Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 03 апреля 2013 г. по делу N 33-1017/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Спрыгиной О.Б.,

судей Конышевой И.Н., Усенко О.А.,

при секретаре Боковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования Астраханской области "Астраханский инженерно-строительный институт" к Никитиной Ю.Е., Никитину В.С., Никитину Д.С., Никитину Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе представителя Никитиной Ю.Е. -Мироненко Н.К. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 февраля 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

ГАОУ АО ВПО "АИСИ" обратилось в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником общежития по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между образовательным учреждением и Никитиной Ю.Е. заключен договор найма жилого помещения по адресу: "адрес" который впоследствии не перезаключался.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Никитиной Ю.Е. заключен трудовой договор.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика направлено уведомительное письмо, содержащее сведения по оплате задолженности за проживание, коммунальные услуги, а также предложение перезаключить договор найма жилого помещения, на которое ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ Никитина Ю.Е. расторгла трудовой договор с ГАОУ АО ВПО "АИСИ" по собственному желанию, после чего выехала из комнаты N по "адрес" на новое место работы.

Поскольку Никитина Ю.Е. длительное время не пользуется жилым помещением, проживает в жилом помещении по другому адресу, ее регистрация в спорной комнате носит формальный характер, в трудовых отношениях с ГАОУ АО ВПО "АИСИ" не состоит, истец, изменив исковые требования, просил считать прекращенным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Никитиной Ю.Е. и Астраханским инженерно-строительным институтом, прекратить право пользования Никитиной Ю.Е., Никитина В.С., Никитина Д.С., Никитина Н.С. комнатой N в общежитии по адресу: "адрес", обязать ответчиков освободить комнату N в общежитии по адресу: "адрес" и взыскать с Никитиной Ю.Е., Никитина В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании представитель ГАОУ АО ВПО "АИСИ" Болдырева Ю.А. исковые требования поддержала.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков Никитина Д.С., Никитина Н.С. - Никитина Ю.Е., ответчик Никитин В.С. в судебном заседании не участвовали.

Представитель Никитиной Ю.Е. - Матвеева О.Г. иск не признала.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 февраля 2013 года иск ГАОУ АО ВПО "АИСИ" удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель Никитиной Ю.Е. - Мироненко Н.К. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения судом норм материального и процессуального права. Считает, что суд не дал оценку доказательствам, которые были представлены в судебное заседание, а также доводам представителя истца.

Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения Никитиной Ю.Е., Никитина В.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ГАОУ АО ВПО "АИСИ" Болдыревой Ю.А., возражавшей против ее удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" и Астраханским инженерно-строительным институтом заключен договор купли-продажи, по которому Астраханский инженерно-строительный институт приобрел в собственность здание общежития N по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Никитина Ю.Е. принята на должность инженера кафедры водоснабжения, теплогазоснабжения и вентиляции Астраханского инженерно-строительного института.

ДД.ММ.ГГГГ между Астраханским инженерно-строительным институтом и Никитиной Ю.Е. заключен договор найма жилого помещения, по которому Никитиной Ю.Е. передано во временное пользование для проживания в нем жилое помещение - комната N в общежитии АИСИ.

ДД.ММ.ГГГГ Никитина Ю.Е. поставлена на регистрационный учет по адресу: "адрес"

Приказом N от ДД.ММ.ГГГГ Никитина Ю.Е. уволена с должности старшего преподавателя кафедры " "данные изъяты"" ОГАОУ ВПО "АИСИ" на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации (собственное желание).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности субъекта Российской Федерацией - Астраханской области на общежитие N по "адрес"

В настоящее время ГАОУ АО ВПО "АИСИ" распоряжается общежитием на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ Никитиной Ю.Е. направлено уведомление об освобождении комнаты N в общежитии N по "адрес" в связи с расторжением трудового договора.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Статьей 94 вышеуказанного Кодекса определено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные для этих целей дома либо части домов.

В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношения, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Принимая решение, суд исходил из того, что здание дома по "адрес" имеет статус общежития, двусторонним соглашением сторон определено, что Никитиной Ю.Е. предоставляется комната в общежитии во временное пользование, трудовые отношения между ГАОУ АО ВПО "АИСИ" и Никитиной Ю.Е. прекращены по инициативе работника, и пришел к правильному выводу об удовлетворении иска,.

Поскольку права членов семьи являются производными от прав нанимателя жилого помещения Никитиной Ю.Е., вывод суда о признании Никитина В.С., Никитина Д.С., Никитина Н.С. прекратившими права пользования спорной комнатой принят в соответствии с законом.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Никитина Ю.Е. не относится к данной категории лиц.

Доводы жалобы об отсутствии обстоятельств, влекущих расторжение договора, несостоятельны, поскольку основания для прекращения договора найма прямо предусмотрено законом (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции, выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и не влекут отмену вынесенного решения.

Оснований для отмены судебного решения, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Никитиной Ю.Е. - Мироненко Н.К. - без удовлетворения.