Решение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 июня 2013 г. по делу N 33-5260/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Евдокименко А.А., Черкуновой Л.В.

с участием прокурора Золиной Т.В.

при секретаре Асабаевой Д.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Мильч И.Э. - Петряшина С.В., действующего по доверенности, на решение Кинельского районного суда Самарской области от 17 апреля 2013 года, которым постановлено :

"В удовлетворении исковых требований Мильч И.Э, к Араслановой С.С. и Арасланову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Удовлетворить встречное исковое заявлению Администрации городского округа Кинель.

Признать договор социального найма жилого помещения квартиры по адресу "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области и Араслановым М.А. недействительным.

Признать Мильч И.Э. не приобретшей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: "адрес"

Выселить Мильч И.Э. из жилого помещения квартиры "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Мильч И.Э. - Петряшина С.В. ( по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Администрации г.о. Кинель- Осиповой А.А. ( по доверенности), заключение прокурора Золиной Т.В., полагавшей решение суда в части удовлетворения встречного иска Администрации г.о. Кинель отменить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мильч И.Э. обратилась в суд с иском к Араслановой С.С., Арасланову С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указала, что она и её сын Арасланов Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: "адрес" Нанимателем квартиры является Арасланов М.А., который так же зарегистрирован в квартире. Ответчик Арасланова С.С. в данной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Арасланов С.А. в данной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ведут антиобщественный образ жизни, Арасланова С.С. злоупотребляет спиртными напитками, Арасланов С.А. употребляет наркотические вещества. Последний раз истец Мильч И.Э. видела их в г.Москве. Договор социального найма заключен между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель и нанимателем Араслановым М.А. В соответствии с условиями договора социального найма ответчики были вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя - Арасланова М.А.

Ссылаясь на то, что ответчики, не проживая в квартире на протяжении длительного времени, не выполняют обязанности нанимателя, их место проживания не известно, ответчики перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца и ее несовершеннолетнего ребёнка на установленное законом право на приватизацию жилого помещения, кроме того, все это время она оплачивает коммунальные услуги за регистрацию ответчиков, ответчики отказались от прав пользования жилым помещением, что означает фактический их отказ от приватизации, Мильч И.Э. просила суд признать Арасланову С.С., Арасланова С.А. утратившими право пользования жилым помещением и обязать государственные органы снять их с регистрационного учета.

После обращения в суд Мильч И.Э. с иском о признании Араслановой С.А., Араслаенова С.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, Администрация городского округа Кинель Самарской области обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ с встречным иском к Мильч И.Э., Арасланову М.А. о признании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании Мильч И.Э. не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Араслановым М.А. и Комитетом по управлению имуществом городского округа Кинель Самарской области заключен договор социального найма жилого помещения по адресу : "адрес". Положением ст. 69 ЖК РФ определен четкий перечень лиц, являющихся членами семьи нанимателя, это супруг, дети и родители нанимателя. Квартира 63 дома 1 по ул. Фестивальной была предоставлена ФИО2., который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Затем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения с ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно после ее смерти нанимателем квартиры должен быть один из членов ее семьи, но Арасланов М.А. не является членом семьи ФИО1 в данной квартире была зарегистрирована дочь ФИО1.- Арасланова С.С., которая и должна была обратиться за заключением с ней, как с нанимателем договора соцнайма, либо предоставить письменное согласие на заключение договора с иным, зарегистрированным по указанному адресу лицом. Таким образом, Арасланов М.А. является ненадлежащим заявителем на заключение договора социального найма. Кроме того, ст. 7 ЖК РФ определено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга. Но при обращении в Администрацию г.о. Кинель с заявлением о вселении своей супруги Мильч И.Э. Арасланов М.А. не предоставил письменных согласий членов семьи на ее вселение. В соответствии со статьей 91 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения может произвести выселение без предоставления другого жилого помещения.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Мильч И.Э. по доверенности Петряшин С.В. просит решение суда отменить, считает, что встречный иск предъявлен не надлежащим истцом, так как договор найма заключен между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель и Арслановым М.А., иск предъявлен Администрацией г.о. Кинель. Арсланов М.А. являлся внуком нанимателя спорной квартиры, проживал в квартире в качестве члена её семьи, проживает в настоящее время, приобрел право пользования жилой площадью.

В заседании судебной коллегии представитель Мильч И.Э. по доверенности Петряшин С.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Представитель Администрации г.о. Кинель Самарской области, Комитета по управлением муниципальным имуществом г. Кинель -Осипова А.А., действующая по доверенностям, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Арасланов М.А. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда в части удовлетворения встречного искового заявления Администрации г.о. Кинель к Мильч И.Э. подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, в части отказа в иске Мильч И.Э. к Араслановой С.С., Арасланову С.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационной учета, решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.

Из материалов дела усматривается, что квартира "адрес" согласно ордеру N N от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена Арасланову С.К., на состав семьи : ФИО1-жена; Арасланов С.А. -внук, ФИО3.-сын; Арасланова С.С.-дочь. (л.д.85). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения с ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). Согласно справке, выданной Мильч И.Э. в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Арасланова С.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорной квартире, совместно с Араслановым М.А. (кв.съем) с ДД.ММ.ГГГГ.,с Араслановым С.А.(брат) с ДД.ММ.ГГГГ., Мильч И.Э. -жена квартиросъемщика- с ДД.ММ.ГГГГ, и сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель (наймодатель) и Араслановым М.А. (наниматель), чьи интересы по доверенности представляла Мильч И.Э., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение, пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Кинель Самарской области по адресу : "адрес" В договоре указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Арасланова С.С.- мать ; Арасланов С.А. -брат ; Мильч И.Э.-жена (л.д. 14-18).

Материалами дела установлено, что место нахождения Араслановой С.С. не известно, так же нет сведений о причинах её не проживания в спорном жилом помещении, Арасланов С.А. находился в местах лишения свободы до ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Удовлетворяя исковые требования Администрации городского округа Кинель о признании недействительным договора найма жилого помещения по адресу : "адрес", заключенный между Араслановым М.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель, признании Мильч И.Э. не приобретшей право пользования указанным жилым помещением и выселении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключение с Араслановым М.А. договора социального найма спорного жилого помещения не соответствует требованиям закона, так как Арасланов М.А. не являлся членом семьи умершего нанимателя спорной квартиры ФИО1., её дочь Арасланова С.С. должна была обратиться с заявлением о заключении договора социального найма, либо предоставить письменное согласие на заключение договора социального найма и иным, зарегистрированным по указанному адресу лицом, Арасланов М.А. является ненадлежащим заявителем на заключение Договора социального найма, его жена Мильч И.Э. вселена в спорное жилое помещение без согласия других членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих.

Между тем, материалами дела установлено, что Арасланов М.А. является внуком первоначального нанимателя спорного жилого помещения Арасланова С.К. и Араслановой Л.Т., зарегистрирован в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, его мать Арасланова С.С. "данные изъяты" Арасланова М.А. "данные изъяты" ФИО1 (л.д.99-100, 109-110). Арасланов М.А. был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя, приобрел право пользования жилым помещение. На момент заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу : "адрес" наниматель квартиры ФИО1 умерла, Араслановова С.С.- мать Арасланова М.А., Арасланов С.А., зарегистрированные по спорному адресу, в квартире не проживали, не проживают и в настоящее время. Мильч И.Э. - жена Арасланова М.А. и сын ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года вселены как члены семьи Арасланова М.А. в спорную квартиру. Согласие Араслановой С.С., Арасланова С.А. на их вселение получено не было, так как они в спорном жилом помещении не проживали, не проживают в настоящее время, место нахождения их неизвестно. Указанные обстоятельства были известны Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кинель при заключении договора социального найма жилого помещения. Требования о выселении, признании не приобретшей право пользования жилым помещением Мильч И.Э., в связи с тем, что она вселена без их согласия, ни Араслановой С.С., ни Араслановым С.А. не предъявлены.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречного иска Администрации г.о. Кинель, по мнению судебной коллегии решение суда первой инстанции в этой части подлежит отмене, в удовлетворении встречного иска Администрации г.о. Кинель надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 17 апреля 2013 года, в части отказа в иске Мильч И.Э. о признании Араслановой С.С., Арасланова С.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - оставить без изменения.

В остальной части решение суда отменить.

В удовлетворении встречного иска Администрации городского округа Кинель к Мильч И.Э., Арасланову М.А.- отказать.

Председательствующий

Судьи