Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 февраля 2013 г. по делу N 33-1151

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего В.В.Медведева

судей О.В.Герасимовой, Е.П.Иском

при секретаре В.В.Вальдес

рассмотрелав открытом судебном заседании 20 февраля 2013 года гражданское дело по иску Усатюк И. А., Шуитовой А. О., Ситкиной В. О. к Усатюк Р. А., Усатюк Р. Р., Гордеевой А. Р., Вишневской С. Э., ООО "ВМК Капитал", ООО "Дальэнергожилсервис" о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, понуждении исключить из лицевого счета, определении порядка пользования жилым помещением, приведении жилого помещения в прежнее состояние, признании недействительными договоров найма жилого помещения, по иску Усатюк Р. А. к ОАО "ВМК Капитал", администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе Усатюк И. А., Ситкиной В. О., Шуитовой А. О. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 30 ноября 2012 года.

Заслушавдоклад судьи Иском Е.П., пояснения Усатюк И.А., её представителя Ягодина П.В., третьего лица Вишневской С.Э., заключение прокурора Крюкова Е.Д. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Усатюк И.А. обратилась в суд с иском к Усатюк Р.А., Усатюк P.P., Юрковской С.Г., Юрковской А.И., ООО "Дальэнергожилсервис" о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, изменении порядка пользования жилым помещением, исключении из лицевого счета. В обоснование исковых требований указала, что она со своими дочерьми проживают в комнатах "адрес". Нанимателем жилого помещения является Усатюк Р.А. Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 22 ноября 2010 года определен порядок пользования спорной квартирой, согласно которому за ней и ее дочерьми закреплены комнаты N в спорной квартире. В настоящее время в квартире наниматель Усатюк Р.А. и его сын Усатюк Р.Р. и дочь Усатюк А.Р. не проживают. Считает, что Усатюк А.Р., должна быть исключена из лицевого счета, так как права пользования жилым помещением не имеет. Усатюк P.P. в силу ст. 83 ЖК РФ утратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, так как имеет иное жилье и злоупотребляет своим правом. В настоящее время в комнатах N спорной квартиры проживают посторонние лица - ФИО12 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО25. Считает возможным требовать изменения порядка пользования спорным жильем и закрепить за ней и ее детьми в пользование жилые комнаты N Просит выселить ФИО12 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО25 из жилого помещения, расположенного по адресу "адрес", комнаты N; признать Усатюк P.P. утратившим право пользования указанным жилым помещением; обязать ООО "Дальэнергожилсервис" исключить из лицевого счета на указанную квартиру Усатюк А.Р. (Гордееву); определить порядок пользования квартирой N указанного жилого помещения, закрепив за ней и ее дочерьми комнаты N, а за Усатюк Р.А. комнату N

Впоследствии Усатюк И.А. Ситкина В.О., Шуитова А.О. увеличили исковые требования, просили признать Усатюк А.Р. (Гордееву) утратившей право пользования спорным жилым помещением, возложить обязанность на Усатюк Р.А. привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки; просили признать Вишневскую С.Э. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и выселить; признать недействительными договоры найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Усатюк Р.А. и ООО "Дальэнергожилсервис". В обоснование исковых требований указали, что наниматель квартиры произвел самовольную перепланировку, т.е. установил постоянную перегородку в общем коридоре квартиры, чем создал препятствия по пользованию всей площадью вспомогательных помещений в квартире и установлению нового порядка пользования квартирой. Кроме того, Вишневская С.Э., действуя в интересах нанимателя спорного жилого помещения заключила договоры социального найма на комнаты N указанного жилого помещения и незаконно вселилась и зарегистрировалась в спорном жилом помещении.

Определением судьи от 19.03.2012 г., 23.05.2012 г. к участию по делу привлечены в качестве соответчика ООО "ВМК Капитал", в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Вишневская С.Э.

Определением суда от 01.11.2012 г. в связи с отказом истца от иска прекращено производство по делу по иску Усатюк И.А., Шуитовой А.О., Ситкиной В.О. к ФИО14, ФИО13о выселении.

Усатюк Р.А. обратился в суд с иском к ООО "ВМК Капитал" о сохранении жилого помещения, а именно комнаты N в доме "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на указанное жилое помещение. В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ОАО "Завод Дальэнергомаш" ему было предоставлено жилое помещение, а именно комнаты N в доме "адрес". Он является нанимателем данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате которых не имеет. Иного жилья ни на праве собственности, ни на условиях социального найма не имеет. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении произведена перепланировка, которая на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию, соответствует требованиям СПиН 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений".

Определением суда от 12.09.2012 г. в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию по делу привлечены Усатюк И.А., Ситкина В.О., Шуитова А.О.

Определением суда от 01.11.2012 г. в связи с отказом истца от иска прекращено производство по делу по иску Усатюк P.P. к ООО "ВМК Капитал", администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

РешениемЦентрального районного суда г. Хабаровска от 30 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований Усатюк И.А., Шуитовой А.О., Ситкиной В.О. отказано. Исковые требования Усатюк Р.А. удовлетворены. Жилое помещение - комнаты N N, расположенные по адресу "адрес" сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ За Усатюк Р.А. признано право собственности на жилое помещение - комнаты N N, расположенные по адресу "адрес".

В апелляционной жалобе Усатюк И.А., Ситкина В.О., Шуитова А.О. считают решение суда незаконным и необоснованным, так судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22 ноября 2010 года установлены обстоятельства по предоставлению спорящим сторонам единого жилого помещения по адресу: "адрес", на которое был открыт единый лицевой счет. В связи с чем считает, заключение между ООО "Дальэнергожилсервис" и Усатюк Р.А. на комнаты N отдельного договора социального найма, незаконным. Согласие на перепланировку в спорном жилом помещении ими не давалось. Кроме того, остался без внимания вопрос о незаконным вселении Вишневской С.Э. Не выяснено мнение Гордеевой А.Р. относительно исковых требований о признании права собственности на комнаты N, поскольку отказано в признании ее утратившей право пользования квартирой N таким образом, признано право пользования этой квартирой. Просит решение суда отменить.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, комнаты N N, расположенные по адресу "адрес" были предоставлены Усатюку Р.А. в период трудовых отношений, в том числе на состав семьи 6 человек: Усатюк Р.А.-наниматель, Усатюк И.А.-жена, Усатюк Р.Р.-сын, Ситкина В.О.-дочь, Шуитова А.О.-дочь, Усатюк А.Р. (Гордеева)-дочь.

С ДД.ММ.ГГГГ Усатюк Р.А. и Усатюк И.А. состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут.

Согласно вьшиске из лицевого счета квартиросъемщика N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГгода по адресу "адрес" комнатах N жилой площадью "данные изъяты". значатся зарегистрированными Усатюк Р.А. ( наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, Усатюк И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Усатюк P.P. сын с ДД.ММ.ГГГГ, Ситкина В.О. с ДД.ММ.ГГГГ, Ситкина А.О. с ДД.ММ.ГГГГ, одновременно включена в лицевой счет Усатюк А.Р, (дочь) без регистрации.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.11.2010 года, вступившим в законную силу 30.03.2011 г. постановлено вселить Усатюк И.А., ФИО16, Ситкину В.О. в жилое помещение- "адрес" в "адрес" и за ними закреплены комнаты жилой площадью "данные изъяты" и "данные изъяты"; за Усатюк Р.А., Усатюк P.P. закреплены комнаты площадью "данные изъяты" т.е. между Усатюк И.А., ФИО16, Ситкиной В.О. и Усатюк P.P., Усатюк Р.А. был определен порядок пользования спорным жилым помещением. Данное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Дальэнергожилсервис" и Усатюк Р. А. заключен отдельный договор найма жилого помещения на комнаты N по адресу: "адрес", в качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: Усатюк Р. Р. (сын) и Усатюк А. Р. (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Дальэнергожилсервис" и Усатюк Р. А. заключен отдельный договор найма жилого помещения на комнаты N по адресу: "адрес", в качестве членов семьи нанимателя указаны: Усатюк Р. Р. (сын), Вишневская С. Э. (сестра). По причине снятия с регистрационного учета, Усатюк А. Р. (Гордеева) в качестве члена семьи в данном договоре не указана.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нанимателем 2 комнат N общей площадью "данные изъяты" по "адрес" является Усатюк Р.А., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы Усатюк P.P. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ и сестра Вишневская С.Э. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 22.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс введен в действие с 01.03.2005 года.

Как установлено судом спорные правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ и продолжают иметь место в настоящее время, следовательно, при рассмотрении указанного дела подлежат применению нормы, как Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса РФ.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 22.11.2010 г. определен порядок пользования спорным жилым помещением. За Усатюк И.А., Шуитовой А.А., Ситкиной В.О. закреплены комнаты жилой площадью "данные изъяты" и "данные изъяты" за Усатюк Р.А., Усатюк P.P. закреплены комнаты площадью "данные изъяты" и "данные изъяты" Комнаты N и комнаты N указанного жилого помещения изолированы друг от друга, имеют отдельный вход. Усатюк И.А., Шуитова А.А., Ситкина В.О. не являются членами семьи Усатюк Р.А., Усатюк P.P., Вишневской С.Э., Гордеевой А.Р., не ведут с ними совместное хозяйство, не имеют общего бюджета. Между сторонами сложились длительные неприязненные отношения. Усатюк И.А., Шуитова А.А., Ситкина В.О., Усатюк Р.А., Усатюк Р.Р. занимают разные комнаты жилого помещения, которые закреплены за ними на основании решения суда, из чего следует вывод, что они не проживают совместно в одном жилом помещении. Собственником жилого помещения на основании вышеуказанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем жилого помещения Усатюк Р.А. на комнаты N по адресу: "адрес" заключен отдельный договор найма жилого помещения. Стороны несут самостоятельные расходы по оплате за наем жилого помещение и коммунальные услуги, поскольку им выдаются отдельные платежные документы. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что фактически комнаты N и комнаты N в доме "адрес" являются отдельными жилыми помещениями, порядок пользования которыми определен вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем заключенный отдельный договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с Усатюк Р.А. не нарушает права Усатюк И.А., Ситкиной В.О. Шуитовой А.О.

Поскольку, жилое помещение - комната N дома "адрес" является изолированным, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорное имущество, не зарегистрированы. Отсутствуют сведения об использовании Усатюк Р.А. права на приватизацию. Усатюк Р.Р., Вишневская С.Э., Гордеева А.Р. выразили свое согласие на приватизацию Усатюк Р.А. спорного жилого помещения.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применив положения ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" пришел к выводу об удовлетворении требований о признании права Усатюк Р.А. на приватизацию комнат N в доме "адрес".

Доводы апелляционной жалобы о том, что с Усатюк Р.А. незаконно заключен договор найма комнат N, так как действующее жилищное законодательство не допускает изменения договора найма жилого помещения, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку договор найма на к. N заключен ООО "Дальэнергожилсервис" с Усатюк Р.А. на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, поскольку не опровергают выводы суда, а сводятся к изложению правовой позиции заявителя, выраженной им в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.

Руководствуясьст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 30 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску Усатюк И. А., Шуитовой А. О., Ситкиной В. О. к Усатюк Р. А., Усатюк Р. Р., Гордеевой А. Р., Вишневской С. Э., ООО "ВМК Капитал", ООО "Дальэнергожилсервис" о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, понуждении исключить из лицевого счета, определении порядка пользования жилым помещением, приведении жилого помещения в прежнее состояние, признании недействительными договоров найма жилого помещения, по ФИО20 Усатюк Р. А. к ОАО "ВМК Капитал", администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение оставить без изменения, апелляционную жалобу Усатюк И.А., Ситкиной В.О., Шуитовой А.О. - без удовлетворения.

Председательствующий: В.В.Медведев

Судьи: О.В.Герасимова

Е.П.Иском