Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 28 мая 2013 г. по делу N 33-1857

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи

Погудиной Т.С.

судей

Кощеева А.В., Опалева О.М.

при секретаре

Клабуковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Одеговой В.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 20 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Одеговой В.Ф. к Кировскому областному союзу потребительских обществ, ИП Шишкину П.П. о признании сделок недействительными, которым постановлено:

Одеговой В.Ф. в иске к Кировскому областному союзу потребительских обществ, ИП Шишкину П.П. о признании недействительными Постановления Совета Кировского облпотребсоюза от "дата". с передаточным актом от "дата". в части передачи здания общежития, расположенного по адресу: "адрес" Обществу с ограниченной ответственностью "Коопжилторг"; сделки по передаче Обществу с ограниченной ответственностью "Сабаль" в собственность в счет уставного капитала общежития по адресу "адрес"; договора купли-продажи здания общежития по адресу "адрес", заключенного между ООО "Сабаль" и ИП Шишкиным П.П. от "дата".; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Шишкина П.П. на здание общежития, расположенное по адресу "адрес", исключении записи о регистрации права собственности Шишкина П.П. на жилое помещение общей площадью 116,1 кв.м., этаж 6, помещение N от "дата". N, расположенное по адресу "адрес", из ЕГРП - отказать.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Кощеева А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Одегова В.Ф. обратилась в суд с иском к Кировскому областному союзу потребительских обществ, ИП Шишкину П.П. о признании сделок недействительными. В обоснование исковых требований указала, что ей, как работнику Кировского облпотребсоюза, в "дата" году на основании ордера выделены комнаты в общежитии и с "дата" она зарегистрирована и проживает в бывшем общежитии Кировскою облпотребсоюза, расположенного по адресу: "адрес", ком. "адрес", которое в настоящее время является собственностью индивидуального предпринимателя Шишкина П.П. Указанное здание построено на средства Кировского облпотребсоюза в 1986 году и в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР являлось общественным жилищным фондом, на которое распространялись требования норм о жилищном законодательстве. В соответствии с Постановлением Кировского облпотребсоюза N 4 от "дата" "Об утверждении Устава жилищно-эксплуатационного торгового предприятия (Коопжилторг) Кировского облпотребсоюза" на базе жилищно-коммунального отдела создано ЖЭТП "Коопжилторг" на баланс которого передан для обслуживания жилой фонд, с правом пользования, заключения договоров аренды и распоряжения встроено-пристроенными помещениями. В соответствии с Постановлением Совета Кировского облпотребсоюза oт "дата" "О реорганизации жилищно-эксплуатационного торгового предприятия "Коопжилторг" Кировского облпотребсоюза" ЖЭТП "Коопжилторг" реорганизовано в форме преобразования в ООО "Коопжилторг", которое, как указано, является правопреемником всех прав и обязанностей ЖЭТП "Коопжилгорг". Согласно данному постановлению, учредителями ООО "Коопжилторг" выступили ООО ПТФ " "данные изъяты"" и ООО ПТФ " "данные изъяты"". Постановлением Совета Облпотребсоюза от "дата" внесены дополнения в вышеназванное Постановление о том, что Кировскому облпотребсоюзу не входить и число учредителей ООО "Коопжилторг". Уставный капитал ООО "Коопжилторг" образован денежными средствами и на момент его регистрации составлял "данные изъяты" рублей, которые внесены его учредителями. "дата" между ЖЭТП "Коопжилторг", в лице директора ФИО3, и ООО "Коопжилгорг", в лице директора ФИО3, подписан передаточный акт, утвержденный Постановлением Совета Кировского облпотребсоюза N от "дата", согласно которому ООО "Коопжилторг" принимает на себя все права и обязанности по всем обязательствам реорганизованного лица. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" право собственности на здание общежития (помещение площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу "адрес") зарегистрировано за ООО "Коопжилторг", на основании передаточного акта от "дата" и приложения N1 к передаточному акту. В последующем, право собственности на здание общежития зарегистрировано за ООО "Сабаль", которое в 2007 года продало его индивидуальному предпринимателю Шишкину П.П. На основании договора купли-продажи от "дата" Шишкину П.П. выдано свидетельство о праве собственности на помещение площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: "адрес". На основании ордера истец была вселена в общежитие Кировского облпотребсоюза на условиях специализированного найма жилого помещения в 1988 года. Право истца по пользованию жилым помещением, расположенным в общежитии, возникли до "дата" - даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно с "данные изъяты" года, даты регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу. Следовательно, для определения правового статуса рассматриваемого объекта недвижимого имущества и его целевого назначения необходимо обращаться к ранее действовавшему жилищному законодательству. Просила с учетом уточнений признать недействительными: постановление Совета Кировского облпотребсоюза от "дата" с передаточным актом от "дата" в части передачи здания общежития, расположенного по адресу: "адрес" Обществу с ограниченной ответственностью "Коопжилторг"; сделку по передаче Обществу с ограниченной ответственностью "Сабаль" в собственность в счет уставного капитала общежития по адресу "адрес"; договор купли-продажи, здания общежития по адресу "адрес", заключенный между ООО "Сабаль" и ИП Шишкиным П.П. от "дата"; признать недействительным зарегистрированное право собственности Шишкина П.П. на здание общежития, расположенное по адресу "адрес"; исключить запись о регистрации права собственности Шишкина П.П. на жилое помещение общей площадью 116,1 кв.м., этаж 6, помещение N от "дата" N, расположенный по адресу "адрес", из ЕГРП.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласна Одегова В.Ф. В апелляционной жалобе ставит требование о его отмене и принятии нового решения. В обоснование указала, что здание общежития Кировским облпотребсоюзом в собственность не передавалось, руководитель ЖЭТП "Коопжилторг" и ООО "Коопжилторг" - ФИО3 в нарушение требований законодательства подписал передаточные акты и в последующем конкурсный управляющий ООО "Коопжилторг" ФИО4 представил вышеназванные документы для регистрации права собственности. Судом указано на то, что никакой конкретной сделки по отчуждению недвижимого имущества (здания общежития) Кировским облпотребсоюзом не было совершено. Заявитель жалобы указала, что считает необоснованными доводы о том, что она, проживает и зарегистрирована в помещении, как"лицо, которое без основания фактически проживает в жилом помещении, принадлежащих на праве собственности иному лицу, и я не относится к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем". Необоснованны доводы суда о том, что"не является обязательным условием при заключении договора соблюдение требований ст.558 ГК РФ, так как продаваемое помещение и помещение, в котором проживают эти лица, представляют собой разные объекты". Выводы суда о том, что из всех представленных доказательств и объяснений истца не следует, что какие-либо права истца нарушены при заключении оспариваемых сделок собственниками общежития не обоснованны и противоречат как документам, имеющимся в материалах дела, так и законодательству. Необоснованны доводы суда и о том, что срок исковой давности истек. Право собственности ИП Шишкина на квартиру, в которой зарегистрирована истица, возникло (изменилось) на основании договора от 2011 года, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись, что за Шишкиным зарегистрировано право общей долевой собственности в праве - 722/1161 доли. Соответственно срок исковой давности должен исчисляться именно с даты регистрации права, а именно с "дата".

В судебном заседании Одегова В.Ф., ее представитель Дементьев М.А. требования и доводы жалобы поддержали, пояснили, что после разрешения заявленных требований истица намерена обратиться с иском о признании права собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика ИП Шишкина П.П. по доверенности Копосов Д.В. указал на законность принятого по делу решения, просил в удовлетворении жалобы отказать.

Третьи лица Кива С.Н., Максимова Е.Н. поддержали позицию истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему:

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со ст. 330 ГПК РФ являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Установлено, что истица проживает в жилом помещении N, расположенном на 6 этаже в здании по "адрес", в городе Кирове (внутренний учётный номер "данные изъяты").

Собственником жилого помещения N на 6 этаже здания, расположенного по адресу "адрес", является Шишкин П.П., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "дата".

Указанное здание было построено на средства Кировского облпотребсоюза в "дата" году.

В соответствии с Постановлением Кировского облпотребсоюза N от "дата" "Об утверждении Устава жилищно-эксплуатационного торгового предприятия (Коопжилторг) Кировского облпотребсоюза" на базе жилищно-коммунального отдела было создано ЖЭТП "Коопжилторг" на баланс которого передан для обслуживания жилой фонд, с правом пользования, заключения договоров аренды и распоряжения встроено-пристроенными помещениями.

В соответствии с Постановлением Совета Кировского облпотребсоюза oт "дата" "О реорганизации жилищно-эксплуатационного торгового предприятия "Коопжилторг" Кировского облпотребсоюза" ЖЭТП "Коопжилторг" реорганизовано в форме преобразования в ООО "Коопжилторг", которое является правопреемником всех прав и обязанностей ЖЭТП "Коопжилгорг".

"дата" между ЖЭТП "Коопжилторг" и ООО "Коопжилгорг" подписан передаточный акт, утвержденный Постановлением Совета Кировского облпотребсоюза N от "дата", согласно которому ООО "Коопжилторг" принимает на себя все права и обязанности по всем обязательствам реорганизованного лица. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" право собственности на здание общежития (помещение площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу "адрес") зарегистрировано за ООО "Коопжилторг".

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "дата", выданному на основании приема передачи имущества в уставный капитал ООО "Сабаль" от "дата", право собственности на здание общежития зарегистрировано за ООО "Сабаль", которое в 2007 году продало его индивидуальному предпринимателю Шишкину П.П.

На основании договора купли-продажи от "дата" Шишкину П.П. выдано свидетельство о праве собственности на помещение, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: "адрес", от "дата".

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В качестве основания недействительности оспариваемых сделок истец указывает на нарушение ч. 3 статьи 19 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики". Данная норма указывает на то, что не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов общественного жилищного фонда без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.

Сделка между ЖЭТП "Кировского облпотребсоюза "Коопжилторг" и ООО "Коопжилторг", совершенная в 2002 году, равно как и сделка и между ООО "Коопжилторг" и ООО "Сабаль" в 2006 году, не относится к сделкам купли-продажи, поэтому условие о наличии согласия на совершение данных сделок применению не подлежит. Договор является соответствующим закону при наличии в нем установленных законом существенных условий.

В качестве применения последствий недействительности сделок Одегова В.Ф. просит признать недействительным зарегистрированное право Шишкина П.П. и исключить запись о регистрации права собственности Шишкина П.П. на здание общежития.

В ЕГРП имеются записи о правах как Шишкина П.П., так и других лиц, которым перешли жилые помещения по адресу: "адрес", по договорам в собственность. В ЕГРП на "адрес" в "адрес", кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., на 6 этаже зарегистрировано право общей долевой собственности за Шишкиным П.П. доля в праве -722/1161, за ФИО1 -223/1161, за ФИО2 -216/1161.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцом не названо оснований, с которыми закон связывает возможность признать указанные ею сделки недействительными, судом правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Все доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, заявителем жалобы не названо оснований, по которым сделанные выводы могут быть признаны неверными.

Кроме того, ввиду того, что представителем ответчика ИП Шишкина П.П. заявлено о пропуске срока на обжалование, суд правомерно применил ст. 181 ГК РФ, и указал, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, т.к. выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального закона соблюдены и правильно применены, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 20 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Одеговой В.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: