Решение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 04 июня 2013 г. по делу N 33-5001/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Евдокименко А.А., Набок Л.А.

при секретаре Иванниковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Маняповой Т.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 апреля 2013 года, которым постановлено :

"Отказать Маняповой Т.В. в удовлетворении исковых требований к Департаменту управления имуществом г. о. Самары о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации, по адресу: "адрес", ? в полном объеме.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Маняповой Т.В.- Шепиль О.М. ( по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара - Ворониной Е.А. ( по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маняпова Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указала, что она вселена в жилое помещение по адресу : "адрес", состоящее из двух комнат, площадью 22, 60 кв. м. в 2010 году, зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ она принята в ООО УК "Энерготехсервис" на должность "данные изъяты". Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ею, подлежит передаче в муниципальную собственность на основании решения Департамента управления государственным имуществом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, N N, утвердившего перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации "Самараэнерго" в муниципальную собственность, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ о 07.03.1995 года N 235 " О порядке передачи объектов социально - культурного и коммунального бытового назначения". В дальнейшем дом был передан по разделительному балансу от ОАО "Самараэнерго" в ОАО "Самарская территориальная Генерирующая компания", созданному в результате реорганизации ОАО "Самараэнерго". ОАО "Самарская территориальная Генерирующая компания", как правопреемник ОАО "Самараэнерго", продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность города Самары. После ликвидации ОАО "Самарская территориальная Генерирующая компания" жилой дом перешел к ОАО "Волжская Территориальная Генерирующая компания", а с ДД.ММ.ГГГГ передан в УК ООО "Энерготехсервис", с которым она (истец) заключила договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ N N. Маняпова Т.В. обратилась в ДУИ г.о. Самары с заявлением о предоставлении указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано на том основании, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не передавался в муниципальную собственность и данный объект в реестре муниципального имущества не состоит.

Ссылаясь на то, что отказ ДУИ г.о. Самара нарушает ее законные права, так как затянувшаяся процедура передачи не может мешать реализации конституционного права гражданина, Маняпова Т.В. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу : "адрес", состоящее из двух комнат, площадью 22, 60 кв. м.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Маняпова Т.В. просит решение суда отменить, считает его необоснованным, ссылаясь на то, что она является добросовестным владельцем и пользователем спорного жилого помещения, своевременно оплачивает все необходимые платежи, затягивание ответчиком оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов на жилое помещение не может служить основанием к отказу в приватизации.

В заседание судебной коллегии представитель Маняповой Т.В. - Шепиль О.М. по доверенности поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в заседании судебной коллегии Воронина Е.А., действующая по доверенности, возражала против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 2,8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.6 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Энерготехсервис", как наймодателем, и Маняповой Т.В., как нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения за N N, в соответствии с которым Маняповой Т.В. передано в постоянное пользование жилое помещение из двух комнат общей площадью 22,6 кв.м., по адресу : "адрес". В указанной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ На ее имя открыт лицевой счет (л.д.7-11).

Судом первой инстанции установлено, что решением Департамента имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N N- жилой дом "адрес" включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации "Самараэнерго" в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 года N 235 "О порядке передачи объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения". По сообщению ДУИ г.о Самары, спорный объект недвижимости - комната N "адрес", по настоящий момент не принят в муниципальную собственность и не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самары. Оформление необходимой технической документации и прием ? передача жилого дома по адресу : "адрес" до настоящего времени не завершено. (л.д.13,44).

Судом также установлено, что указанный дом был передан по разделительному балансу от ОАО "Самараэнерго" в ОАО "Самарская Территориальная Генерирующая компания", которая создана в результате реорганизации ОАО "Самараэнерго". После ликвидации ОАО "Самарская Территориальная Генерирующая компания" жилой дом перешел к ОАО "Волжская Территориальная Генерирующая компания". Обслуживающей организацией указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ООО УК "Энерготехсервис" (л.д.47-50).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что закон не наделил управляющую организацию ООО УК "Энерготехсервис", - правом заключения договора социального найма жилого помещения, так как данное право предоставлено только собственнику, в связи с чем у истицы Маняповой Т.В. не возникло правоотношений по данному договору социального найма на спорное жилое помещение, и обоснованно отказал Маняповой Т.В. в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, доказательств вселения в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ истицей суду не представлено.

Доводы апелляционной Маняповой Т.В. о том, что ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение о передаче его в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске, является несостоятельными, поскольку в настоящее время оснований для признания за истицей права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Маняповой Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи