Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 11 июня 2013 г. по делу N 33-2542

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Назаренко Т.Н.,

судей: Штейнле А.Л., Туникене М.В.,

при секретаре Чащиной Л.В.,

с участием прокурора Пасанковой С.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исмаиловой И.Е. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 апреля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., заключение прокурора Пасанковой С.Е., полагающей решение суда правильным, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Антышева О.В. обратилась в суд с иском к Исмаилову И.А. Исмаиловой И.Е., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Исмаиловой Е.И., Исмаиловой С.И. о выселении из квартиры ... , компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" и. судебных расходов в сумме "данные изъяты" ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2012 является собственником названного жилого помещения. Между тем, ответчики, вселенные в него с согласия бывшего собственника, продолжают занимать данное жилое помещение без законных оснований, создают собственнику препятствия в осуществлении его прав.

Представитель истца Россенко А.В. в суде требования поддержала.

Ответчики иск не признали, ссылаясь на отсутствие у них иного жилого помещения для проживания и наличие правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении по договоренности с бывшим собственником квартиры.

3-лицо- Управление опеки и попечительства Администрации г.Смоленска просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав в отзыве на то, что права несовершеннолетних детей производны от прав родителей, в случае утраты последними прав на жилое помещение.

Прокурор Шишкова Ю.Е. иск поддержала.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 апреля 2013 год Исмаилова И.А., Исмаилову И.Е., Исмаилову С.И., Исмаилову А.И., 2004 года рождения, выселены из квартиры ... С Исмаилова И.А., Исмаиловой И.Е., Исмаиловой С.И. в пользу истца взыскано "данные изъяты" с каждого в возмещение судебных расходов. В удовлетворении иных требований отказано.

В апелляционной жалобе Исмаилова И.Е. просит отменить решение суда как незаконное, ссылаясь на то, что в квартире ответчики проживают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между Исмаиловым И.А. и ОТСЖ "Сервис". Кроме того, в ходе суда участникам процесса не были разъяснены их права и обязанности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, Судебная коллегия находит решение суда правильным.

Согласно ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с его назначением и пределами его пользования.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, и по другим основаниям данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 2 октября 2012 года и передаточным актом - квартира ... перешла из собственности Сковородкина А.А. в собственность Антышевой О.В., право собственности зарегистрировано 02 ноября 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Исмаилов И.А., Исмаилова И.Е. с дочерьми Исмаиловой С.И. и Исмаиловой А.И., 2004 года рождения, вселились в спорное жилое помещение в 2007 году без регистрации по устной договоренности с бывшим собственником Сковородкиным А.А. После перехода права собственности на квартиру к истице, ответчики продолжили проживать в этой квартире без регистрации. Претензия истца об освобождении спорной квартиры, направленная в адрес ответчиков 1 февраля 2013 года, оставлена без удовлетворения.

Оценивая представленные сторонами доказательства, районный суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных правовых оснований у ответчиков на занятие спорной квартиры без согласия собственника.

Таковым не является представленный договор управления многоквартирным домом, заключенный 01 сентября 2007 года между Исмаиловым И.А. и ОТСЖ "Сервис", который подтверждает лишь несение ответчиками расходов за пользование коммунальными услугами.

Отсутствие у семьи Исмаиловых иного жилого помещения также не имеет правового значения.

Доводы жалобы были предметом судебной проверки, им дана надлежащая оценка в решении суда.

Ссылка в жалобе на нарушение процессуальных норм не нашла своего подтверждения.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 4 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Исмаиловой И.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: