Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 февраля 2013 г. по делу N 33-1223/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Г.Н. Кочуковой

судей: А.А. Бабич,

И.И. Хуснутдиновой,

при секретаре: А.С. Третьяковой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Дьяченко К. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по апелляционной жалобе Сосновской Н.С. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 03 декабря 2012 года.

Заслушав доклад судьи Бабич А.А., объяснения Дьяченко К.Ю., представителя Дьяченко К.Ю. - Сосновской Н.С., представителя Министерства имущественных отношений Хабаровского края Леоновой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось к Дьяченко К. Ю. в суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и Дьяченко К.Ю., ответчику в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты"., для строительства одноквартирного жилого дома. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет "данные изъяты" в год, "данные изъяты" в месяц. Пунктом 3.2 договора установлен срок оплаты арендатором арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В нарушение пункта 3.2 договора и п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Дьяченко К.Ю. не вносит установленную договором арендную плату. В соответствии с п. 5.2 договора установлена ответственность арендатора в виде оплаты пени в размере 0,03 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с Дьяченко К.Ю. задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты".

В ходе судебного разбирательства представитель истца Леонова Н.В. уточнила исковые требования, с учетом которых просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере "данные изъяты", из них арендная плата - "данные изъяты", пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты"

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 03 декабря 2012 года исковые требования истца удовлетворены. Постановлено взыскать с Дьяченко К.Ю. в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженность по арендной плате за земельный участок в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", всего взыскать "данные изъяты". Взыскать с Дьяченко К.Ю. в пользу муниципального образования Городской округ "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе Дьяченко К.Ю. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что заключение договора аренды земельного участка имело целевое назначение, земельный участок предоставлялся для строительства одноквартирного жилого дома. Строительство дома завершено, и право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что основания для дальнейшего действия договора отпали, в связи с чем он ДД.ММ.ГГГГ обратился к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды, с приложением документов, подтверждающих целевое использование земельного участка. Считает, что требования истца могут быть удовлетворены только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за предыдущий период арендная плата уплачена им в полном объеме.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из пункта 6.1 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению Арендодателя в случаях: если Арендатор не использует Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными настоящим Договором (п. 6.1.1); если Арендатор допустил нарушение установленного Договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение года независимо от величины задолженности (п. 6.1.2); если Арендатор возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке (п. 6.1.3); при не устранении совершенного умышленного земельного правонарушения (п. 6.1.4); при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 (трех) лет (п. 6.1.5); в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 6.1.6); если Арендатор не выполняет требования, предусмотренные ст. 42 Земельного кодекса РФ (п. 6.1.7); в случае неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п. 4.4. Договора (п. 6.1.8).

Положения о расторжении договора, указанные в договоре аренды земельного участка дублируют основания для прекращения договора аренды земельного участка, указанные в ст. 46 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и Дьяченко К.Ю. заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому арендодатель (Министерство имущественных отношений Хабаровского края) предоставляет арендатору (Дьяченко К.Ю.) во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" для строительства одноквартирного жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за Участок определяется по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в "адрес" годовой арендной платы за участок в расчете на календарный год составляет "данные изъяты"

Судебной коллегией установлено, что размер годовой арендной платы в сумме "данные изъяты" определен по результатам аукциона, что подтверждается протоколом аукциона, представленным в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции Леоновой Н.В., действующей на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. (п. 5.2)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.

Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, указанный в п.1.1 договора аренды земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что Дьяченко К.Ю. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко К.Ю. перечислено на расчетный счет арендодателя два платежа: ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

В адрес ответчика Дьяченко К.Ю. Министерством имущественных отношений Хабаровского края было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о взыскании арендных платежей, в котором сообщалось о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", которую необходимо оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 309, 401, 422, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 22, 27 Земельного кодекса РФ и исходил из того, что обязанность по внесению арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнялась надлежащим образом. За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено по договору аренды "данные изъяты". Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд посчитал арифметически верным, а исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме "данные изъяты" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым в соответствии со ст. 67 ГПК РФ судом дана правильная оценка и подтверждаются материалами дела.

Доводы ответчика о том, что земельный участок предоставлялся для строительства одноквартирного жилого дома, строительство которого завершено и право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды, судебной коллегией отклоняются, поскольку не основаны на законе.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

При возведении на земельном участка объекта недвижимости в соответствии с целями его предоставления, ответчик относится к лицам, имеющим в силу закона возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок. Срок для этого выбора законодателем не ограничен.

Всякое лицо, сделавшее первоначальный выбор в пользу аренды земельного участка либо купившее объект недвижимости с земельным участком на праве аренды, может потребовать предоставления этого земельного участка в собственность, если законодательные ограничения его приобретения отсутствуют.

Из указанного следует, что окончание строительства объекта недвижимости может явиться основанием для требования о предоставлении земельного участка в собственность, при этом до разрешения указанного вопроса по существу договор аренды продолжает действовать, как правовое основание пользования земельным участком.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика выводы суда первой инстанции не опровергают.

Суд первой инстанции дал правильную правовую оценку всем собранным по делу доказательствам и верно применил к установленным правоотношениям нормы материального права, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными по основаниям, изложенным в судебном решении.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 03 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Дьяченко К. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Сосновской Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Н. Кочукова

Судьи: А.А. Бабич

И.И. Хуснутдинова