Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 18 июня 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 18 июня 2013 г.
(Извлечение)

судебная коллегия по гражданским делам

Пензенского областного суда

в составе:

председательствующего Прошиной Л.П.

и судей Макаровой С.А., Земцовой М.В.

при секретаре Жуковой О.М.

с участием прокурора Артамоновой С.А.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу судьи Прошиной Л.П. дело по апелляционным жалобам Барышниковой В.И., Шлычкова С.Ю., Шлычковой А.С., Шлычковой В.И. на решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 20 марта 2013г., которым постановлено:

Исковые требования Барышниковой В.Н. удовлетворить.

Выселить Шлычковых С.Ю. и А.С. из квартиры N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со Шлычковых С.Ю. и А.С. в пользу Барышниковой В.И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по "данные изъяты" рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Прошиной Л.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Барышникова В.И. обратилась в суд с иском к Шлычкову С.Ю., Шлычковой В.И. о выселении, указав, что является собственником квартиры N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты", приобретенной ею по договору купли-продажи от "данные изъяты", в которой без законных оснований проживают ответчики, при этом не являясь сособственниками квартиры, не будучи зарегистрированными в ней.

Ранее указанная квартира принадлежала Шлычкову С.Ю., который по договору купли-продажи от "данные изъяты" продал ее Загрекову Н.Ф., у которого истец ее купила. При подписании договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, "данные изъяты" они снялись с регистрационного учета, но по настоящее время продолжают проживать в квартире. Она неоднократно требовала от ответчиков выселиться, они обещали, но не сделали этого.

Просила выселить Шлычковых С.Ю., В.И. из квартиры N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты".

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования увеличила, просила выселить Шлычковых С.Ю., В.И., А.С. из квартиры N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты".

В судебное заседание истец Барышникова В.И. не явилась. Представитель истца Елина И.А. исковые требования Барышниковой В.И. с учетом их увеличения поддержала.

Ответчики Шлычков С.Ю., Шлычкова В.И., Шлычкова А.С. возражали против удовлетворения исковых требований.

Кузнецкий районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Барышникова В.И. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении иска о выселении Шлычковой В.И., ссылаясь на то, что право бессрочного пользования спорной квартирой сохранялось за Шлычковой В.И. до тех пор, пока она в ней была зарегистрирована. С момента снятия ее с регистрационного учета по данному адресу Шлычкова В.И. утратила право пользования спорной квартирой.

В апелляционной жалобе Шлычков С.Ю., Шлычкова В.И., Шлычкова А.С. просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В момент рассмотрения иска ими не были оспорены сделки по купле- продажи квартиры только по причине их юридической неграмотности, однако в настоящее время ими подготовлен иск в суд о признании этих сделок недействительными.

Истец Барышникова В.И. в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствие со ст.167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Барышниковой В.И. Елина И.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В удовлетворении ходатайства Елиной И.А. об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом процессе судебной коллегией отказано, в связи с чем судебная коллегия в соответствие со ст.167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Шлычков С.Ю., Шлычкова В.И., Шлычкова А.С. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствие со ст.167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Барышникова В.И. является собственником квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: Пензенская "данные изъяты", которую она приобрела на основании договора купли-продажи от "данные изъяты", заключенного с Загрековым Н.Ф.

Согласно п. 8 договора на момент регистрации договора в квартире зарегистрированы и проживают Шлычковы А.С., С.Ю., В.И., которые обязуются выписаться в срок до 04.11.2011.

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты" серии "данные изъяты".

Судом установлено, что в настоящее время в квартире N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" фактически проживают ответчики Шлычковы С.Ю., В.И., А.С.

Из домовой книги для прописки граждан в квартире N "данные изъяты" дома N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" следует, что в июне "данные изъяты" года Шлычковы А.С., С.Ю., В.И. сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание, что на момент вынесения решения ответчики Шлычковы С.Ю., А.С. собственниками либо членами семьи собственника спорной квартиры не являются, соглашений по найму, временному пользованию, безвозмездному пользованию между ними и собственником квартиры не имеется, ответчик Шлычкова А.С. вселилась в квартиру без согласия собственника Барышниковой В.И. суд первой инстанции правильно указал, что право пользования жилым помещением ответчиков Шлычковых С.Ю., А.С. подлежит прекращению, т.к. при смене собственника, в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ, права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Проживание их в квартире нарушает права и законные интересы собственника Барышниковой В.И.

Исходя из изложенного, довод жалобы Шлычковых С.Ю., В.И., А.С. о том, что в настоящее время ими подготовлен иск в суд о признании этих сделок недействительными, правового значения для дела не имеет.

В силу положений ст. 19 ФЗ N 189-ФЗ ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем, положения указанной правовой нормы гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - ст. 53 ЖК РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением.

Оценивая положения указанных норм закона, суд первой инстанции правильно указал, что за ответчиком Шлычковой В.И. сохраняется право бессрочного пользования спорной квартирой, в связи с чем она не подлежит выселению из нее.

Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента снятия ее с регистрационного учета по данному адресу Шлычкова В.И. утратила право пользования спорной квартирой, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку сам по себе факт отсутствия ее регистрации не может служить основанием к удовлетворения иска о выселении Шлычковой В.И., которая в силу частей 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ сохраняет право пользования спорным помещением.

Остальные доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном применении норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

С учетом изложенных обстоятельств постановленное по делу решение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены, о чем ставится вопрос в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 20 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Барышниковой В.И., Шлычкова С.Ю., Шлычковой А.С., Шлычковой В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-