Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 июня 2013 г. по делу N 33-2686/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Рогачевой В.В.,

судей: Куликовой О.В. и Озерова С.А.,

при секретаре: Копыльцовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Минервиной Н.А. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 октября 2012 года по гражданскому делу N2-3001/2012 по иску Голикова В.В. к Минервиной Н.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о государственной регистрации права, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Голиков В.В. 06 июня 2012 года обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Минервиной Н.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований истец указал, что по завещанию от "дата" его дед Голиков А.М. оставил ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". На момент смерти Голикова А.М. "дата" истец находился в местах лишения свободы и не смог по уважительным причинам оформить свои права как наследника по завещанию. После своего освобождения он узнал, что весь дом оформила на себя наследница Голикова А.М. по закону Минервина Н.А. Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от 06.09.2011г. ему был восстановлен срок для принятия наследства и признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю жилого дома. 06 апреля 2012 года им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении 1/2 доли жилого дома. С целью оформления права собственности на земельный участок он обратился в Гатчинский районный отдел Росреестра, где выяснилось, что Минервина Н.А. оформила право пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок, получив свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Так как истец является собственником 1/2 доли расположенного на спорном земельном участке жилого дома, он имеет право оформить в собственность и 1/2 долю земельного участка, на котором этот дом расположен. При этом согласно п.1 ст.1155 ГК РФ ранее выданное ответчице нотариусом свидетельство должно быть признано судом недействительным (л.д. 4-5).

В ходе рассмотрения настоящего дела истец дополнил свои требования. Согласно уточнённому исковому заявлению от 26.07.2012г. в дополнение к ранее заявленному требованию о признании за ним права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка просил признать недействительным выданное Минервиной Н.А. свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 спорного земельного участка и аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Минервиной Н.А. в отношении указанной доли земельного участка (л.д. 54-55).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 октября 2012 года признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Минервиной Н.О. 19.07.2005г. нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области Орловой И.О. и зарегистрированное в реестре за N, в отношении 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" а также аннулирована запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Минервиной Н.А. на указанный земельный участок площадью 1.325 кв.м., с кадастровым N. За Голиковым В.В. и Минервиной Н.А. (за каждым) признано право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка (л.д. 71-76).

Минервина Н.А. подала апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить. В обоснование своей жалобы ответчица указала, что она не была извещена о судебном заседании 02.10.2012г. и не получала копии обжалуемого решения. Истец не имеет законного права не только на земельный участок, но и на 1/2 завещанную ему долю частного домовладения. Так право собственности на долю жилого дома перешло к Голикову В.В. после введения в действие ЗК РФ, то предоставление ему в собственность земельного участка, находившегося у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается. Распоряжение такими участками также не допускается. Из спорного земельного участка не могут быть выделены какие-либо доли (л.д. 110-112, 117-120).

13 июня 2013 года судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по иску Голикова В.В. к Минервиной Н.А. по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (л.д. 182-185).

Истец Голиков В.В. в суд явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 187).

Ответчица Минервина Н.А. в суд явилась, иск не признала.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области и филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили (л.д. 188-192).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 06.09.2011г. по делу N2-3322/2011 установлен факт принятия Минервиной Н.А. наследства, открывшегося после смерти её отца Голикова А.М., наступившей 21.10.2000г. За Минервиной Н.А. как за наследницей Голикова А.М. по закону признано право собственности на 1/2 долю жилого дома "адрес" с надворными постройками.

Этим же решением Голикову В.В. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти его дедушки Голикова А.М., наступившей "дата" За Голиковым В.В. как за наследником Голикова А.М. по завещанию признано право собственности на 1/2 долю жилого дома "адрес" с надворными постройками (л.д. 6-11).

Право собственности сторон в отношении жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12, 25).

На момент его смерти Голикову А.М. на основании свидетельства N, выданного главой Администрации п. Вырица Гатчинского района Ленинградской области 17.08.1993г., принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 1.200 кв.м., находящийся по тому же адресу, что и жилой дом: "адрес", на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

В отношении данного земельного участка 19.07.2005г. Минервиной Н.А. нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области Орловой И.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за N (л.д. 52).

03 августа 2005 года спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового N. Площадь земельного участка в кадастровом паспорте указана как 1.325 кв.м. (л.д.21-23). Право собственности Минервиной Н.А. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26).

Удовлетворяя заявленные Голиковым В.В. требования, суд исходил из того, что право собственности на 1/2 долю жилого дома перешло истцу в порядке наследования от прежнего собственника, которому спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ на праве постоянного бессрочного пользования для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем он вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с его долей в жилом доме.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как уже было сказано выше, на момент своей смерти Голиков А.М. владел спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ одновременно с приобретением истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования к нему от прежнего собственника жилого дома Голикова А.М. перешло право пользования спорным земельным участком.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Спорный земельный участок был предоставлен Голикову А.М. на праве пожизненного наследуемого владения до введение в действие ЗК РФ; при жизни право собственности Голикова А.М. в отношении данного земельного участка зарегистрировано не было. В связи с этим в силу вышеуказанных положений закона истец и ответчица, как наследники Голикова А.М., к которым в собственность перешло расположенное на спорном земельном участке строение, вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В силу п.3 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" их право на оформление в собственность спорного земельного участка сроком не ограничено.

Исходя из изложенного, истец, к которому в порядке наследования перешло право собственности на 1/2 долю расположенного на спорном земельном участке жилого дома, имеет право на получение в собственность 1/2 доли земельного участка. Регистрация права собственности ответчицы на весь земельный участок нарушает права истца, в связи с чем в силу вышеуказанных положений закона, а также ст.1155 ГК РФ, выданное Минервиной Н.А. 19.07.2005г. нотариусом свидетельство должно быть признано недействительным в части 1/2 доли спорного земельного участка, запись о регистрации её права собственности в отношении всего земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - аннулирована, доли сторон в земельном участке определены как равные с признанием за истцом и ответчицей права собственности на 1/2 долю земельного участка за каждым.

Доводы ответчицы о том, что истец не вправе претендовать на спорный земельный участок, так как его право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано после введение в действие ЗК РФ, основаны на неправильном понимании соответствующих положений закона.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ право собственности истца в отношении 1/2 доли жилого дома, как и право собственности ответчицы в отношении 1/2 доли жилого дома, возникло "дата" (со дня открытия наследства), то есть до введения в действие ЗК РФ.

Кроме того, закон связывает возможность оформления в собственность предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения земельных участков исключительно со временем предоставления самих земельных участков, а не со временем возникновения права собственности на расположенные на них строения.

Исходя из изложенного, отменяя в соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ вынесенное с грубым нарушением норм процессуального права решение суда первой инстанции, судебная коллегия, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, принимает новое решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 октября 2012 года отменить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Минервиной Н.А. "дата" нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области Орловой И.О. и зарегистрированное в реестре за N, в отношении 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: "адрес".

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Минервиной Н.А. на земельный участок площадью 1.325 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Голиковым В.В., "дата" года рождения, уроженцем "адрес", гражданином Российской Федерации, мужского пола, паспорт N, выдан "данные изъяты" "дата", код подразделения N, зарегистрированным по адресу: "адрес", право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1.325 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес"

Признать за Минервиной Н.А., "дата" года рождения, уроженкой "адрес", гражданкой Российской Федерации, женского пола, паспорт N, выдан "данные изъяты" "дата", код подразделения "данные изъяты", зарегистрированной по адресу: "адрес", право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1.325 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес".

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: " ... "

НА ГЛАВНУЮ / КАРТА САЙТА / СУДЕБНОЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО / СПРАВОЧНАЯ СЛУЖБА