Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 21 мая 2013 г. по делу N 33-1810/13

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.,

судей: Федоришина А.С., Ивановой О.А.

при секретаре Соболевской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "Жилищник" на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 04 февраля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителя ОАО "Жилищник" Михалычевой А.С., поддержавшей доводы жалобы, а также Болотиной В.И. и Прищепова А.П., возражавших на доводы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей "Моя квартира" (далее СРООЗПП "Моя квартира), действуя в защиту интересов истцов - жильцов дома N73 ... , - с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ЗАО "Смоленские коммунальные системы", ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П", администрации г. Смоленска, ОАО "Жилищник" о возложении обязанности по проведению ремонта дома, взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб. каждому из истцов, указывая, что жилой дом N 73 ... был построен в 60-е годы 20 века, после сдачи его в эксплуатацию ни капитального, ни текущего ремонта в доме не проводилось, в связи с чем в доме начала течь крыша, промерзают наружные стены, имеет место неудовлетворительная работа системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, также разрушены козырьки подъездов и верхних этажей дома, не работают вентиляция и мусоропроводы, подъезды требуют ремонта, подвал первого подъезда заливается канализацией. Обслуживанием данного дома занималось ЗАО "Смоленские коммунальные системы", правопреемником которого является ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П". Жильцы дома полностью вносят коммунальные платежи, в том числе и отчисления на капитальный и текущий ремонт дома, однако со стороны ответчиков обязательства не исполняются, дефекты не устраняются, что приводит к дискомфорту проживания в доме.

Представитель ОАО "Жилищник" - Сайковский С.П. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ОАО "Жилищник" осуществляло деятельность связанную с управлением указанного многоквартирного дома до 01.09.2009, в связи с чем на ОАО "Жилищник" не может быть возложена обязанность по проведению текущего ремонта данного многоквартирного дома.

Представитель ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" Савенок А.А. иск не признал, указав, что спорный дом был принят на обслуживание ЗАО "Смоленские коммунальные системы" с 01.09.2009. До этого управляющей компанией было ОАО "Жилищник". Дом был принят на обслуживание в ненадлежащем состоянии, дому необходим был текущий ремонт, однако ОАО "Жилищник" данные работы проводить отказался, поэтому часть работ были выполнены ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П".

Представители ЗАО "Смоленские коммунальные системы" и Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 04.02.2013 исковые требования СРООЗПП "Моя квартира", предъявленные в интересах Гращенковой Г.И., Воробьевой М.Т., Сидоренкова В.А. и др., удовлетворены частично.

Суд обязал администрацию города Смоленска в срок до 1 июля 2014 года произвести капитальный ремонт дома N 73 ... , а именно: кровли рулонной, стяжки и металлического обрамления крыши; кровли рулонной на козырьках над входами в подъезды и над балконами верхних этажей; межпанельных стыков и швов; отмостки и пешеходных дорожек возле дома (полная замена основания и асфальтного покрытия); трубопроводов отопления, горячего, холодного водоснабжения и запорной арматуры внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения до первого запорного устройства включительно (полная замена трубопроводов стояка, отопительных приборов, запорной арматуры, теплоизоляции трубопроводов); мусоропроводов (полная замена загрузочных устройств и клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе); дверей входных на лестничные клетки (тамбурные) (полная замена заполнений проёмов).

Суд обязал ОАО "Жилищник" в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения произвести текущий ремонт ... , а именно: отделки лестничных клеток, тамбуров (ремонт штукатурки стен и потолка, потолок и верх стен побелка, окраска масляной краской низ стен, окон, дверей); электроснабжения дома (установка светильников на входах в подъезды и в местах общего пользования); перил металлических (установка отсутствующих стержней металлических); внутренней ливневой канализации с наружным водостоком; окон на лестничных клетках (установка отсутствующих створок и двойного остекления).

Суд взыскал с ОАО "Жилищник" в пользу Гращенковой Г.И., Воробьевой М.Т., Сидоренкова В.А., Савинской М.А., Ермоленковой Е.И., Лисичкина А.М., Суманькова А.Ф., Буланенковой Н.А., Постниковой Н.Н., Германова С.А., Рожковой В.Н., Струкова Н.И., Струковой Е.Н., Петровой К.А., Ильиной В.Н., Лутченкова А.А., Игнатова И.Д., Мамковича Н.Е., Мамкович Т.А., Курлыгиной Е.С., Курлыгиной Т.И., Позина Л.Г., Мирошниченко А.С., Карулиной Н.Н., Шихова А.Н., Степчепковой Т.И., Карташевой Е.П., Прудникова А.Н., Кизиченкова В.Н., Афанасенковой Е.А., Кругловой Н.В., Егоровой В.А., Болотиной В.И., Болотина В.Е., Прищепова А.П., Мальковой Н.Б., Хрисанфова А.Ю., Зайцевой Т.Г., Сергеенковой Л.А., Тертышной Н.М. в счет компенсации морального вреда по 1000 руб. каждому и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 руб. каждому.

Суд взыскал с ОАО "Жилищник" в пользу СРООЗП "Моя квартира" штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10000 руб.

В остальной части требований, в том числе к ЗАО "Смоленские коммунальные

системы" и ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П", - отказано.

Суд взыскал с ОАО "Жилищник" в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в размере 400 руб., а также с ОАО "Жилищник" и Администрации города Смоленска в пользу ООО "Эксперт - Оценка" по 12500 рублей с каждого в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Жилищник" ставит вопрос об отмене решения суда в части возложения обязанности по проведению текущего ремонта дома на ОАО "Жилищник", а также взыскании с ОАО "Жилищник" компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Судом установлено, что Гращенкова Г.И. проживает в квартире N, Воробьева М.Т. - в квартире N, Сидоренков В.А.- в квартире N, Савинская М.А. - в квартире N, Ермоленкова Е.И. - в квартире N, Лисичкин A.M. - в квартире N, Суманьков А.Ф. - в квартире N, Буланенкова Н.А. - в квартире N, Постникова Н.Н. - в квартире N, Германов С.А. - в квартире N, Рожкова В.Н. - в квартире N, Струков Н.И. и Струкова Е.Н. - в квартире N, Петрова К.А. - в квартире N, Ильина В.Н. - в квартире N, Лутченков А.А. - в квартире N, Игнатов И.Д. - в квартире N, Мамкович Н.Е. и Мамкович Т.А. - в квартире N, Курлыгина Е.С. и Курлыгина Т.И. - в квартире N,. Позин Л.Г. - в квартире N, Мирошниченко А.С. - в квартире N, Курулина Н.Н. - в квартире N,Шихов А.Н. - в квартире N, Степченкова Т.И. - в квартире N, Карташева Е.П. - в квартире N, Прудников А.Н. - в квартире N, Кизиченков В.Н. - в квартире N, Афанасенкова Е.А. - в квартире N, Круглова Н.В. - в квартире N, Егорова В.А. - в квартире N, Болотина В.И. и Болотин В.Е. - в квартире N, Прищепов А.П. - в квартире N, Малькова Н.Б. - в квартире N, Хрисанов А.Ю, - в квартире N, Зайцева Т.Г. - в квартире N, Сергеенкова Л.А. - в квартире N, Тертышная Н.М. - в квартире N дома N 73 ...

До 01.09.2009 управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома являлось ОАО "Жилищник".

23.04.2009 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 73 ... принято решение о расторжении заключенного ранее договора по управлению жилым домом с ОАО "Жилищник" и выборе новой управляющей компании ЗАО "Смоленские коммунальные системы".

Фактически к исполнению договора управления многоквартирным домом N 73 ... ЗАО "Смоленские коммунальные системы" приступило с 01.09.2009.

В процессе реорганизации юридического лица "ЗАО "Смоленские коммунальные системы" образованы новые хозяйственные общества ЗАО "Смоленские коммунальные системы - Центр", ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П", ЗАО "Смоленские коммунальные системы - З". Права и обязанности по договору управления многоквартирным домом ... переданы ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П".

Для выяснения вопроса о техническом состоянии названного дома, необходимости проведения в нем текущего и капитального ремонтов судом была назначена строительно-техническая экспертиза, выводы экспертного заключения сторонами в суде первой инстанции не оспаривались.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ... (ч.2.3. названной статьи).

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, проведение текущего и капитального ремонтов.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.п. "а" п.16 Правил).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п.2.3.4. Правил).

Принимая решение о частичном удовлетворении требований истцов, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, правильно применяя нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома на Администрацию г. Смоленска, поскольку необходимость в проведении капитального ремонта возникла до 2005 г. (до вступления в законную силу), а обязанности по проведению текущего ремонта дома - на ОАО "Жилищник", так как необходимость в проведении текущего ремонта возникла до 01.09.2009 (до передачи прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом новой управляющей компании от ОАО "Жилищник"). Услуги по содержанию и ремонту дома собственникам и нанимателям его помещений до указанной даты предоставлялись ОАО "Жилищник", получавшим от истцов плату за содержание и ремонт общего имущества, а в силу действующего законодательства обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию, которая получает за это плату от собственников помещений многоквартирного дома. Денежные же средства на ремонт и содержание общего имущества, собранные с жильцов дома с момента заключения договора управления и по август 2009 г, новой управляющей компании от ОАО "Жилищник" не передавались, а услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома ОАО "Жилищник" не исполнялись.

Поскольку именно на ОАО "Жилищник" судом возложена обязанность по выполнению текущего ремонта дома, то и на данную организацию правомерно возложена обязанность денежной компенсации морального вреда, уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также судебных расходов.

Указание в апелляционной жалобе на неясность экспертного заключения, в том числе методики исследования, суд апелляционной инстанции не может принять во внимание, поскольку представителем ОАО "Жилищник" выводы экспертного заключения в суде первой инстанции не оспаривались, ходатайств о проведении повторной судебной строительно-технической экспертизы в связи с несогласием с выводами эксперта не заявлялось, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно вынес решение, учитывая заключение эксперта N 276/12 ООО "Эксперт-Оценка".

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, истолковал и применил подлежащий применению закон и постановил решение, которое не подлежит отмене по доводам жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 04 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Жилищник" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи