Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 мая 2013 г. по делу N 33-3257/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Морозовой Л.В., Прокаевой Е.Д.

при секретаре Мулюковой Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка "Союз" (ОАО) к Заболотному Г.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску Шагалеевой Г.М. к Заболотному Г.П., к акционерному коммерческому банку "Союз" (ОАО) о признании права собственности на часть домовладения и земельного участка, признании договора ипотеки недвижимости недействительным

по апелляционным жалобам Шагалеевой Г.М., Заболотного Г.П.

на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 05 марта 2013 года, которым исковые требования АКБ "Союз" (ОАО) удовлетворены частично, суд постановил:

взыскать с Заболотного Г.П. в пользу АКБ "Союз" (ОАО) задолженность по кредитному договору N 0015/2008-ИК/14 от 29.07.2008 года в общей сумме *** рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме *** рубля, расходы по оплате услуг оценки - *** рублей;

обратить взыскание на имущество - предмет залога, принадлежащее Заболотному Г.П.: одноэтажный жилой дом с мансардой литер А, расположенный по адресу: ***, и земельный участок площадью 530 кв.м. по тому же адресу путем реализации указанного имущества с публичных торгов одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере *** рублей на жилой дом, стоимость земельного участка - *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска АКБ "Союз" (ОАО), а также в удовлетворении иска Шагалеевой Г.М. суд отказал.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В.,представителя Шагалеевой Г.М. - Стасовой Л.О., представителя Заболотного Г.П. - Ибрагимовой О.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АКБ "Союз" (ОАО) обратился в суд с иском к Заболотному Г.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что 29.07.2008 года между АКБ "Союз" (ОАО) и Заболотным Г.П. был заключен кредитный договор N0015/2008-ИК/14, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме *** рублей под 12,50 % годовых на осуществление капитального ремонта и улучшение жилого дома, расположенного по адресу: ***. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 29.07.2008 года между Банком и Заболотным Г.П. был заключен договор ипотеки N0015/2008-ИК/ЗН/14 вышеуказанного жилого дома общей площадью 309,80 кв.м. и земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадью 530 кв.м. Договор ипотеки зарегистрирован УФРС по Оренбургской области 07.08.2008 года. Ответчик своевременно ежемесячные платежи не вносил, в связи с чем, Банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору не позднее 18.10.2011 года. На момент обращения с иском задолженность по кредиту не погашена, по состоянию на 10.10.2012 года составляет *** рублей. Согласно отчету об оценке от 21.06.2012 года стоимость предмета залога по состоянию на 18.06.2012 года составляет - *** рублей, в том числе стоимость земельного участка - *** рублей. Просил суд взыскать с Заболотного Г.П. в пользу Банка задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей, в том числе остаток ссудной задолженности - *** рублей, проценты на просроченный основной долг - *** рублей, просроченные проценты - *** рублей, проценты за период с 11.10.2012 года по 17.07.2022 года - *** рублей, а также обратить взыскание на имущество, принадлежащее Заболотному Г.П. на праве собственности: одноэтажный жилой дом с мансардой литер А, расположенный по адресу: ***, и земельный участок, на котором находится объект, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***, площадью 530 кв.м., являющееся предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимости) N0015/2008- ИК /ЗН /14 от 29.07.2008 года, путем реализации указанного имущества с публичных торгов одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере *** рублей, в том числе, стоимость земельного участка - *** рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей и расходы на проведение оценки - *** рублей.

Шагалеева Г.М. обратилась в суд с иском к Заболотному Г.П. о признании права собственности на часть домовладения. В обоснование требований указала, что с января 2001 года состоит в гражданском браке с ответчиком, от брака имеют дочь ***. В 2005 году они с ответчиком решили построить магазин, и под размещение магазина им был предоставлен земельный участок по адресу: ***. В дальнейшем по взаимной договоренности для совместного проживания на этом участке был построен жилой дом, строительство которого осуществлялось как за счет средств ответчика, так и за счет ее, истца, денежных средств. Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 03.12.2007 года право собственности на самовольно возведенный дом по указанному адресу было признано за Заболотным Г.П. В мае 2008 года за счет их общих доходов был приобретен в собственность земельный участок под жилым домом, право собственности на который с согласия истца также было оформлено на ответчика. Ссылаясь на положения статей 218, 245, 247 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела Шагалеева Г.М. также предъявила требования к АКБ "Союз" (ОАО) и Заболотному Г.П. и просила суд признать недействительным договор ипотеки N 0015/2008-ИК/14 (залога недвижимости) от 29.07.2008 года, заключенный между Заболотным Г.П. и ОАО АКБ "СОЮЗ".

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 23 января 2013 года гражданские дела по искам АКБ "Союз" (ОАО) и Шагалеевой Г.М. объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель истца АКБ "Союз" (ОАО) не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, в возражениях просил отказать в удовлетворении требований Шагалеевой Г.М., ссылаясь на то, что ее брак с Заболотным Г.П. не зарегистрирован, отсутствуют доказательства наличия договоренности о создании общей собственности.

Истец Шагалеева Г.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель Стасова Л.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя поддержала.

Ответчик Заболотный Г.П. в судебное заседание также не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Его представитель Ибрагимова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала требования банка в части выплаты остатка ссудной задолженности, процентов за просроченный основной долг и просроченных процентов, в удовлетворении требований о взыскании процентов за период с 11.10.2012 года по 17.07.2022 года, об обращении взыскания на заложенное имущество просила отказать, а также признала исковые требования Шагалеевой Г.М.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны истец Шагалеева Г.М. и ответчик Заболотный Г.П., в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Заболотному Г.П. на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 14.12.2007 года принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом с мансардой литер А, общей площадью 309,8 кв.м., по адресу: ***, и на основании договора купли-продажи от 22.05.2008 года - земельный участок общей площадью 530 кв.м., расположенный по тому же адресу (л.д. 44, 45).

29.07.2008 года между АКБ "Союз" (ОАО) (банком) и Заболотным Г.П. (заемщиком) был заключен кредитный договор N0015/2008-ИК/14, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме *** рублей под 12,5 % годовых на срок до 17.07.2022 года на осуществление капитального ремонта и неотделимых улучшений жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 309,80 кв.м., с погашением кредита путем внесения ежемесячных платежей (л.д.23-28).

Пунктом 4.2. кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика при неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательств уплатить неустойку в размере 0,02 % в день от непогашенной части кредита на день возникновения нарушения, за каждый день нарушения до дня устранения нарушения включительно.

В тот же день в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АКБ "СОЮЗ" (ОАО) и Заболотным Г.П. был заключен договор ипотеки N00145/2008-ИК/ЗН/14, предметом которого является одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 309,80 кв.м., и земельный участок по тому же адресу площадью 530 кв.м. Договор ипотеки зарегистрирован УФРС по Оренбургской области 07.08.2008 года (л.д.34-38).

В обоснование требований о признании права собственности на 1/2 долю указанных объектов недвижимости Шагалеева Г.М., ссылалась на положения статьи 244 ГК РФ, и указывала, что между сторонами имелось соглашение о создании и приобретении имущества в общую собственность Шагалеевой Г.М. и Заболотного Г.П.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Отказывая в удовлетворении требований Шагалеевой Г.М. о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: г. ***, суд исходил из того, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Заболотным Г.П., стороны в браке не состоят, соглашений об установлении режима общей собственности в отношении спорных объектов недвижимости между ними не заключалось, и Шагалеевой Г.М. не представлены доказательства, подтверждающие наличие договоренности с Заболотным Г.П. о создании общей собственности на жилой дом и вложение ею личных средств в строительство жилого дома с этой целью.

При отсутствии оснований для признания за Шагалеевой Г.М. права собственности на долю недвижимого имущества, переданного в залог банку, суд отказал также в удовлетворении требований о признании недействительным договора ипотеки от 29.07.2008 года, заключенного между АКБ "СОЮЗ" и Заболотным Г.П.

При этом суд не принял признание исковых требований Шагалеевой Г.М. представителем ответчика Заболотного Г.П. Ибрагимовой О.В., указав, что такое признание нарушает права АКБ "СОЮЗ".

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив Заболотному Г.П. денежные средства в сумме *** рублей, ответчик обязательства по внесению ежемесячных платежей не выполнял, своевременно погашение кредита не производил.

Частично удовлетворяя требования АКБ "Союз" (ОАО), суд исходил из того, что Заболотный Г.П. ненадлежащим образом исполнял обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и, при отсутствии оснований для признания недействительным договора ипотеки от 29.07.2009 года, обратил взыскание на заложенное по указанному договору недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Заболотному Г.П., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от стоимости, определенной на основании отчета НМЦ "Рейтинг".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционных жалоб о том, что суд, не разрешив признание иска ответчиком до удаления в совещательную комнату, лишил истца возможности заявить ходатайство о предоставлении времени для сбора и представления дополнительных доказательств в обоснование своих требований, поскольку разрешение вопроса о принятии признания иска ответчиком одновременно с вынесением решения не противоречит требованиям гражданского процессуального законодательства, а какие-либо дополнительные доказательства в обоснование требований о признании права собственности на долю недвижимого имущества в суд апелляционной инстанции Шагалеева Г.М. также не представила.

Доводы апелляционной жалобы Шагалеевой Г.М. о том, что законом не установлена обязательная письменная форма договора об установлении режима общей долевой собственности, в связи с чем отсутствие письменного договора не исключает наличие такой договоренности, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в отсутствие гражданского- правового договора между лицами, не являющимися супругами, предусмотренных законом оснований для отнесения приобретенного на имя одного из них имущества к общей собственности не имеется.

Иные доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с решением суда об отказе в удовлетворении требований Шагалеевой Г.М. и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены судебного решения не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Шагалеевой Г.М., Заболотного Г.П. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи