Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 12 марта 2013 г. по делу N 33-902-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

Председательствующего Чайкиной Е.В.

и судей краевого суда Карабельский А.А.

Ревенко Т.М.

при секретаре Семеновой Ю.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 12 марта 2013 года гражданское дело по исковому заявлению МОУ "Могойтуйская средняя общеобразовательная школа N 1" муниципального района "Могойтуйский район" Забайкальского края к Аюрзанаеву Н.Б., Аюрзанаеву Ч.Б., Аюрзанаевой Л.Б. о признании права собственности на жилое помещение

по апелляционной жалобе представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дубинина В.С.

на решение Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 28 ноября 2012 года, которым постановлено исковые требования МОУ "Могойтуйская средняя общеобразовательная школа N 1" муниципального района "Могойтуйский район" Забайкальского края удовлетворить.

Признать право собственности за МОУ "Могойтуйская средняя общеобразовательная школа N 1" муниципального района "Могойтуйский район" Забайкальского края на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, с инвентарным номером N, номер в реестре N.

Заслушав доклад судьи краевого суда Чайкиной Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МОУ "Могойтуйская средняя общеобразовательная школа N 1" муниципального района "Могойтуйский район" Забайкальского края обратилось с указанным исковым заявлением в суд, мотивировало его следующим. "Дата" между истцом и Б. был заключен договор-обязательство купли-продажи квартиры, по адресу: "адрес". Цена договора оплачена истцом в полном объеме в размере "данные изъяты" рублей. Б. свою обязанность по переоформлению права собственности на квартиру в регистрационном органе не исполнила. "Дата" Б. скончалась, оставив после своей смерти наследников. С момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. Истец, полагая сделку купли-продажи квартиры состоявшейся, вследствие чего, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру может быть осуществлена по решению суда, просил признать суд за ним право собственности на спорную квартиру.

Определением от "Дата" к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Определением от "Дата" к участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены Аюрзанаев Б.Б., Аюрзанаева Л.Б., Аюрзанаев Б.Б., Аюрзанаев Б..

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дубинин В.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на то, что суд признал право собственности за муниципальным учреждением, учредителем которого является муниципальное образование, в нарушение норм п. 2 ст. 299, п. 2 ст. 298, п. 3 ст. 120 ГК РФ, что судом не дана оценка законности сделки купли-продажи квартиры на предмет возможности возникновения у муниципального образовательного учреждения права собственности на спорное помещение.

В судебное заседание явились представитель истца МОУ "Могойтуйская средняя общеобразовательная школа N 1" Дашидымбрылов Э.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дубинин В.С. Ответчики, извещенные о времени и месте апелляционного рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя третьего лица Дубинина В.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Дашидымбрылова Э.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования МОУ "МСОШ N 1" суд пришел к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения привели к возникновению у истца вещного права, то есть полного имущественного права на приобретенное имущество, предусмотренное гражданским законодательством, поскольку стороны договора купли-продажи фактически исполнили его.

Третье лицо оспаривая решение суда, указывает на невозможность возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество у муниципального учреждения, учредителем которого является муниципальное образование.

Данные доводы третьего лица судебная коллегия считает заслуживающими внимания и находит решение суда подлежащим изменению.

При этом судебная коллегия учитывает следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата" между МСОШ N 1 и Б. был заключен договор-обязательство купли-продажи квартиры, по адресу: "адрес". Согласно расходный кассовых ордеров цена договора - "данные изъяты" рублей оплачена МСОШ N 1 продавцу в полном объеме "Дата" (л.д. 13,14).

Б. скончалась "Дата", не совершив действий по регистрации перехода права собственности на квартиру, что было предусмотрено п. 2.2 договора-обязательства купли-продажи.

Согласно Устава МОУ "МСОШ N 1", утвержденного постановлением администрации муниципального района "Могойтуйский район" от 28.11.2011 N 823, МОУ "МСОШ N 1" является правопреемником МСОШ N 1.

В соответствии с ч. 1 ст. 120 ГК РФ учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

Права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со статьей 296 ГК РФ.

Из п.п. 1.3, 1.4 названного Устава следует, что учредителем Учреждения (МОУ "МСОШ N 1") является муниципальный район "Могойтуйский район". Организационно-правовая форма МОУ "МСОШ N 1" - учреждение, тип - бюджетное учреждение.

Часть 1 ст. 296 ГК РФ определяет, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пунктом 1.8 Устава закреплено, что учреждение является юридическим лицом, имеет закрепленное на праве оперативного управления имущество, являющееся муниципальной собственностью, закрепленные на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в установленном порядке для учета операций по исполнению расходов бюджета, для учета средств полученных от приносящей доход деятельности, имеет печать с изображением Государственного Герба Российской Федерации со своим наименованием и штамп.

Учреждение вправе от своего имени заключать договоры, приобретать, осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из части 3 ст. 298 ГК РФ следует, что бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

В силу ст. 120, 296, 298 ГК РФ бюджетное учреждение не может обладать данным имуществом на праве собственности, а владеет им на праве оперативного управления.

Таким образом, из приведенных выше положений закона, правового статуса МОУ "МСОШ N 1", определенного в Уставе, следует, что МОУ "МСОШ N 1" как бюджетное учреждение не может приобрести в свою собственность недвижимое имущество. Собственником недвижимого имущества в данном случае будет являться учредитель, т.е. муниципальный район "Могойтуйский район".

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники Б. по закону в суде первой инстанции иск признали.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным решение суда изменить, признать право собственности на квартиру по адресу: "адрес" за муниципальным районом "Могойтуйский район".

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Могойтуйского районного суда Забайкальского края от 28 ноября 2012 года изменить.

Признать право собственности на квартиру по адресу: "адрес" за муниципальным районном "Могойтуйский район".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Чайкина Е.В.

Судьи: Карабельский А.А.

Ревенко Т.М.