Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 28 мая 2013 г. по делу N 33-1915

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.

и судей Черниковой О.Ф., Баталовой С.В.,

при секретаре Скрябиной А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 28 мая 2013 г. дело по апелляционной жалобе Ч.П.В. на решение Первомайского районного суда г.Кирова от 27 марта 2013 г., которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Ч.В.П. "дата" года рождения, Ч.П.В. "дата" года рождения, Ч.О.В. "дата" года рождения, в пользу ООО Д.":

задолженность по договору займа в размере "данные изъяты" руб.;

проценты за пользование займом за период с "дата" по "дата" в размере "данные изъяты" руб.;

проценты по договору займа за пользование займом с "дата" по день фактического возврата суммы займа в размере 7% ежемесячно от остатка суммы займа;

неустойку за просрочку возврата займа за период с "дата" по "дата" в размере "данные изъяты" руб.;

расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", "адрес" с кадастровым номером N принадлежащую Ч.П.В. путем продажи указанного имущества на открытых торгах, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости имущества - "данные изъяты" руб.

Заслушав доклад судьи Черниковой О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Д." обратилось в суд с иском к Ч.В.П. Ч.П.В.., Ч.О.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что "дата" между истцом, ранее именовавшимся ООО " К.", и ответчиком Ч.В.П. заключен договор займа, по которому истец предоставляет ответчику заем в сумме "данные изъяты" руб., а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее проценты в размере 7% от суммы займа в месяц 07 числа каждого календарного месяца, полностью сумма займа возвращается "дата". Истец перечислил ответчику "дата" - "данные изъяты" руб., "дата" - "данные изъяты" руб. Ответчик Ч.В.П. обязательства по уплате процентов и возврату суммы займа надлежащим образом не исполнил. "дата" ответчик произвел платеж в размере "данные изъяты" руб., данная сумма зачтена в счет уплаты процентов за период с "дата" до "дата". Иных платежей по договору займа ответчиком не производилось. По состоянию на "дата" задолженность по договору займа составляет "данные изъяты" руб. В соответствии с договорами поручительства от "дата" ответчики Ч.О.В. и Ч.П.В ... обязались нести солидарную ответственность с Ч.В.П ... перед истцом по договору займа от "дата" в полном объеме. По договору об ипотеке от "дата" ответчик Ч.П.В. в обеспечение обязательств по договору займа от "дата" заложил истцу трехкомнатную квартиру площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером N, расположенную по адресу: "адрес", п "адрес", "адрес", стоимостью "данные изъяты" руб. Ипотека по договору от "дата" является последующей. Договор об ипотеке заключен с согласия залогодержателя по предыдущей ипотеке, которым является ИП М ... В связи с неисполнением обязательств по договору займа истец вправе требовать взыскания задолженности по указанному договору с ответчиков солидарно, обращения взыскания на заложенное имущество. Истец уведомил ИП М ... о намерении предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере "данные изъяты" руб., проценты за пользование суммой займа за период с "дата" по "дата" в размере "данные изъяты" руб., проценты за пользование суммой займа с "дата" по день фактического возврата суммы займа в размере 7% ежемесячно от остатка суммы займа, неустойку за просрочку платежа возврата займа за период с "дата" по "дата" в размере "данные изъяты" руб., расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", п "адрес", "адрес" с кадастровым N, принадлежащую Ч.П.В., путем продажи указанного имущества на открытых торгах, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости имущества - "данные изъяты" руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

С решением суда не согласен Ч.П.В ... в части обращения взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, считает его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит его в данной части отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части. Ссылаясь на ч.1 ст.446 ГПК РФ, указывает, что квартира, на которую по решению суда обращено взыскание, является единственным жильем для него, его супруги и их малолетнего ребенка, кредит брался на нужды, не связанные с приобретением жилья.

В суде апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Б ... возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Ответчик Ч.В.П. поддержал доводы апелляционной жалобы, дополнительно суду пояснил, что с суммой долга согласен, просит не выставлять квартиру на торги, поскольку указанное жилье является единственным местом для проживания сына, его жены и их малолетнего ребенка.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку оснований для проверки законности решения в полном объеме в настоящем случае не усматривается, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения лишь в оспариваемой части, исходя из доводов, изложенных в жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, "дата" между ООО " К." (ныне ООО Д.") и Ч.В.П ... заключен договор займа на сумму "данные изъяты" руб., с условием возврата суммы займа "дата", с уплатой процентов в размере 7% от суммы займа в месяц 07 числа каждого календарного месяца. Заем предоставлен заемщику на личные потребительские нужды, не связанные с какой-либо предпринимательской деятельностью заемщика. Пунктом 2.1 договора в случае просрочки любого из платежей предусмотрена уплата штрафа в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.1.7 договора обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ч.П.В. а именно - залогом квартиры площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", п "адрес", "адрес"

В обеспечение обязательств по договору "дата" ООО " К." заключены договоры поручительства с Ч.П.В.., Ч.О.В.., а также с Ч.П.В. договор об ипотеке квартиры по адресу: "адрес", п "адрес", "адрес", с кадастровым номером N.

Установив факт ненадлежащего исполнения Ч.В.П ... обязательств по договору, суд на основании ст.ст.309-310, 333, 363, 809-810 ГК РФ постановил о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору займа в размере "данные изъяты" руб., процентов за пользование займом за период с "дата" по "дата" в сумме "данные изъяты" руб. и с "дата" по день фактического возврата суммы займа в размере 7% ежемесячно от остатка суммы займа, неустойки за просрочку возврата займа за период с "дата" по "дата" в размере "данные изъяты" руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб.

В данной части решение суда не оспаривается.

Судом также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", п "адрес", "адрес" принадлежащую Ч.П.В.., путем продажи на открытых торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере "данные изъяты" руб., с чем не согласен ответчик Ч.П.В.., не оспаривая договор ипотеки и установленную судом стоимость квартиры, определенную на основании заключения эксперта ФГУП " Р." от "дата".

С выводами суда об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", п "адрес", "адрес" принадлежащую Ч.П.В.., судебная коллегия соглашается в силу следующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона определено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 78 Закона об ипотеке).

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, влекущих отмену или изменение решения, судебной коллегией не установлено.

Доводы жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств дела, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Поскольку выводы суда соответствуют материалам дела и требованиям закона, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Кирова от 27 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: