Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 30 мая 2013 г. по делу N 33-2116/13

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Кошелевой И.Л.

судей Куликовой О.В., Рябинина К.В.

при секретаре Мельниковой О.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Федоров В.Б. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Федоров В.Б. к Бондарчук Л.П. о признании незаключенным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителей Федорова В.Б. Скляра О.В., Педареву Ю.В., представителя Бондарчук Л.П. Морыгову В.Е.

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Федоров В.Б. обратился в суд с иском к Бондарчук Л.П. о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии N, прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", признании недействительной записи в Выборгском отделении Ленинградского филиала ФГУП " "данные изъяты"" в реестровой книге под N от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Федорова И.М., после смерти которой, открылось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенного по адресу: "адрес", предоставленного наследодателю на основании постановления главы администрации "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ " "данные изъяты"".

Решением Выборгского городского суда от 26 февраля 2009 года по гражданскому делу N 2- 671/2009 ему был восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери.

Решением Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-4138/2011 за ним признано право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес".

Согласно сведениям, полученным из Выборгского БТИ, земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: "адрес", и жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Бондарчук Л. П.

Истец считает указанную сделку недействительной и не заключенной в связи с тем, что в указанном договоре не определен предмет, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Федоров В.Б. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, считая его незаконным.

В жалобе указано, что неотъемлемой частью договора купли- продажи, заключенного с ответчицей, является чертеж границ земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. Согласно указанного чертежа, на отчужденном в ее пользу земельном участке нет никаких построек, в том числе, и жилого дома.

В настоящее время Федоров В.Б. является собственником земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., на котором расположен жилой дом, площадью "данные изъяты" кв.м.

Таким образом, на земельном участке истца расположен жилой дом лит.ДЖ и нежилое строение лит.Н, а на земельном участке ответчика жилое строение лит.Ж.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными названы условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Федорова И. М., после смерти которой открылось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", предоставленного ей на основании постановления главы администрации "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ " "данные изъяты"".

Решением Выборгского городского суда от 26 февраля 2009 года по гражданскому делу N 2-671/2009 по заявлению Федорова В.Б. ему восстановлен срок для принятия наследства в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: "адрес", открывшегося после смерти матери Федоровой И. М.

Решением Выборгского городского суда от 7 сентября 2011 года по делу N 2-4138/2011 за Федоровым В. Б. признано право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования Федорова В.Б. удовлетворены частично, за ним признано право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу : "адрес", в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Федорову В Б. отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании постановления главы администрации "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ Федоровой И.М. был предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м в собственность под индивидуальный жилой дом в "адрес".

Право собственности Федоровой И. М. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой И. М. ( продавцом) и Бондарчук Л.П. ( покупателем) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного по адресу: "адрес", в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору.

ДД.ММ.ГГГГ Бондарчук Л.П. зарегистрировала право собственности на названный земельный участок.

Таким образом, учитывая, что при жизни Федорова И.М. произвела отчуждение части ( "данные изъяты" кв. м) принадлежащего ей земельного участка, площадью "данные изъяты" кв. м., в пользу Бондарчук Л.П., за Федоровым В. Б. признано право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу : "адрес".

Между тем, из материалов дела следует, что земельный участок Федоровой И.М. предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома, который был закончен строительством и принят в эксплуатацию с хозяйственными постройками ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18).

Согласно кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", изготовленного без проведения технической инвентаризации по данным на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17), на момент заключения договора купли- продажи части земельного участка между Федоровой И.М. и Бондарчук Л.П. на земельном участке, площадью "данные изъяты" кв.м., были возведены одноэтажный жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м., с пристройкой, площадью "данные изъяты" кв.м., навес (Г), сарай (Г1), сарай (Г3), летняя кухня (Г5), пристройка (Г6), сарай (Г7), туалет (Г2), колодец (Г8).

Наличие указанных строений (кроме колодца) подтверждается планом участка Федоровой И.М., составленным ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.44), при этом, жилой дом на плане значится под лит.ДЖ, летняя кухня с пристройкой под лит.Ж.

Согласно договора купли- продажи (купчей) земельного участка, заключенного Федоровой И. М. и Бондарчук Л. П. ДД.ММ.ГГГГ, ответчицей был приобретен земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м., и жилой дом полезной площадью "данные изъяты" кв. м с сараем, уборной, летней кухней, тамбуром, навесом, согласно справки МП " "данные изъяты"" г. Выборга., расположенный по адресу: "адрес".

Согласно п. 2.2 договора, покупатель передал продавцу денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества в размере "данные изъяты" рублей полностью наличными до подписания настоящего договора.

По сведениям Выборгского БТИ, указанный договор был зарегистрирован по праву собственности за Бондарчук Л.П., что подтверждается записью в реестровой книге под N от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не имеется, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца к покупателю по договору, цену этого имущества. Оспариваемый договор заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен, переход на земельный участок, площадью 606 кв. м., и спорный жилой дом по договору к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации.

Продавец в период с ДД.ММ.ГГГГ указанный договор не оспаривала.

Вместе с тем, право Федорова В.Б. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., является производным от права его матери, поскольку унаследовать он может только то имущество, которое принадлежало его матери на момент ее смерти.

Доводам истца о том, что согласно схеме расположения земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., жилой дом N на нем не расположен, суд дал надлежащую оценку, указав, что указанное обстоятельство не является основанием для признания договора купли- продажи незаключенным, поскольку инвентаризация земельных участков, площадью "данные изъяты" кв.и. и "данные изъяты" кв.м. не проводилась, межевание участков не произведено, границы их в соответствии с действующим законодательством не установлены, в связи с чем, точное место расположение объектов недвижимости на данных участках невозможно установить..

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд также обоснованно исходил из того, что им пропущен срок исковой давности по требованиям об оспаривании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 321-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Федоров В.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:

Судья Вериго Н.Б.

НА ГЛАВНУЮ / КАРТА САЙТА / СУДЕБНОЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО / СПРАВОЧНАЯ СЛУЖБА