Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 марта 2013 г. по делу N 33-1498/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: В.В. Медведева

судей: О.В. Герасимовой, О.Ю. Поздняковой

при секретаре К.А. Останиной

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой Н.Н. к Кушян Н.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе представителя ответчика Третьякова Е.С. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи В.В. Медведева, пояснения истца Фетисовой Н.Н., заключение прокурора Максименко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фетисова Н.Н. обратилась в суд с иском к Кушян Н.О. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", свидетельства о государственной регистрации права. В п.4.4. договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрирован Кушян Н.Р. и обязанность по его выселению и снятию с регистрационного учета она должна взять на себя. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования указанной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Добровольно выписаться и выселиться из спорного жилого помещения ответчик отказывается, коммунальные платежи не оплачивает, продолжает пользоваться жилым помещением. Просила принудить Кушян Н.Р. прекратить права пользования жилым помещением по "адрес", выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 28 ноября 2012 года исковые требования Фетисовой Н.Н. удовлетворены частично.

Судом постановлено: признать Кушян Н.Р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой "адрес".

Выселить Кушян Н.Р. из квартиры "адрес".

Взыскать с Кушян Н.Р. в пользу Фетисовой Н.Н. государственную пошлину в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе представитель ответчика Третьяков Е.С. просит решение суда изменить, принять новое решение, которым отсрочить исполнение судебного решения до окончания отопительного сезона в г. Хабаровске 2012/2013 года.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы Фетисова Н.Н. полагает решение суда законным, просит оставить его без изменения. Указывает, что ее семья из пяти человек вынуждена снимать квартиру в аренду, поскольку ответчик препятствует их вселению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и Фетисовой Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры "адрес". Согласно п. 4.4. данного договора покупатель уведомлен о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Кушян Н.Р. Ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время как не член семьи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Фетисовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи спорной квартиры, сторонами не предусмотрено право Кушян Н.Р. на дальнейшее проживание в квартире "адрес" после перехода права собственности на квартиру к Фетисовой Н.Н. В настоящее время ответчик не освободил спорное жилое помещение, продолжает им пользоваться, препятствуя истцу осуществлять свои полномочия по владению и пользованию данным жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Принимая решение по делу, суд руководствовался положениями приведенных выше норм права, установив указанные выше обстоятельства и дав им соответствующую правовую оценку, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания Кушян Н.Р. утратившим права пользования и выселении его из спорного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика иного жилого помещения для постоянного проживания, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание. Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, с момента предупреждения истицы о необходимости освободить ее жилое помещение, у Кушян Н.Р. было достаточно времени для решения вопроса о переселении в иное жилое помещение. Кроме того, как указала Фетисова Н.Н. в своих возражениях, она вынуждена арендовать другое жилое помещение, поскольку ответчик препятствует вселению истца в квартиру, что существенно нарушает ее права собственника.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда Хабаровского края от 28 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску Фетисовой Н.Н. к Кушян Н.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Третьякова Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Медведев

Судьи О.В. Герасимова

О.Ю. Позднякова