Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-958/2013

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Зотиной Е.Г.,

судей коллегии: Атрошкиной В.Т. и Реутовой Ю.В.,

при секретаре Васильевой В.Ч.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Салехард на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 марта 2013 года, которым постановлено:

Обязать администрацию муниципального образования город Салехард заключить с Кукулеску С.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" по истечении договора аренды земельного участка от 17.11.2009 года N 6991, на новый срок на тех же условиях.

заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Реутовой Ю.В., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛ:

Кукулеску С.В. обратилась с иском к администрации МО г. Салехард о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:08:010301:203 по договору от 17 ноября 2009 г. N 6991 на новый срок на тех же условиях.

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок площадью 607 кв.м. был предоставлен истцу в аренду сроком до 01 октября 2007 года на основании постановления администрации МО г. Салехард от 29 сентября 2005 года N 610 для строительства индивидуального жилого дома. Между сторонами 26 февраля 2006 года был заключен договор аренды земельного участка. В дальнейшем аренда участка продлевалась и последний договор аренды N 6991 от 17 ноября 2009 года был заключен сроком до 01 ноября 2012 года. На обращение Кукулеску С.В. о продлении договора ей было отказано в связи с использованием участка не в соответствии с видом разрешенного использования и нарушением условий договора. Данный отказ Кукулеску С.В. считает незаконным и необоснованным.

В судебном заседании суд первой инстанции представитель истца Кубан А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11 октября 2012 года настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Вакула В.В., действующий на основании доверенности от 03 мая 2012 года N 37 исковые требования не признал, указал, что по условиям договора аренды спорного земельного участка администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае не получения истцом разрешения на строительство в течении 1,5 лет с даты заключения договора. Данное условие истцом не соблюдено, кроме того, на земельном участке построен гараж, который по своим размерам не соответствует Правилам землепользования и застройки города Салехарда.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело без её участия.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше и с которым не согласен ответчик.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования город Салехард Вакула В.В. просит состоявшийся судебный акт отменить, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, неправильную оценку представленных доказательств и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что истец длительное время, более 7 лет спорный земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, гараж, построенный на нем, возведен с нарушением градостроительных норм и правил, что свидетельствует о длительном неисполнении условий договора аренды земельного участка.

Выслушав пояснения представителя ответчика администрации муниципального образования город Салехард Вакула В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Договор аренды земельного участка может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ). Определенный срок устанавливается в договоре. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что между сторонами было заключено 2 договора аренды спорного земельного участка: от 26 февраля 2006 года N 4613 сроком с 29 сентября 2005 года по 01 октября 2007 года и от 17 ноября 2009 года N 6991 сроком с 01 октября 2009 года по 01 ноября 2012 года.

Обязанностью арендодателя по договору аренды является предоставление арендатору земельного участка, предусмотренного договором, в состоянии пригодном для использования его по назначению. Встречная обязанность арендатора - внесение арендной платы и возврат арендованного земельного участка по истечении срока договора аренды.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечению срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право заключить договор аренды на новый срок. Преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на чужом земельном участке и на участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Изначально земельный участок на основании Постановления администрации муниципального образования г. Салехард от 29 сентября 2005 года N 610 передавался Кукулеску С.В. в аренду под строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне Юбилейном и ни в постановлении, ни в первоначальном договоре аренды земельного участка от 26 февраля 2006 года N 4613 не содержалось обязанности Кукулеску С.В. в течение определенного срока получить разрешение на строительство.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 621 и частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ и учитывая фактические обстоятельства дела, а именно отсутствие нарушения существенных условий договора со стороны истца и нарушение ответчиком положений Градостроительного кодекса РФ обоснованно удовлетворил исковые требования Кукулеску С.В. в части приобретения преимущественного права аренды на спорный земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к переоценке выводов суда, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Салехард - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи коллегии: (подписи)

Копия верна

Судья Ю.В. Реутова

Копия верна

Секретарь Н.Н. Копейкина