Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-111-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Ревенко Т.М.,

судей Процкой Т.В., Карабельского А.А.,

при секретаре Гурулевой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 15 января 2013 года гражданское дело по иску Кудиной Т.С. к отделу внутренних дел по Александрово-Заводскому району Забайкальского края об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по иску отдела внутренних дел по Александрово-Заводскому району к Кудиной Т.С. о признании права собственности на квартиру и понуждении выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности,

по апелляционной жалобе Кудиной Т.С.,

на решение Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края от 10 ноября 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" к Кудиной Т.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", за Российской Федерацией, закреплении на праве оперативного управления за МО МВД России "Газимуро-Заводский" и понуждении выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, заключить договор купли-продажи - удовлетворить частично;

в требованиях Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" к Кудиной Т.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", за Российской Федерацией и закреплении на праве оперативного управления за МО МВД России "Газимуро-Заводский" - отказать;

требования об обязании Кудиной Т.С. выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, а именно заключить договор купли-продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" на квартиру, расположенную в "адрес", удовлетворить;

обязать Кудину Т.С. выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности на квартиру, расположенную в "адрес", а именно заключить договор купли-продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" на квартиру расположенную в "адрес".

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Ревенко Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"Дата" Кудина Т.С. обратилась с иском об истребовании из незаконного владения отдела внутренних дел по Александрово-Заводскому району квартиры, расположенной по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что является собственником данного имущества. В "Дата" она приняла предложение ответчика о продаже квартиры и предоставила ее во владение последнего, однако мер к оформлению сделки он не предпринял. Когда истек срок действия доверенности, она передумала продавать квартиру, однако ответчик продолжает без законных оснований владеть имуществом, оставляя без удовлетворения просьбы об освобождении помещения (т.1 л.д.4).

Отдел внутренних дел по Александрово-Заводскому району предъявил к Кудиной Т.С. иск о признании права собственности на спорную квартиру, мотивируя тем, что приобрел ее у ответчицы в "Дата". В соответствии с достигнутой договоренностью о цене квартиры, ОВД надлежащим образом и своевременно выполнил свои обязательства по оплате квартиры и в течение "данные изъяты" владеет и распоряжается ею в качестве собственника, однако договор с Кудиной Т.С. заключен не был, поэтому при обращении в регистрационную палату ОВД было отказано в регистрации права собственности на квартиру (т.1 л.д.34-35).

Определением судьи гражданские дела по указанным искам соединены в одно производство (т.1 л.д.73).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица, а затем соответчика, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, в качестве третьего лица - администрация муниципального района "Александрово-Заводский район" (т.1 л.д.79, 106, 146).

Решением Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края от 21 октября 2010 года исковые требования Кудиной Т.С. к Отделу внутренних дел по Александрово-Заводскому району об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены (т.1 л.д. 190-194).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 28 декабря 2010 года решение Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края от 21 октября 2010 года оставлено без изменения (т.1 л.д. 272-276).

Постановлением президиума Забайкальского краевого суда от 12 мая 2011 года вышеуказанное решение и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 28 декабря 2010 года отменены. В удовлетворении исковых требований Кудиной Т.С. к отделу внутренних дел по Александрово-Заводскому району об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано. Дело в части иска отдела внутренних дел по Александрово-Заводскому району к Кудиной Т.С. о признании права собственности на квартиру направлено на новое рассмотрение (т.1 л.д.335-338).

Определением судьи произведена замена ответчика ОВД по Александрово-Заводскому району на правопреемника - Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" (т.2 л.д. 42).

До принятия судом решения ответчик Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" уточнил встречные исковые требования, окончательно просил суд обязать Кудину Т.С. оформить договор купли-продажи квартиры с МО МВД России "Газимуро-Заводский", признать право собственности Российской Федерации на спорную квартиру и закрепить ее на праве оперативного управления за Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" (т.2 л.д.59).

Судом постановлено указанное выше решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 20 ноября 2012 года, определение Александрово-Заводского районного суда от 11 января 2012 года отменено, Кудиной Т.С. восстановлен пропущенный процессуальный срок на апелляционное обжалование решения Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края от 10 ноября 2011 года (т.2 л.д. 229-231).

В апелляционной жалобе Кудина Т.С. выражает согласие с тем, что суд отказал в удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру за Российской Федерацией. Вместе с тем она не согласна с решением суда о возложении на неё обязанности заключить договор купли-продажи квартиры. Указывает, что достигнутое между сторонами устное соглашение о купле-продаже квартиры не может служить основанием для удовлетворения требований ответчика. Ответчик, без оформления соответствующих документов, неправомерно владеет принадлежащей ей квартирой, поэтому полагает, что спорная квартира должна быть истребована из незаконного владения ответчика (т.2 л.д.127-128).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, а также представитель администрации муниципального района "Александрово-Заводский район" не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Истица Кудина Т.С. и начальник Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" Гранин С.Г. письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что в "Дата" между Кудиной Т.С. и отделом внутренних дел Александрово-Заводского района было достигнуто устное соглашение о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: "адрес", которое стороны исполнили: Кудина Т.С. передала ответчику указанное жилое помещение, а последний принял его и уплатил выкупную цену в размере "данные изъяты" С "Дата" квартира находится во владении ответчика (том 1 л.д. 4, 17, 29, 34, 140, 159).

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции отказал в удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру за Российской Федерацией и закреплении на праве оперативного управления за Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский". В данной части решение суда не обжаловалось.

Возлагая на Кудину Т.С. обязанность выполнить действия по оформлению перехода права собственности, а именно заключить договор купли-продажи спорной квартиры с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский", суд первой инстанции со ссылкой на п. 4 ст. 445 ГК РФ исходил из того, что Кудина Т.С. уклоняется от заключения договора, поэтому имеются основания для её понуждения заключить данный договор.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Данная норма носит отсылочный характер и должна применяться в системной связи с иными положениями законодательства. Однако закон, которым предусмотрена обязанность Кудиной Т.С. заключить договор купли-продажи, в решении суда не указан, и Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" в ходе судебного разбирательства не назван.

Доказательств возложения на Кудину Т.С. подобной обязанности на основании иных заключенных сторонами в установленном законом порядке договоров ответчиком не представлено, несмотря на то, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" не доказал, что Кудина Т.С. обязана заключить договор купли-продажи.

Доводы жалобы о том, что спорная квартира должна быть истребована из незаконного владения ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом рассмотрения суда надзорной инстанции.

С учетом изложенного, решение суда в части возложения обязанности на Кудину Т.С. выполнить действия по оформлению перехода права собственности, а именно заключить договор купли-продажи квартиры нельзя признать законным и обоснованным. На основании ст. 330 ГПК РФ в указанной части решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требования.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края от 10 ноября 2011 года в части удовлетворения требования Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" к Кудиной Т.С. о возложении обязанности выполнить действия по оформлению перехода права собственности, а именно заключить договор купли-продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" на квартиру, расположенную в "адрес", отменить.

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении требования Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" к Кудиной Т.С. о возложении обязанности выполнить действия по оформлению перехода права собственности, а именно заключить договор купли-продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации "Газимуро-Заводский" на квартиру, расположенную в "адрес", отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кудиной Т.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.М.Ревенко

Судьи Т.В.Процкая

А.А.Карабельский

Копия верна. Судья Т.М.Ревенко