Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 февраля 2013 г. по делу N 33-1048/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.,

судей Бузыновской Е.А., Симаковой М.Е.

при секретаре Гиму А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 февраля 2013 года гражданское дело по иску Ключник Л. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение экспертизы, расходов по оплате услуг представителя, уменьшении платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, возложении обязанности выполнить комплекс ремонтно-восстановительных и отделочных работ, по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" к Ключник Л. Ю. о предоставлении доступа в нежилое помещение и устранении препятствий для производства работ по восстановлению межэтажного перекрытия, возложении обязанности освободить нежилое помещение от предметов мебели и оборудования, демонтировать конструкцию подвесного потолка, привести в соответствие с требованиями пожарной безопасности электрическую проводку и кабели под перекрытием и предоставлении проекта перепланировки помещения по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания "Амурлифт" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя ООО "УК "Амурлифт" Цыганковой И.А., представителя МУП "Горводоканал" Марковой Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ключник Л.Ю. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" о возложении обязанности определить причины затопления подвального помещения, расположенного по "адрес", проведении необходимых мероприятий по устранению последствий затопления указанного помещения канализационными водами, проведении мероприятий по укреплению плиты перекрытия между помещениями, принадлежащими Ключник Л.Ю., и квартирой "адрес", взыскании судебных расходов. В обоснование требований указала, что является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже и в подвале многоквартирного дома "адрес". ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ происходило затопление принадлежащих ей помещений сточными канализационными водами, о чем ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО "УК "Амурлифт" был составлен акт, которым зафиксирован факт случившегося затопления и частичного разрушения плиты перекрытия между нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности ей, и жилым помещением - квартирой "адрес". В дальнейшем на её обращение ДД.ММ.ГГГГ получен ответ Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края, в котором ей сообщено о вынесении в отношении ООО "УК "Амурлифт" предписания о возложении обязанности по проведению строительно-технической экспертизы по вопросу определения причин затопления ( ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) и возможности безопасного проживания нанимателя квартиры N в связи с разрушением плиты перекрытия, со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Правительства Хабаровского края сообщила, что ООО "УК "Амурлифт" представлено заключение экспертной организации "Комсомольское предприятие сервисного обслуживания электростанций", согласно которому установлено, что плита перекрытия над нежилыми помещениями дома "адрес" имеет разрушение штукатурного слоя и армирующей штукатурной сетки, частичное разрушение защитного слоя бетона рабочей арматуры плиты перекрытия. Плита перекрытия по надежности признана ограниченно работоспособной при условии устранения течи с инженерных сетей и восстановления её штукатурного слоя. Также в письме было указано на то, что ООО "УК "Амурлифт" было вынесено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины затопления подвального помещения и до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения по плите перекрытия. Между тем, предписание Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края об устранении причин и последствий затопления ООО "УК "Амурлифт" не исполнено.

В ходе рассмотрения дела Ключник Л.Ю., ссылаясь на "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491), требования дополнила, просила суд возложить на ООО "УК "Амурлифт" обязанность уменьшить плату за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, принадлежащего ей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату устранения причин и последствий затопления и проведения мероприятий по укреплению плиты перекрытия.

ООО "УК "Амурлифт" обратилось с иском к Ключник Л.Ю., ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК "Амурлифт" является управляющей компанией дома "адрес" Между ООО "УК "Амурлифт" и Ключник Л.Ю. - собственником нежилых помещений дома "адрес" N Литер А-2 заключен договор управления. По жалобам Ключник Л.Ю. было проведено обследование нежилых помещений и установлено, что в межэтажном перекрытии со стороны нежилого помещения требуется произвести оштукатуривание нежилого помещения. Для осуществления указанных работ необходим доступ в нежилые помещения, а также необходимо освободить помещение от мебели, иного оборудования, демонтировать конструкцию подвесного потолка, привести в соответствие с требованиями пожарной и технической безопасности электрическую проводку и кабель, находящиеся под перекрытием. До Ключник Л.Ю. неоднократно доводилась информация о необходимости выполнения соответствующих действий, однако доступ к нежилым помещениям предоставлен не был, что является препятствием к выполнению работ для устранения последствий затопления. Кроме того, Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края выдано предписание, в том числе о необходимости установить причину затопления, для чего Ключник Л.Ю. должна представить проект перепланировки подвального (нежилого) помещения и акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию нежилых помещений после выполненной перепланировки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 30, 36 ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями, общество просило суд возложить на Ключник Л.Ю. обязанность предоставить доступ в нежилое помещение для производства работ по восстановлению (оштукатуриванию) межэтажного перекрытия, освободить помещение от предметов мебели и иного оборудования, демонтировать конструкцию подвесного потолка, привести в соответствие с требованиями пожарной и технической безопасности электрическую проводку и кабель, проходящие под перекрытием, предоставить копию проекта перепланировки нежилого (подвального) помещения и акта приемочной комиссии о вводе данного помещения в эксплуатацию после проведения перепланировки

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23 апреля 2012 года исковые требования Ключник Л.Ю. и ООО "УК "Амурлифт" соединены в одно производство.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП "Горводоканал".

В судебном заседании представитель Ключник Л.Ю. требования уточнила, просила суд взыскать с ООО "УК "Амурлифт" стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных повреждений в подвальном помещении в размере "данные изъяты", расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", расходы по проведению экспертизы в размере "данные изъяты", расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты", уменьшить плату за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, принадлежащего Ключник Л.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"; возложить на ООО "УК "Амурлифт" обязанность выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ по замене элементов системы канализации, сопрягаемых с плитой перекрытия над 1-ым этажом, произвести гидроизоляцию стыков труб канализации, сопрягаемых с трубой, строительными полимерными герметиками, очистить нижние поверхности плиты и главной балки от разрушенного защитного слоя, удалить путем обрезки арматурные стержни нижних сеток, имеющие прогибы, выпучивания, разрывы и коррозийные повреждения, зачистить оставшиеся стержни от коррозии и ржавчины, зачистить поверхности полок жесткой арматуры главной и второстепенных балок от коррозии до рабочей поверхности металла и выполнить усиление путем приваривания к нижним поверхностям полок стальных пластин толщиной 8-10 мм, организовать по пластинам усиления и боковым поверхностям арматуры главной балки по оси двух арматурных стержней и сеток из проволоки Вр-I диаметром 4 - 6 мм, пробурить в плите перекрытия отверстия под анкерные болты, предварительно локально освободив верхнюю поверхность плиты от конструкций полов помещений 2-го этажа в осях 1- 2 на расстоянии 500 мм друг от друга с шагом 1,2 м между второстепенными балками, притянуть анкерными болтами продольные стальные полосовые пластины шириной 80 мм и толщиной 4 мм между второстепенными балками с шагом 1,2 м от главной балки по оси 2 до балки по оси 1, концы пластин приварить к полкам второстепенных балок непосредственно к стенкам главных балок посредством угольных столиков, приварить к полосовым пластинам и стенкам главных балок арматурную сетку с ячейками 150 х 150 мм (200 х 200), выполненную из арматурных стержней периодического профиля диаметром 8 - 16 мм класса стали АII (А-III), произвести работы по бетонированию поверхностей балок и полок плиты организацией защитного слоя не менее 20 мм, бетонирование вести методом торкретирования бетонным раствором класса не ниже В25 с пластифицирующими добавками, выполнить отделочные работы.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 ноября 2012 года требования Ключник Л. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" удовлетворены, постановлено возложить на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" обязанность выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ по замене элементов системы канализации, сопрягаемых с плитой перекрытия над 1-ым этажом, произвести гидроизоляцию стыков труб канализации, сопрягаемых с трубой, строительными полимерными герметиками, очистить нижние поверхности плиты и главной балки от разрушенного защитного слоя, удалить путем обрезки арматурные стержни нижних сеток, имеющие прогибы, выпучивания, разрывы и коррозийные повреждения, зачистить оставшиеся стержни от коррозии и ржавчины, зачистить поверхности полок жесткой арматуры главной и второстепенных балок от коррозии до рабочей поверхности металла и выполнить усиление путем приваривания к нижним поверхностям полок стальных пластин толщиной 8-10 мм, организовать по пластинами усиления и боковым поверхностям арматуры главной балки по оси двух арматурных стержней и сеток из проволоки Вр-I диаметром 4 - 6 мм, пробурить в плите перекрытия отверстия под анкерные болты, предварительно локально освободив верхнюю поверхность плиты от конструкций полов помещений 2-го этажа в осях 1- 2 на расстоянии 500 мм от друг от друга с шагом 1,2 м между второстепенными балками, притянуть анкерными болтами продольные стальные полосовые пластины шириной 80 мм и толщиной 4 мм между второстепенными балками с шагом 1,2 м от главной балки по оси 2 до балки по оси 1, концы пластин приварить к полкам второстепенных балок непосредственно к стенкам главных балок посредством угольных столиков, приварить к полосовым пластинам и стенкам главных балок арматурную сетку с ячейками 150 х 150 мм (200 х 200), выполненную из арматурных стержней периодического профиля диаметром 8 - 16 мм класса стали АII (А-III), произвести работы по бетонированию поверхностей балок и полок плиты организацией защитного слоя не менее 20 мм, бетонирование вести методом торкретирования бетонным раствором класса не ниже В25 с пластифицирующими добавками, выполнить отделочные работы. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" в пользу Ключник Л.Ю. стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных повреждений в подвальном помещении в размере "данные изъяты", расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", расходы по проведению экспертизы в размере "данные изъяты", расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты". Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" обязанность уменьшить плату за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, принадлежащего Ключник Л.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" к Ключник Л. Ю. отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "Амурлифт" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В частности, в жалобе указано на то, что из установленных фактов следует, что затопление принадлежащих Ключник Л.Ю. помещений происходит в весенний и осенний период из-за засора колодца, который находится на границе ответственности МУП "Водоканал", в причинении вреда отсутствует вина ООО "УК "Амурлифт". Невозможно произвести работы по замене элементов системы канализации, сопрягаемых с плитой перекрытия над первым этажом, так как для этого необходим доступ в квартиру второго этажа, на что согласия собственника этой квартиры не имеется. Судом не учтено, что все внутридомовые системы содержались в надлежащем состоянии, что исключает уменьшение платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения. Кроме того, полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении требования ООО "УК "Амурлифт" о предоставлении доступа в нежилое помещение, так как до настоящего времени доступ в помещение Ключник Л.Ю. не предоставлен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ, являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Согласно норме ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что дом "адрес" входит в число домов, собственники жилых помещений которого выбрали управляющую компанию ООО "УК "Амурлифт".

С ДД.ММ.ГГГГ Ключник Л.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома "адрес" общей площадью "данные изъяты"

Между ООО "УК "Амурлифт" и Ключник Л.Ю. заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ N, в силу которого ООО "УК "Амурлифт" приняло обязательства, в том числе, за вознаграждение от имени и за счет "Собственника" оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме "адрес" путем заключения договоров с организациями и предпринимателями, имеющими навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным инженером т/н ООО "УК "Амурлифт", установлено, что в подвальном помещении ресторана "Якитори" из-под бетонного пола сочатся сточные канализационные воды. Со стороны улицы Осавиахима на проезжей части расположены два колодца, один из которых затоплен канализационными водами. Для установления причин затопления, для дальнейшего обследования создать комиссию с представителем МУП "Горводоканал".

Также установлено, что ООО "УК "Амурлифт" работы, связанные с установлением причин затопления, устранением причин затопления не производились, представители МУП "Горводоканал" к участию в составлении акта, зафиксировавшего факт затопления, не привлекались.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 5 данных Правил закреплено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 10 раздела II указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Следовательно, ООО "УК "Амурлифт", как управляющая организация, осуществляющая управление домом 17, расположенным по "адрес", должно было обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома.

По правилам ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно положениям статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Из технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО "КПСОЭ" по результатам технического обследования перекрытия нежилого помещения, принадлежащего Ключник Л.Ю., плита перекрытии представляет собой монолитную железобетонную плиту по металлическим балкам; состояние плиты перекрытия по надежности признано ограниченно работоспособным. Во избежание недопустимого состояния плиты перекрытия рекомендовано устранить течи с инженерных сооружений.

Судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для возложения ответственности по возмещению вреда, причиненного Ключник Л.Ю., на ответчика, поскольку установлено, что соответствующие работы по определению причин и устранению причин затопления управляющей организацией не выполнены, мероприятия по укреплению плиты перекрытия не проведены. Обоснованно при этом признано допустимым доказательством заключение ЗАО "Независимая экспертиза и оценка" от ДД.ММ.ГГГГ N.

Кроме того, обоснованно, в соответствии с положениями п.п. 10, 15, 16 "Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" удовлетворены требования об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и обоснованно принят в качестве доказательства представленный истцом расчет уменьшения платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, принадлежащих истцу, за период с ДД.ММ.ГГГГ1 года по день вынесения решения.

Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащиеся в решении суда выводы, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к вынесению незаконного решения, не допущено. Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку представленных сторонами доказательств, что не является основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, в ней изложенным.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 ноября 2012 года по делу по иску Ключник Л. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение экспертизы, расходов по оплате услуг представителя, уменьшении платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, возложении обязанности выполнить комплекс ремонтно-восстановительных и отделочных работ, по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" к Ключник Л. Ю. о предоставлении доступа в нежилое помещение и устранении препятствий для производства работ по восстановлению межэтажного перекрытия оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурлифт" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Т.А. Разуваева

Судьи: Е.А.Бузыновская

М.Е.Симакова