его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, проверив и установив отсутствие доказательств сохранения за ответчиками прав на спорное жилье, в том числе предусмотренных ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" оснований для сохранения за ответчиком Щукиным Ю.Ю. права пользования спорной квартирой и отсутствие со стороны ответчиков возражений по существу иска и сведений об оспаривании договоров о переходах прав на спорную квартиру, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку ответчики Гришачкина О.В., Щукин Ю.Ю., Щукина А.Ю. в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением, после того, как Гришачкина О.В., будучи единоличным собственником жилого помещения, распорядилась им по своему усмотрению, подарив ДД.ММ.ГГГГ ФИО5., которая в свою очередь подарила его Ахундову С.Э.о. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, проживание в спорном жилом помещении ответчиков нарушает зарегистрированные права нового собственника Ахундова С.Э.о. на владение, пользование и распоряжение им.

При изложенных обстоятельствах, учитывая рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие ответчиков, не извещенных надлежаще о судебном заседании, судебная коллегия, руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ считает необходимым решение суда отменить и принять новое решение, признав ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и подлежащими выселению.

При этом в резолютивной части решения судебная коллегия считает необходимым указать о том, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 09.01.2013 г. - отменить и принять по делу новое решение, которым:

Гришачкину О. В., Щукина Ю. Ю.ча и несовершеннолетнюю Щукину А. Ю. - признать утратившими право пользования квартирой "адрес" и выселить из указанной квартиры.

Данное решение суда является основанием для снятия Гришачкиной О. В., Щукина Ю. Ю.ча и Щукиной А. Ю. с регистрационного учета по "адрес"

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Т.А. Разуваева

Судьи: А.А. Бабич

С.И. Дорожко