Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 05 июня 2013 г. по делу N 33-4541

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Важениной Н.С.

судей Ковалева С.А., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанов Ю.П., Степанова О.Б. к ЗАО "Дальневосточная строительная компания", ОАО "Строитель" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и изменении договора

по апелляционной жалобе Степанова О.Б. и представителя Степанов Ю.П. - Вазюков С.В.

на решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 19 февраля 2013 года, которым исковые требования Степанов Ю.П. удовлетворены частично: с ЗАО "Дальневосточная строительная компания" в пользу Степанов Ю.П. взыскана неустойка в размере 371367,60 руб., компенсация морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 210683,80 руб., всего 632051,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Степанов Ю.П., а так же в удовлетворении исковых требований Степанова О.Б. отказано.

С ЗАО "Дальневосточная строительная компания" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7113,68 руб.

Заслушав доклад судьи Ковалева С.А., выслушав объяснения представителя Степанов Ю.П. - Вазюков С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд с названными выше исковыми требованиями, Степанов Ю.П. и Степанова О.Б. указали, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого комплекса "Ласточкино гнездо" N от 07.08.2007г. с учетом дополнительного соглашения от 03.07.2010г., а также на основании договора уступки права требования от 20 июня 2008 г. Степанов Ю.П. являются участником долевого строительства жилого многоквартирного дома по строительному адресу "адрес", в котором ЗАО "ДВСК" обязалось предоставить истцам "адрес" на N этаже блок-секции N в осях N. Срок передачи объекта долевого строительства определен - 4 квартал 2010 г. Обязательства по финансированию строительства исполнены истцами в полном объеме на сумму 1072800 руб. за счет общего имущества супругов. Однако обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены; на претензии истцов об устранении нарушений их прав ответы не получены.

В связи с этим истцы просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу Степанов Ю.П. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2011 г. по 01.11.2012 г. 371367,60 руб., взыскать данную неустойку до дня фактического исполнения обязательства - по 554, 28 руб. за каждый день просрочки; взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 50000 руб.

Кроме того, ссылаясь на соблюдение досудебного порядка изменения договора, истцы в связи с существенным изменением обстоятельств (нарушением сроков передачи квартиры дольщику) просили изменить п.1.2. договор долевого участия в строительстве N от 07.08.2007г., а именно указать в договоре иной объект долевого строительства - однокомнатная квартира общей площадью не менее 44,7 кв.м. в секциях N или N в жилом комплексе "Ласточкино гнездо" по адресу "адрес"

Также просят взыскать с ответчиков в пользу Степанова О.Б. расходы по оплате услуг представителя 32000 руб.

В ходе судебного разбирательства Степанова О.Б. и представитель Степанов Ю.П. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. Требования к ОАО "Строитель" обосновали тем, что последнее является арендатором земельного участка, на котором ведется строительство многоквартирного дома, а так же фактическим застройщиком.

Представитель ОАО "Строитель" иск не признал, считает, что ОАО "Строитель" ненадлежащий ответчик по делу, так как застройщиком и стороной договора о долевом участив строительстве не является.

Представитель ЗАО "ДВСК" в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, на которое Степанова О.Б. и представителем Степанов Ю.П. - Вазюков С.В. подана апелляционная жалоба с требованием об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Степанова О.Б., в части отказа в удовлетворении исковых требований к ОАО "Строитель", а так же в части отказа в удовлетворении требований об изменении договора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда отмене либо изменению не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании договора уступки права требования от 20.06.2008г. между ЗАО "ДВСК", Крыловец Д.А. и Степанов Ю.П. последний является участником долевого строительства (дольщиком) по договору долевого участия в строительстве N от 07.08.2007г. (л.д.14, 22).

В соответствии с условиями договора N от 07.08.2007г. ЗАО "ДВСК" (застройщик-заказчик) обязалось предоставить в собственность (дольщика) однокомнатную квартиру с условным номером N, расположенную на N этаже блок секции N в осях N, проектная общая площадь 44,7 кв.м. в строящемся жилом доме по "адрес"

Дополнительным соглашением от 03.07.2009г. к договору N от 07.08.2007г. определен плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки государственной приемочной комиссией - 4 квартал 2010 года (л.д.24).

Указанный срок застройщиком-заказчиком - ЗАО "ДВСК" нарушен, установленная договором долевого участия в строительстве N от 07.08.2007г. обязанность по передаче в собственность дольщика квартиры не исполнена до настоящего времени при том, что финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры дольщиком выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд, применив положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (п. 9 ст. 4, ст.6), Закона РФ "О защите прав потребителей" (п.6 ст.13, ст.15), Гражданского кодекса РФ (ст. 309, 310), пришел к правильному выводу о наличии у Степанов Ю.П. как участника долевого строительства, чьи права нарушены ЗАО "ДВСК" просрочкой передачи объекта долевого строительства, права требовать взыскания пени (неустойки), компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом суд обоснованно признал ненадлежащим ответчиком ОАО "Строитель" и отказал в удовлетворении исковых требований к нему, так как ОАО "Строитель" стороной договора долевого участия в строительстве N от 07.08.2007г. не является, какие-либо обязательства перед истцами в связи с участием их в долевом строительстве на себя не принимало.

В этой части решение суда соответствует пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ, согласно которому обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования Степанова О.Б., не участвующей в договоре долевого участия в строительстве N от 07.08.2007г. и, следовательно, не являющейся надлежащим истцом по требованиям, вытекающим из данного договора.

Заявленное истцами в настоящем споре требование об изменении договора долевого участия в строительстве N от 07.08.2007г. по существу направлено на замену определенного в договоре объекта долевого строительства другим объектом в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Между тем данное нарушение согласно статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дает участнику долевого строительства право на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве. Возможность изменения договора в части объекта долевого строительства в такой ситуации специальный закон не предусматривает.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования об изменении договора отказано правомерно.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку обстоятельств, имеющих значение для дела и иное толкование норм материального права, что не является основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 19 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Степанова О.Б. и представителя Степанов Ю.П. - Вазюков С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :