Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 12 марта 2013 г. по делу N 33-832-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

Председательствующего Иванова А.В.

Судей Изюмовой Е.А., Усольцевой С.Ю.

при секретаре Боздоевой С.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 12 марта 2013 года гражданское дело по иску ОАО "РЖДстрой" в лице завода ЖБИ г.Шилка СМТ "Стройиндустрия" - филиала ОАО "РЖДстрой" к Номоконову А.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

по встречному исковому заявлению Номоконова А.С. к ОАО "РЖДстрой" в лице завода ЖБИ г.Шилка СМТ "Стройиндустрия" - филиала ОАО "РЖДстрой" о возложении обязанности проведения перерасчета,

по апелляционной жалобе Номоконова А.С.

на решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 22 октября 2012 года, которым постановлено исковые требования ОАО "РЖДстрой" в лице завода ЖБИ г.Шилка СМТ "Стройиндустрия" - филиала ОАО "РЖДстрой" к Номоконову А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Номоконова А.С. в пользу ОАО "РЖДстрой" в лице завода ЖБИ г.Шилка СМТ "Стройиндустрия" - филиала ОАО "РЖДстрой" задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с "Дата" года в сумме "данные изъяты", уплаченную государственную пошлину в сумме "данные изъяты"

Всего взыскать с Номоконова А.С. в пользу ОАО "РЖДстрой" в лице завода ЖБИ г.Шилка СМТ "Стройиндустрия" - филиала ОАО "РЖДстрой" "данные изъяты"

Встречные требования Номоконова А.С. оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Усольцевой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель ОАО "РЖДстрой" Саблин А.С. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что Номоконов А.С. был заселен в общежитие завода ЖБИ, расположенное по адресу: "адрес" на основании ордера N от "Дата". В период его работы на заводе ЖБИ плата за проживание в общежитии взыскивалась из его заработной платы. С "Дата" ответчик поменял место работы, у него образовалась задолженность за проживание в общежитии.

Уточняя исковые требования, представитель истца просил суд взыскать с Номоконова А.С. задолженность за проживание в общежитии за период с "Дата" в сумме "данные изъяты" оплаченную государственную пошлину в сумме "данные изъяты".

Номоконов А.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему выставлена задолженность, рассчитанная неверно, не по данным счетчика учета тепловой энергии.

Уточняя встречные исковые требования, Номоконов А.С., просил суд обязать завод ЖБИ произвести перерасчет коммунальных платежей за наем жилья, содержание и ремонт с "Дата" так как занимает площадь 51,5 кв.м., а оплату предъявляют за 58,5 кв.м.; вычесть из предъявленной задолженности "данные изъяты".: за летний период с "Дата"; за лишние 6 кв.м.; вычесть сумму оплаты, произведенной за "Дата" в размере "данные изъяты"

Определением судьи от 18 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца Завода ЖБИ г.Шилка СМТ "Стройиндустрия" - филиал ОАО "РЖДстрой", привлечено МУП "ЖКХ г.Шилка".

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Номоконов А.С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Считает, что сумма оплаты коммунальных услуг была завышена истцом незаконно и в одностороннем порядке. Суд неверно истолковал нормы действующего законодательства и ошибочно сделал вывод о том, что занимаемая Номоконовым А.С. жилая площадь относится к частному жилищному фонду коммерческого использования и что истец имел право завысить сумму оплаты коммунальных услуг по своему усмотрению. Отнесение здания общежития к частному жилищному фонду, а равно предоставление гражданам жилых помещений в данном общежитии на основании договоров коммерческого найма не может служить основанием для завышения платы за оказываемые гражданам-потребителям коммунальные услуги по сравнению с установленными в соответствии с законом тарифами. Кроме того, исследовав в судебном заседании договор коммерческого найма, заключенного между Номоконовым А.С. и истцом, суд не дал должной оценки тому факту, что подпись в договоре выполнена не Номоконовым А.С. Считает, что по делу должна быть назначена почерковедческая экспертиза.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Завода ЖБИ г.Шилка СМТ "Стройиндустрия" - филиал ОАО "РЖДстрой" Саблин А.С. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Номоконов А.С. просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, что судебная коллегия посчитала возможным с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - МУП "ЖКХ г.Шилка" в судебное заседание не явился, не просил об отложении, не заявил об уважительности причин неявки, поэтому судебная коллегия определила рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Саблина А.С., просившего оставить без изменения решение суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, между Номоконовым А.С. и ОАО "РЖДстрой" - филиал СМТ "Стройиндустрия" в лице директора ЗЖБИ Саблина А.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю за плату было предоставлено жилое помещение в комнате "адрес" общежития по адресу: "адрес" общая площадь комнаты 58,211 кв.м., при этом, указано на право наймодателя требовать от нанимателя своевременного внесения платы за проживание и в случае нарушения договора, расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии с п.3.1. договора, плата за комнату составляет "данные изъяты". (приложение N1) за месяц проживания и может изменяться в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае увеличения расходов на содержание общежития.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.687 ГК РФ).

Разрешая спор, суд полно и правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, на основе исследованных и оцененных в соответствии со ст.67 ГПК РФ доказательств, применил нормы материального права, подлежащие применению, и пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, подробно приведены в решении и сомнений у судебной коллегии не вызывают.

Содержащиеся в апелляционной жалобе Номоконова А.С. доводы о необоснованном завышении истцом тарифов на жилье и коммунальные услуги, необоснованны.

Как следует из приложения к договору найма помещения в общежитии, расчет платы за комнату произведен истцом на основании тарифов, установленных в городском поселении "Шилкинское" на 2010 и 2011 года, утвержденных Решением Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края N262 от 10 ноября 2010 года.

Указанное обстоятельство также подтверждается заключением по результатам проведенной Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края проверки правильности начисления платы за коммунальные услуги, взимаемой заводом ЖБИ г.Шилка СМТ "Стройиндустрия" филиала ОАО "РЖДстрой".

Возражения, содержащиеся в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно опровергнуты при принятии решения. Иных обстоятельств, свидетельствовавших о необоснованности иска ОАО "РЖДстрой" Номоконов А.С. не представлял.

Доводы апелляционной жалобы о том, что подпись от имени Намоконова А.С. в договоре коммерческого найма выполнена не им, не могут быть приняты коллегией, поскольку от доказывания этого обстоятельства в суде первой инстанции ответчик отказался, что следует из протокола судебного заседания от 24 сентября 2012 года.

С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 22 октября 2012 года без изменения, апелляционную жалобу Номоконова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи