Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 28 мая 2013 г. по делу N 33-4239-13

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Поповой Н.П.,

судей Еремина В.А., Медведева А.А.,

при секретаре Кудрявцевой С.В.,

с участием прокурора Фоминой П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчицы Зиновьевой Л. К. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Повелягина Р. А. к Зиновьевой Л. К. о выселении, встречному иску Зиновьевой Л. К. к Повелягину Р. А. о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Повелягин Р.А. обратился в суд с иском к Зиновьевой Л.К., в котором просил выселить ее из "данные изъяты" доли в жилом доме расположенном по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что является собственником спорного жилого помещения, однако не имеет возможности в полной мере осуществлять права, поскольку в доме фактически проживает без регистрации по месту жительства ответчик. Ответчик не имеет права пользования жилым помещением, соглашения о порядке пользования с собственником не заключалось.

В ходе рассмотрения дела Зиновьева Л.К. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчику Повелягину Р.А., в котором просила прекратить право собственности Повелягина Р.А. на "данные изъяты" долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", признать за Зиновьевой Л.К. право собственности на "данные изъяты" долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

В обоснование указала, что с ДД.ММ.ГГ Зиновьева Л.К. фактически проживает в спорной половине дома и является его законным владельцем, поскольку ДД.ММ.ГГ между Зиновьевой Л.К. и ООО "Агентство недвижимости "Соседи" в лице Семенюк М.А. заключен договор возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязался продать квартиру по "адрес" в "адрес", принадлежащую Зиновьевой Л.К. и ее дочери, и построить жилой дом на земельном участке по выбору инвестора. ДД.ММ.ГГ Зиновьева Л.К. передала по расписке Семенюк М.А. денежные средства для оплаты работ по договору инвестирования строительства дома в сумме "данные изъяты" рублей. После этого в октябре "данные изъяты" года начато строительство жилого дома по адресу: г. "адрес", с. "адрес", ул. "адрес". Фактически дом построен в июле ДД.ММ.ГГ года, при этом Повелягин Р.А. не заявлял намерений пользоваться домом, несмотря на то, что зарегистрировал право собственности на земельный участок с неоконченным строительством в декабре ДД.ММ.ГГ года. В настоящее время в отношении Семенюк М.А. возбуждено уголовное дело, по которому Зиновьева Л.К. признана потерпевшей.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 марта 2013 г. исковые требования Повелягина Р. А. к Зиновьевой Л. К. о выселении удовлетворены. Суд выселил Зиновьеву Л. К. из "данные изъяты" доли дома N "адрес" по улице "адрес" села "адрес" города "адрес" без предоставления другого жилого помещения. Взыскал с Зиновьевой Л. К. в пользу Повелягина Р. А. государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рублей. Встречные исковые требования Зиновьевой Л. К. к Повелягину Р. А. о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставил без удовлетворения в полном объеме. Взыскал с Зиновьевой Л. К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей. Кроме того, по вступлению решения в законную силу отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением Индустриального районного суда города Барнаула ДД.ММ.ГГ, а именно: арест с "данные изъяты" доли жилого дома и "данные изъяты" доли земельного участка, расположенные по адресу: "адрес", принадлежащие Повелягину Р. А..

В апелляционной жалобе ответчица Зиновьева Л.К. просит решение отменить, принять новое, поскольку судом не учтено наличие у Семенюк М.А. права собственности на "данные изъяты" долю в праве собственности на спорный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Повелягин, в отличие от Зиновьевой, не доказал своего фактического участия в строительстве жилого дома, а лишь зарегистрировал свое право собственности на "данные изъяты" долю дома, построенного на деньги Зиновьевой, которая действовала как фактический законный и добросовестный владелец "данные изъяты" доли и фактически приняла недвижимое имущество, оплачивая его содержание.

В дополнении к апелляционной жалобе Зиновьева указывает, что сделка купли-продажи земельного участка между Семенюк и Повелягиным является ничтожной в силу ее притворности. В ходе расследования уголовного дела, по которому Семенюк предъявлено обвинение в мошенничестве, последняя признала, что построила указанный жилой дом на деньги Зиновьевой.

Изучив материалы дела, выслушав Зиновьеву Л.К., ее представителей, настаивавших на удовлетворении жалобы, Повелягина Р.А. и его представителя, прокурора, возражавших против ее удовлетворения, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с п.1 ст.327-1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.п.1,2 ст.162 ГК РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.164 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Семенюк М.А. (Продавец) и Повелягиным Р.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил "данные изъяты" долю в праве собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Требований о признании данной сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, по данному делу Зиновьевой не заявлено, в связи с чем, доводы жалобы о притворности данной сделки, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ, за Повелягиным Р.А. зарегистрирована "данные изъяты" доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Основанием для регистрации послужило Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГ, Постановление администрации Индустриального района г.Барнаула (с приложением) *** от ДД.ММ.ГГ. Иные доли распределены следующим образом: Караваева Т.А. - "данные изъяты" доля, Караваев М.С. - "данные изъяты" доля, Караваев М.А. - "данные изъяты" доля (л.д.5).

Аналогичные сведения о сособственниках и распределении долей в праве общей долевой собственности содержатся в Выписках из Единого государственного реестра прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

В связи с этим, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что Повелягин Р.А. является собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: "адрес".

Каких-либо соглашений между Повелягиным Р.А. и Зиновьевой К.Л. о пользовании указанным жилым помещением и земельным участком не заключалось. Проживание ответчицы Зиновьевой К.Л. без регистрации по адресу: "адрес", нарушает права истца, поскольку членом семьи собственника она не является.

Рассматривая встречные исковые требования Зиновьевой Л.К., суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам и о том, что каких-либо допустимых доказательств возникновения у нее права собственности на спорную недвижимость, а также принятия ее в качестве покупателя, не представлено.

Ни договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ, заключенный с Семенюк М.А., ни расписка от ДД.ММ.ГГ, в которой отражено лишь, что Зиновьевой Л.К. произведена полная оплата в размере "данные изъяты" рублей по строительству дома (без указания какого конкретно), об этом не свидетельствуют.

Таким образом, суд правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований и удовлетворил исковые требования Повелягина о выселении.

Доводы жалобы о наличии у Семенюк М.А. права собственности на "данные изъяты" долю в праве собственности на спорный земельный участок в период с "данные изъяты" по ДД.ММ.ГГ, о том, что Зиновьева является добросовестным приобретателем, не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют какого-либо юридического значения. Как было указано выше возникновение у Зиновьевой права собственности на спорные объекты недвижимости не подтверждено.

Доводы жалобы о том, что Повелягин, в отличие от Зиновьевой, не доказал своего фактического участия в строительстве жилого дома, а лишь зарегистрировал свое право собственности на "данные изъяты" долю дома, также не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку юридически значимым обстоятельством является именно существование подтвержденного установленном законом порядке права собственности Повелягина на указанные объекты недвижимости.

Не принимаются во внимание и доводы Зиновьевой о том, что Семенюк признала, что дом построен на деньги Зиновьевой, поскольку суд рассмотрел данное дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям. Предметом данного гражданского дела обстоятельства использования Семенюк денежных средств, полученных от Зиновьевой, не являются.

С учетом изложенного, каких-либо оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчицы Зиновьевой Л. К. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: