Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 29 мая 2013 г. по делу N 33-4238/13

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л.С.,

судей Усовой Н.М. и Астафьевой О.Ю.

при секретаре Арбатской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой Н.Н. к ООО "ВостСибСтрой" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

по апелляционной жалобе ответчика ООО "ВостСибСтрой"

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 10 апреля 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование исковых требований представитель Игнатьевой Н.Н. по доверенности Федоров Д.В. указал, что "дата изъята" между истцом и ООО "ВостСибСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве "номер изъят", по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес изъят" и передать истцу квартиру "адрес изъят". Цена договора составила "данные изъяты" и выплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.4 договора срок передачи истцу квартиры - не позднее "дата изъята". Акт приема - передачи квартиры подписан с истцом только "дата изъята". В соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает неустойку, которая в данном случае составила: "данные изъяты". Истец направила ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку в добровольном порядке, однако ответа на неё не поступило. Считает, что рассчитанный ею размер неустойки является справедливым, в полной мере компенсирующим ущерб по просрочке в передаче объекта строительства. Кроме того, истец была вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи для составления претензии, искового заявления и обращения в суд к юристу. Стоимость услуг по договору оказания юридических услуг составила "данные изъяты". Также истцом понесены расходы на оформление доверенности в размере "данные изъяты". Все указанные выше обстоятельства причинили истцу моральный вред, так как она была введена в заблуждение действиями застройщика при заключении договора по сроку передачи квартиры, надеялась, что квартира будет передана в срок, и она сможет в нее въехать. Данными действиями ответчика истцу были причинены физические и нравственные страдания, которые истец оценивает в сумме "данные изъяты". Просил суд взыскать с ООО "ВостСибСтрой" неустойку "данные изъяты" за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от "дата изъята", судебные расходы "данные изъяты", расходы на оформление доверенности "данные изъяты", компенсацию морального вреда "данные изъяты", штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 10 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "ВостСибСтрой" в пользу Игнатьевой Н.Н. неустойку за период с "данные изъяты" "данные изъяты", компенсацию морального вреда "данные изъяты", расходы на оплату услуг представителя "данные изъяты", расходы на оформление доверенности "данные изъяты". С ООО "ВостСибСтрой" в пользу Игнатьевой Н.Н. взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя "данные изъяты".

Суд также взыскал с ООО "ВостСибСтрой" государственную пошлину в муниципальный бюджет г. Иркутска "данные изъяты".

В удовлетворении исковых требований в большем размере истцу отказано.

На решение суда представителем ответчика ООО "ВостСибСтрой"по доверенности Ахаярулиной Е.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указала, что судом не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что ООО "ВостСибСтрой" предприняло действия по своевременному исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве, в частности по передаче жилого помещения истцу в предусмотренный договором срок. Обязательство по передаче помещения выполнено несвоевременно, в связи с тем, что для принятия объекта по договору долевого строительства и подписания акта приема-передачи, истец не явился, а также не внес полную оплату по условиям указанного договора. Истцом документально не был подтвержден факт причинения нравственных или физических страданий, не представлены доказательства, свидетельствующие о степени тяжести перенесенных им страданий, и обосновывающих разумность и справедливость требований.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель истца Игнатьевой Н.Н. по доверенности Федоров Д.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Астафьевой О.Ю., проверив законность и обоснованность обжалуемого решения по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к следующему.

Разрешая спор, суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права: Федерального Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309-310, 333, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, дал надлежащую оценку представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1, 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, установил, что 19 августа 2010 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить квартиру и передать ее не позднее 31 декабря 2010 года в случае полной оплаты стоимости помещения. Сторонами указанный договор подписан, стороны были согласны с его условиями.

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, в соответствии с графиком внесения платежей, что подтверждают представленные суду квитанции к приходным кассовым ордерам "данные изъяты"

Согласно акту осмотра от "дата изъята" помещение содержало многочисленные недостатки, на которые было указано участником долевого строительства Игнатьевой Н.Н..

"дата изъята" помещение - квартира "номер изъят" по адресу : "адрес изъят" было передано Игнатьевой Н.Н.

Игнатьева Н.Н. до обращения в суд с настоящим иском обращалась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из условий договора долевого участия в строительстве и установленного факта нарушений обязательств по передаче объекта заказчику (период с "данные изъяты"). При этом взыскивая неустойку, суд обоснованно сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Игнатьевой Н.Н., но с учетом ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил размер неустойки до "данные изъяты"

Поскольку исковые требования о взыскании неустойки судом были признаны обоснованными, также является обоснованным и вывод суда о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" в соответствии со ст. 15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом положений ст. 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом обоснованно были взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя "данные изъяты", расходы по оформлению доверенности "данные изъяты", государственная пошлина "данные изъяты".

В соответствии п. 6 ст. 13 Федерального Закона РФ N 2300-1 " О защите прав потребителей" судом взыскан штраф в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Выводы суда по всем заявленным требованиям мотивированы, в решении приведен анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, со ссылками на конкретные нормы, которые применены судом правильно.

Несостоятельными являются доводы апелляционной жалобы об отсутствии нарушений срока передачи объекта долевого строительства, встречном не исполнении условий договора Игнатьевой Н.Н. в части оплаты стоимости квартиры; поскольку выражают позицию ответчика, занятую им в ходе судебного разбирательства по делу, которой судом в решении дана мотивированная оценка с учетом установленных обстоятельств, с применением положений Закона N 2300-1 "О защите прав потребителей", Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учел нравственные страдания истца Игнатьевой Н.Н., принципы разумности и справедливости, личность потерпевшего и обстоятельства причинения вреда. Доводы жалобы о необоснованности взыскания компенсации морального вреда основаны на иной оценке собранных доказательств по делу и неправильном толковании норм материального права, Федерального Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, законодатель указывает, что моральный вред может быть выражен не только в физических страданиях, подтверждаемых в силу ст. ст. 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации медицинскими справками и заключениями, но и в нравственных страданиях, которые в данном решении были указаны как нервное напряжение, стресс, тревога, в связи с неизвестностью судьбы квартиры. Указанные выводы суда судебная коллегия находит обоснованными, соответствующими собранным доказательствам по делу, нормам материального права, регулирующими взыскание компенсации морального вреда и защиту прав потребителей.

Доводам жалобы об исполнении обязательств в срок по условиям договора, увеличению размера стоимости квартиры, и как следствие отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки, судом первой инстанции дана обоснованная оценка, сомневаться в выводах которой судебная коллегия не усматривает оснований. Поскольку как правильно было указано в решении суда, дополнительных соглашений к договору сторонами подписано не было, от подписания акта приема-передачи квартиры "дата изъята" Игнатьева Н.Н. отказалась обоснованно ввиду многочисленных недоделок, и лишь "дата изъята" квартира была передана в установленном порядке Игнатьевой Н.Н.

Таким образом, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия признает его правильным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 10 апреля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "ВостСибСтрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.С. Гуревская

Судьи

Н.М. Усова

О.Ю. Астафьева