Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 мая 2013 г. по делу N 33-5772/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мугиновой Р.Х.

Ткачевой А.А.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе главы администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2013 года, которым постановлено:

иск Гаскарова Ильфира Халимовича к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать право собственности за Гаскаровым Ильфиром Халимовичем на недвижимые нежилые имущества, расположенные в адрес адрес:

- производственный цех (литера А), кирпичный, двухэтажный, общей

площадью ... кв.м., в том числе основная площадь ... кв.м., вспомогательная - ... кв.м.;

- склад одноэтажный (литера И), общей площадью ... кв.м., в том числе основная площадь ... кв.м.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаскаров И.Х. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение - производственный цех, кирпичный, двухэтажный (литер А), общей площадью ... кв.м., ... года постройки; о признании права собственности на нежилое здание - склад одноэтажный (литер И), общей площадью ... кв.м., ... года постройки, расположенные по адресу: адрес, указав, что дата он приобрел у Дюртюлинского районного потребительского общества на основании договора купли-продажи Nб/н от дата и дополнительного соглашения от дата указанные нежилые помещения за ... рублей. Однако, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра в связи с тем, что при его покупке право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время организация-продавец ликвидирована.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, глава администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая, что судом при вынесении решения нарушены требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования процессуального законодательства. Также в дополнении к апелляционной жалобе указал, что судом не выяснен собственник земельного участка, на котором находятся спорные объекты. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о праве собственности ... на спорное имущество на момент заключения сделки.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Гаскарова И.Х. - ФИО6, представителей администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан - ФИО7, ФИО8, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия приходит к выводу об отмене решение суда по следующим основаниям.

В силу требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В то же время суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные Гаскаровым И.Х. требования, суд первой инстанции исходил из того, что протоколом N ... от дата собрания уполномоченных пайщиков Дюртюлинского районного потребительского общества ... разрешена продажа объектов недвижимости. Следовательно, ... было правомочно заключать договор купли-продажи спорного имущества, как его собственник.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции относительно заявленных Гаскаровым И.Х. требований находит ошибочными, обусловленными неправильным определением юридически значимых обстоятельств и основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Согласно статье 554 Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в дополнении к апелляционной жалобе представителя администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, заслуживают внимания.

Как усматривается из представленного договора купли-продажи от дата и дополнительного соглашения от дата, Гаскаров И.Х. приобрел у ... комплекс зданий производственного комбината ... , расположенный по адресу: адрес, площадью литер ... кв.м., литер ... кв.м., литер ... кв.м., литер ... кв.м. за ... рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 13, 14).

Согласно справке N ... от дата спорные нежилые здания находятся по адресу: адрес (л.д. 23).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ N ... от дата сведения о правах на спорное нежилое помещение в ЕГРП отсутствуют (л.д. 15).

Также установлено, что решением Арбитражного суда от дата ... признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда от дата конкурсное производство в отношении ... ) завершено (л.д. 19-22). Из выписки ЕГРЮЛ также следует, что ... ликвидировано дата вследствие банкротства (л.д. 166).

Как усматривается из протокола N ... , собранием уполномоченных пайщиков ... потребительского общества от дата было постановлено: разрешить ... , в целях пополнения оборотных средств, продажу оборотных средств, продажу объектов недвижимости ... , также разрешить при продаже объектов недвижимости, передачу права аренды или продажу земель, находящихся на праве собственности за ... (л.д. 16, 17).

Однако, как усматривается из приложения N ... к данному протоколу, в список имущества, разрешенного к продаже, входят объекты недвижимости: главный корпус производственного комбината, пристрой цеха безалкогольных напитков, пристрой варочного цеха, глубинный неприлесный склад, которые находятся по адресу: адрес (л.д. 18).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленной в суд апелляционной инстанции справки ГУП Бюро технической инвентаризации Республики адрес N ... от дата подписанного директором ГУП Бюро технической инвентаризации ФИО9 видно, что в архивных данных сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес), литеры ... не имеется (л.д. 165).

Согласно справке ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан Дюртюлинский район от дата, представленной представителем истца в суд апелляционной инстанции, по данным архивных материалов объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (технический паспорт на комплекс зданий инв. N ... от дата) числится за адрес потребительским обществом, данная справка также подписана директором ГУП Бюро технической инвентаризации ФИО9 (л.д. 109).

Однако, справка ГУП Бюро технической инвентаризации Республики адрес от дата не отвечает признакам допустимого доказательства по делу в связи с отсутствием в ней номера, оснований выдачи, кроме того, изложенные в ней сведения опровергаются представленной по запросу суда справкой N ... от дата.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия приходит к выводу, что право собственности на указанные выше здания, на которые просил признать право собственности ФИО1, ни за Дюртюлинским РайПО, ни за Администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, к которому предъявлен иск, не зарегистрированы.

Кроме того, постановлением Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан от дата прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Дюртюлинского районного потребительского общества на земельные участки из земель населенных пунктов по адресу: адрес, общей площадью ... га, предоставленного для размещения производственной базы (л.д. 91).

Каких-либо сведений о том, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, находились в собственности у ... , в материалах дела также не содержится.

Также не может служить доказательством, подтверждающим право собственности ... , технический паспорт здания главного корпуса производственного комбината от дата, представленный в суд апелляционной инстанции, где субъектом права указано ... , однако, не указаны вид права и документы, подтверждающие это право (л.д.135).

При таких обстоятельствах, что Гаскаровым И.Х. заявлены требования о признании права собственности за ним на нежилые помещения и невозможности оформления своих прав собственника по причине ликвидации продавца, за которым право собственности на эти объекты не зарегистрированы, по мнению Судебной коллегии, истцом избран неверный способ защиты, что является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гаскарова Ильфира Халимовича к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения расположенные по адресу: адрес: производственный цех (литера ... ), кирпичный, двухэтажный, общей площадью ... кв.м., в том числе основная площадь ... кв.м., вспомогательная - ... кв.м.; склад одноэтажный (литера ... ), общей площадью ... кв.м., в том числе основная площадь ... кв.м. отказать.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи Р.Х. Мугинова

А.А. Ткачева

Справка: судья А.Г. Хасанов