Вход
Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 мая 2013 г. по делу N 33-4128/13
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Поповой А.А.,
судей Чертковой С.А. и Сазонова П.А.,
при секретаре Арбатской Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красикова Д.А., Красиковой Ю.А. к Розбитову О.А., Розбитову А.А., Щукиной Т.В., Щукиной М.С., администрации "адрес изъят" о признании ничтожными договора на передачу квартир в собственность граждан, договоров купли-продажи, истребовании имущества, погашении записей о государственной регистрации права общей долевой собственности и сделки купли-продажи, о возврате квартиры в собственность муниципального образования "адрес изъят", прекращении права общей долевой собственности
по апелляционной жалобе Розбитова А.А.
на решение Братского городского суда Иркутской области от 5 февраля 2013 года по данному гражданскому делу,
УСТАНОВИЛА:
В обоснование заявленных требований Красиков Д.А. и Красикова Ю.А. указали, что в "дата изъята" их семья, состоявшая из пяти человек, получила ордер на квартиру "адрес изъят". Ордер был выписан на имя К.А ... За время проживания в квартире с "дата изъята" по "дата изъята" умерли: в "дата изъята" - З.Л. (мать), в "дата изъята" - К.А. (отец), в "дата изъята" - К.Р. (брат истцов), который после смерти родителей был опекуном истцов. В "дата изъята" Красикова Д.А. осудили, он отбывал наказание в местах лишения свободы, освободился и прибыл в "адрес изъят" "дата изъята". Во время нахождения Красикова Д.А. в местах лишения свободы Красикова Ю.А. сдавала квартиру внаем, на тот момент ее снимал Розбитов А.А. В "дата изъята" Красикову Ю.А. осудили, она отбывала наказание в местах лишения свободы. Во время ее нахождения там в колонию несколько раз приезжал Розбитов А.А., который продолжал проживать в спорной квартире и предлагал ей оформить доверенность, чтобы он смог приватизировать квартиру и продать её. Она отказалась. После освобождения из мест лишения свободы в "дата изъята" она узнала, что квартира продана, в дальнейшем переехала жить в "адрес изъят".
"дата изъята" Красиков Д.А. проследовал в спорную квартиру, постучался в дверь, ему открыла женщина, которая сообщила, что они с мужем в "дата изъята" приобрели данную квартиру у Розбитова А.А. и с того момента проживают в ней. Красиков Д.А. обратился в СРН-4 по "адрес изъят", где сотрудник службы ему пояснил, что квартира была приватизирована в "дата изъята" Розбитовым А.А. (по доверенности) и продана Щукиной Т.В. После этого сотрудники СРН посоветовали Красикову Д.А. обратиться в отдел приватизации администрации "адрес изъят". В отделе приватизации Красиков Д.А. увидел пакет документов о приватизации спорной квартиры, в котором были поддельные документы.
"дата изъята" был заключен договор "номер изъят" на передачу квартир в собственность граждан между КУМИ "адрес изъят" и Красиковой Ю.А. в лице Розбитова А.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной "дата изъята" начальником ИК- "номер изъят", реестр "номер изъят". "дата изъята" произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, N регистрации "номер изъят".
"дата изъята" был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между Красиковой Ю.А. и Розбитовым О.А., зарегистрированный в ЕГРП "дата изъята", N регистрации "номер изъят". В ЕГРП "дата изъята" произведена запись о регистрации права Розбитова О.А. на спорную квартиру, N регистрации "номер изъят".
"дата изъята" был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между Розбитовым О.А. и Щукиной Т.В., зарегистрированный в ЕГРП "дата изъята", N регистрации "номер изъят". В ЕГРП "дата изъята" произведена запись о государственной регистрации права Щукиной Т.В. на спорную квартиру, N регистрации "номер изъят".
"дата изъята" был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру между Щукиной Т.В. и Щукиной М.С., зарегистрированный в ЕГРП "дата изъята", N регистрации "номер изъят". В ЕГРП "дата изъята" произведена запись о государственной регистрации права Щукиной М.С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, N регистрации "номер изъят".
На "дата изъята" правообладателями спорной квартиры являлись Щукина Т.В. и Щукина М.С., по 1/2 доле каждая.
"дата изъята" Красиков Д.А. обратился в отдел ЭБ и ПК УМВД России по "адрес изъят" с заявлением о незаконной продаже квартиры. "дата изъята" вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Розбитова А.А. за отсутствием состава преступления.
Красиков Д.А. не давал согласия на приватизацию квартиры, подпись на согласии от "дата изъята" не его. Красикова Ю.А. не выдавала доверенностей на имя Розбитова А.А.
Истцы просили суд (с уточнениями): признать ничтожным договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан "номер изъят" от "дата изъята" между КУМИ "адрес изъят" и Красиковой Ю.А.; признать ничтожным договор купли-продажи от "дата изъята" спорной квартиры между Красиковой Ю.А. и Розбитовым О.А.; признать ничтожным договор купли-продажи от "дата изъята" спорной квартиры между Розбитовым О.А. и Щукиной Т.В.; истребовать из незаконного чужого владения Щукиной Т.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; погасить в ЕГРП запись "номер изъят" от "дата изъята" о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности Щукиной Т.В. на спорную квартиру; признать ничтожным договор купли-продажи от "дата изъята" 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру между Щукиной Т.В. и Щукиной М.С.; истребовать из незаконного чужого владения Щукиной М.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; погасить в ЕГРП запись "номер изъят" от "дата изъята" о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, заключенного между Щукиной Т.В. и Щукиной М.С.; погасить в ЕГРП запись "номер изъят" от "дата изъята" о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности Щукиной М.С. на спорную квартиру; прекратить право общей долевой собственности Щукиной Т.В. и Щукиной М.С. на спорную квартиру; признать право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием "адрес изъят".
В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов Чеботарева Е.Г. исковые требования поддержала. Ответчики Розбитов А.А., Розбитов О.А., Щукина Т.В., Щукина М.С. в судебное заседание не явились. Представитель Розбитова А.А. Волковский В.А. иск не признал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности. Определением суда от 5 февраля 2013 года ответчикам Розбитову О.А., Щукиной Т.В., Щукиной М.С. в порядке статей 119, 50 ГПК РФ назначены соответственно представители Ровковская О.Г., Левченко Б.А., Ганин И.В., которые иск не признали, поддержали заявление о пропуске срока исковой давности. Администрация "адрес изъят", КУМИ "адрес изъят" в судебное заседание своих представителей не направили.
Обжалуемым решением суда исковые требования Красикова Д.А. удовлетворены, в удовлетворении иска Красиковой Ю.А. отказано.
В апелляционной жалобе Розбитов А.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Ответчик считает решение суда незаконным и необоснованным, поскольку содержание расписки Красикова Д.А. от "дата изъята" указывает на то, что Красиков Д.А. согласен на приватизацию спорной квартиры и продажу. Срок исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения на момент обращения в суд истек.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Красикова Д.А. Чеботаревой Е.Г., согласившейся с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда (далее - судебная коллегия) не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Красикова Ю.А. являлась нанимателем спорной квартиры. Члены ее семьи Красиков Р.А., Красиков А.В., Завидонова Л.В. сняты с регистрационного учета по факту смерти. "дата изъята" Красиков Д.А. снят с регистрационного учета в связи с осуждением, "дата изъята" Красикова Ю.А. снята с регистрационного учета в связи с осуждением.
"дата изъята" был заключен договор "номер изъят" на передачу квартир в собственность граждан между КУМИ администрации "адрес изъят" и Красиковой Ю.А. Интересы Красиковой Ю.А. при заключении договора представлял Розбитов А.А., действующий на основании доверенности, удостоверенной "дата изъята" начальником ИК- "номер изъят", реестровый "номер изъят". "дата изъята" произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, N регистрации "номер изъят". При заключении сделки было представлено данное Красиковым Д.А. "дата изъята" письменное согласие, удостоверенное начальником учреждения УК- "номер изъят", на приватизацию спорной квартиры и об отказе от права на ее приватизацию.
Из доверенности от "дата изъята", выданной Красиковой Ю.А. на имя Розбитова А.А. следует, что Красикова Ю.А. уполномочила Розбитова А.А. быть ее представителем по вопросам приватизации спорной квартиры.
Из доверенности от "дата изъята", выданной Красиковой Ю.А. на имя Розбитова А.А., удостоверенной "дата изъята" начальником ИК- "номер изъят", реестровый "номер изъят", следует, что Красикова Ю.А. уполномочила Розбитова А.А. продать спорную квартиру, получить денежные средства.
"дата изъята" был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между Красиковой Ю.А. и Розбитовым О.А., зарегистрированный в ЕГРП "дата изъята", N регистрации "номер изъят". В ЕГРП "дата изъята" произведена запись о государственной регистрации права Розбитова О.А. на данную квартиру, N регистрации "номер изъят".
"дата изъята" был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между Розбитовым О.А. и Щукиной Т.В., зарегистрированный в ЕГРП "дата изъята", N регистрации "номер изъят". В ЕГРП "дата изъята" произведена запись о государственной регистрации права Щукиной Т.В. на спорную квартиру, N регистрации "номер изъят".
"дата изъята" был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру между Щукиной Т.В. и Щукиной М.С., зарегистрированный в ЕГРП "дата изъята", N регистрации "номер изъят". В ЕГРП "дата изъята" произведена запись о государственной регистрации права Щукиной М.С. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, N регистрации "номер изъят".
Согласно заключению эксперта "номер изъят" от "дата изъята" подпись от имени Красикова Д.А. в письменном согласии от "дата изъята" на приватизацию спорной квартиры выполнена не Красиковым Д.А., а другим лицом. Подпись от имени Красиковой Ю.А. в доверенности от "дата изъята" (реестровый "номер изъят") по вопросам приватизации спорной квартиры выполнена Красиковой Ю.А.
После отбытия наказания в "дата изъята" истец Красикова Ю.А. вернулась в "адрес изъят", узнала (в соответствии с ее доводами), что квартира продана, и переехала жить в "адрес изъят". Красиков Д.А. узнал о сделке приватизации и последующих сделках "дата изъята" (иное не доказано ответчиком), обратился за защитой своих жилищных прав в правоохранительные органы, впоследствии опять был заключен под стражу. Суд первой инстанции, правильно применив положения статей 195, 199, 205 ГК РФ, пришел к выводам о пропуске срока исковой давности Красиковой Ю.А., и что Красиковым Д.А. срок исковой давности не пропущен. Красиковой Ю.А. решение суда об отказе ей в иске не обжаловано.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при заключении договора приватизации было нарушено обязательное требование к содержанию сделки - соответствие ее закону, поскольку в нарушение положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобретение в собственность истцом Красиковой Ю.А. помещения из муниципального жилищного фонда было осуществлено без согласия проживающего совместно с ней Красикова Д.А.
Правильно применив положения статей 166 - 168, 209 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам, что договор приватизации является недействительным как не соответствующий требованиям закона в части получения согласия Красикова Д.А., а последующие сделки по распоряжению спорным имуществом недействительны, так как распоряжение совершено лицами, не являющимися собственниками этого имущества, в связи с чем иск Красикова Д.А. подлежал удовлетворению.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы на законность и обоснованность выводов суда не влияют и отклоняются судебной коллегией. Из расписки от "дата изъята", выданной от имени Красикова Д.А. Розбитову А.А., следует, что Красиков Д.А. получил денежные средства в размере "данные изъяты" за свое согласие на приватизацию спорной квартиры и дальнейшей ее продажи. Содержание данной расписки не подтверждает, что Красиков Д.А. отказывается от своего права на приватизацию. Данной распиской не подтверждается, что о нарушении своих прав истец узнал "дата изъята", так как судом установлено, что письменное согласие на приватизацию и об отказе от своего права на приватизацию подписано не им.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда, иной оценке установленных по делу обстоятельств и направлены на иное толкование норм материального права, что не отнесено статьей 330 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Оставить решение Братского городского суда Иркутской области от 5 февраля 2013 года по данному гражданскому делу без изменения, апелляционную жалобу Розбитова А.А. без удовлетворения.
Председательствующий
А.А. Попова
Судьи
С.А. Черткова
П.А. Сазонов
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.