Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 июня 2013 г. по делу N 33-5235/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Николаевой Н.М.,

судей Сивохина Д.А. и Вачковой И.Г.,

при секретаре: Елютиной И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Высоцкого В.И. на решение Кировского районного суда г.Самары от 3 апреля 2013 года, которым постановлено:

"В исковых требованиях Высоцкого В.И. к ООО МП "Металлург" о признании действий незаконными отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сивохина Д.А., представителя Высоцкого В.И. - Мочалова А.Ю. (по доверенности), поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Высоцкий В.И. обратился в суд с иском о признании незаконными действий ООО МП "Металлург", указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на торгах квартиру N в доме N по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданном Управлением Росреетра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ему стало известно, что у ранее проживавших в квартире лиц имеется непогашенная задолженность перед управляющей компанией ООО МП "Металлург" в размере около 70 000 рублей, вследствие чего МП городского округа Самара "ЕИРЦ" отказывает ему в выдаче справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, необходимой ему для продажи квартиры, ссылаясь на наличие задолженности прежних жильцов.

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушаются его права, как собственника имущества по распоряжению имуществом, просил суд признать действия ООО МП "Металлург" незаконными и снять с него обязанность в погашении задолженности по коммунальным платежам, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил признать действия ООО МП "Металлург" незаконными и обязать ООО МП "Металлург" снять с истца обязанность по погашению задолженности по коммунальным платежам за принадлежащую ему квартиру возникшими до ДД.ММ.ГГГГ, которая как он считает, составляет 70 157 рублей и складывается из долга предыдущих жильцов перед ООО "Дез-1" в размере 26 835,98 рублей и их долга перед ООО МП "Металлург" в размере 43 321,76 рублей. При этом пояснил, что к Высоцкому В.И. с требованиями о погашении долга предыдущих жильцов никто не обращался, считает, что долг в размере 70 157 рублей необходимо списать с лицевого счета квартиры.

ООО МП "Металлург", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Высоцкого В.И. просит решение суда отменить, как незаконное, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение суда по существу правильным.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Высоцкий в.И. приобрел квартиру по адресу: "адрес" по договору купли-продажи недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, как победитель торгов по продаже арестованного имущества (л.д.6-7).

Право собственности на вышеуказанную квартиру у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Управление многоквартирного дома "адрес" осуществляет ООО МП "Металлург" по договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-48).

Из материалов дела и из объяснений представителя истца следует, что обязанность выплатить задолженность предыдущих жильцов "адрес" по оплате за коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение ответчик ООО МП "Металлург" на Высоцкого В.И. не возлагал и с соответствующими требованиями к нему не обращался.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, причиной обращения истца в суд с данным иском послужили действия МП городского округа Самара "ЕИРЦ" по непредставлению справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и по выставлению счета по оплате жилья с указанием долга предыдущих жильцов, то есть действия, которые ответчиком не совершались.

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу, что основания для удовлетворения заявления Высоцкого В.И. не имеется и он вправе воспользоваться иным способом своих нарушенных прав.

Доводы апелляционной жалобы при указанных обстоятельствах являются несостоятельными.

Судебная коллегия считает, что законных оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Самары от 3 апреля 2013 года оставить без изменения, жалобу представителя Высоцкого В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: