Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 03 апреля 2013 г. по делу N 33-1108-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Толстоброва А.А.,

и судей краевого суда Кожиной Е.А., Кузнецовой О.А.,

при секретаре Базаржаповой А.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 03 апреля 2013 года гражданское дело по иску Калашникова Д.И. к администрации городского округа "Город Чита" о понуждении к производству работ по капитальному ремонту дома,

по апелляционной жалобе ответчика на решение Центрального районного суда города Читы от "Дата", которым постановлено:

Исковые требования Калашникова Дмитрия Ивановича удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа "Город Чита" произвести капитальный ремонт жилого дома по адресу: "адрес" с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией, и включающий в том числе проведение следующих работ:

1.По крыльцу жилого дома: - демонтаж существующих ступеней с демонтажем площадки входа в подъезд; - устройство бетонной площадки с устройством ступеней; - устройство козырька над входом в подъезд, для чего разработать проектное решение с проведением технических расчетов и составлением чертежей.

2.Входная дверь в подъезд: - демонтаж существующей двери; - монтаж входной двери с устройством тамбура и второй двери в подъезд.

3.Ступени лестничных маршей и площадок междуэтажных и этажных: - ремонт с заменой досок ступеней и досок площадок междуэтажных и этажных с заменой до 50%, с последующей окраской масляными составами.

4.Потолочные перекрытия второго этажа: - замена существующих перекрытий на площади до 50% с усилением балок, для чего провести дополнительное исследование со снятием утеплительного слоя перекрытия второго этажа.

5.Система вентиляции: - устройство системы вентиляции с выносом труб вентканалов выше покрытия кровли в соответствии с требованиями.

6.Стены и потолки подъезда: - произвести ремонт штукатурного слоя (на площади до 50%) с последующей полной окраской.

7.Фундамент дома: - произвести усиление фундамента по периметру дома и кирпичной кладки в местах устройства выгребной ямы и ввода трубопроводов системы теплоснабжения и водоснабжения; - произвести работы по отводу воды от стен дома с устройством отмостки.

8.Стены наружные: - выполнить работы по стяжке образовавшихся трещин с последующей заделкой оштукатуриванием и окраской, для чего провести технический расчет с изготовлением чертежей.

9.Система теплоснабжения: - выполнить устройство трубопроводов системы теплоснабжения в соответствии с требованиями и устройством системы учета тепловой энергии; - выполнить устройство системы отопления в подъезде в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование".

10.Система водоснабжения: - выполнить устройство ввода трубопроводов системы водоснабжения в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий".

11.Балконы: - произвести ремонт балконных плит с предварительным обследованием несущей способности, восстановить ограждающие конструкции балконов.

12.Система электроснабжения: - произвести ремонт системы электроснабжения в соответствии с требованиями ПУЭ.

13. Утеплить стены и стыковые соединения стен.

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Кожиной Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Калашников Д.И. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма проживает в квартире по адресу: "адрес". Указанный дом находится на обслуживании ООО "Управляющая компания Регион N". Со времени постройки дома в 1951г. его текущий и капитальный ремонт не производился, вследствие чего он находится в аварийном состоянии. Жильцы дома обращались в управляющую компанию и Комитет ЖКХ по вопросу производства ремонтных работ, однако до настоящего времени данные работы не произведены. Поэтому истец с учетом представленных уточнений просил обязать администрацию городского округа "Город Чита" произвести комплексный капитальный ремонт дома по адресу: "адрес" выполнением работ по ремонту крыльца, входной двери в подъезд, ступеней лестничных маршей, потолочных перекрытий второго этажа, системы вентиляции, стен и потолков подъезда, фундамента дома, наружных стен, систем водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, балконных плит, а также работ по утеплению стен и их стыковых соединений в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации городского округа "Город Чита" Крючкова Н.И. выражает несогласие с принятым решением. При этом указывает, что материалами дела не подтверждена необходимость проведения работ по утеплению стен и их стыковых соединений, а также по устройству вентиляционной системы дома, которая ранее отсутствовала и в данном доме не предусмотрена, кроме того, данный вид работ не относится к капитальному ремонту.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Калашников Д.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции третье лицо ООО "Управляющая компания Регион N" своего представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав объяснения представителя ответчика Крючковой Н.И., поддержавшей жалобу, истца Калашникова Д.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Калашников Д.И. является нанимателем и проживает в квартире "адрес", находящейся в муниципальной собственности городского округа "Город Чита".

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с общими обязанностями наймодателя, установленными частью 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Судом было установлено, что жилой дом "адрес" содержится ненадлежащим образом, нуждается в проведении капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений.

Указанное обстоятельство подтверждается заключением межведомственной комиссии N от "Дата", утвержденным распоряжением Мэра г. Читы от "Дата" N-Р (л.д.8-9), заключением эксперта ООО " ЛСС" N от "Дата"(л.д.156-191), ответом председателя межведомственной комиссии Галиморданова А.В. от "Дата" исх. N о подтверждении необходимости проведения капитального ремонта вышеуказанного дома (л.д.252).

Исходя из того, что обязанность по содержанию жилого дома исполняется администрацией городского округа "Город Чита" ненадлежащим образом, суд правомерно обязал ответчика провести капитальный ремонт жилого дома "адрес", согласно приведенному в заключении эксперта N от "Дата" перечню работ.

Доводы жалобы о неправомерности возложения на ответчика обязанности по выполнению работ, связанных с оборудованием вентиляции, являются несостоятельными, так как необходимость проведения таких работ обусловлена отсутствием системы естественной вентиляции, что подтверждено вышеназванным экспертным заключением (л.д.178) и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Ремонт вентиляционной системы с учетом выводов, содержащихся в экспертном заключении, правомерно отнесен судом к капитальному ремонту, обязанность по выполнению которого лежит на собственнике жилого дома.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит возможным согласиться с выводом суда об обязании ответчика произвести работы по утеплению стен и их стыковых соединений, т.к. наличие указанных недостатков в доме и необходимость их устранения из экспертного заключения и иных материалов дела не усматривается, в связи с чем апелляционная жалоба в соответствующей части подлежит удовлетворению, а названный вывод суда - исключению из решения.

В остальной части решение суда ответчиком не обжаловалось, предусмотренных ч.2 ст.327.1 ГПК РФ оснований для его проверки в полном объеме судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Читы от "Дата" изменить, исключить из решения вывод суда о возложении на администрацию городского округа "Город Чита" обязанности по утеплению стен и их стыковых соединений.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна: судья Забайкальского краевого суда Е.А. Кожина