Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 28 марта 2013 г. по делу N 33-847

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Шабадаровой Е.В. и Иванова А.В.,

при секретаре Пузыревой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ООО Фирма "УЗР" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2013 года, которым постановлено:

Исковое заявление Демакова Н.И. удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Фирма "УЗР" обязанность передать Демакову Н.И. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру "номер" в доме по адресу: , в срок не позднее 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма УЗР" в пользу Демакова Н.И. государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Иванова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Демаков Н.И. обратился в суд с иском к ООО Фирма "УЗР", в котором просил обязать ответчика передать истцу однокомнатную квартиру "номер" в доме "номер" по по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указано, что "дата" между истцом и ответчиком заключен договор "номер" на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: . В соответствии со справкой ООО Фирма "УЗР" истцом оплата за квартиру произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от "дата" года. Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 9 марта 2010 года за истцом признано право собственности на однокомнатную квартиру "номер" общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: . После ввода дома в эксплуатацию изменилась нумерация квартир, спорная квартира имеет номер "номер", ответчик отказывается подписать акт приема-передачи квартиры. В связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

ООО Фирма "УЗР" обратилось в суд со встречным иском о взыскании денежных средств с Демакова Н.И. в размере ... рублей в счет оплаты стоимости однокомнатной квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилья. В обоснование исковых требований указано, что по акту приема-передачи квартира "номер" передана Демакову Н.И. Вместе с тем, свои обязательства по договору Демаков Н.И. не выполнил. Стоимость квартиры в настоящее время составляет ... рублей.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО Фирма "УЗР" просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить их исковые требования, поскольку суд дал ненадлежащую оценку обстоятельствам дела и положил в основу решения недопустимые и недостоверные доказательства.

В возражениях на апелляционную жалобу Демаков Н.И. и его представитель Модин В.Е. приводят доводы в поддержку решения суда.

Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.

Из материалов дела следует, что суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Танерова В.В., права и законные интересы которого затрагиваются обжалуемым решением от 15 февраля 2013 года, что является нарушением его прав.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права в силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл 28 мая 2013 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО Фирма "УЗР" Ложкина О.М. поддержала доводы апелляционной жалобы и просьбу об изменении решения суда, просила удовлетворить их встречное исковое заявление.

Демаков Н.И. и его представитель Модин В.Е., поддержали свое исковое заявление, в удовлетворении встречного искового заявления и апелляционной жалобы просили отказать.

Третье лицо Танеров В.В. просил в удовлетворении искового заявления Демакова Н.И. отказать.

Третье лицо Мартьянов М.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, в установленном порядке о необходимости обеспечения своего участия в судебном заседании при рассмотрении жалобы судебную коллегию не уведомил. В связи с этим судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, "дата" между ООО Фирма "УЗР" и Демаковым Н.И. заключен договор "номер" на долевое участие в строительстве 14-этажного жилого дома поз.10 в м/р , согласно которому застройщик обязуется после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру "номер" общей площадью ... кв.м. по цене ... рублей за один квадратный метр, общей стоимостью ... рублей.

В соответствии со справкой ООО Фирма "УЗР" от "дата" Демаков Н.И. полностью произвел расчет за однокомнатную квартиру "номер" по договору "номер". Также "дата" составлен акт приема-передачи квартиры.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда от 9 марта 2010 года признано право собственности Демакова Н.И. на однокомнатную квартиру "номер" общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу:

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно утверждениям истца, после сдачи дома "номер" по "номер" в эксплуатацию нумерация квартир в данном доме изменилась. Квартира "номер", являющаяся предметом договора долевого строительства жилья от "дата", и право собственности на которую признано решением суда от 9 марта 2010 года, имеет в настоящее время номер "номер".

Данное обстоятельство подтверждается сравнением имеющихся в материалах дела копий технических паспортов на объект незавершенного строительства и жилой дом после сдачи его в эксплуатацию.

Кроме того обстоятельство изменения нумерации спорной квартиры со "номер" на "номер" признано представителем ответчика, что в силу ст.68 ГПК РФ освобождает истца от его доказывания.

Таким образом, судебной коллегией установлено, что Демакову Н.И. в настоящее время принадлежит на праве собственности квартира "номер" в доме "номер" по , и на ответчике лежит обязанность передать ее истцу.

Согласно ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта проектной документации, нельзя признать, что застройщиком были выполнены обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилого дома в части передачи спорной квартиры по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, установив, что после получения ООО Фирма "УЗР" разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, до настоящего времени квартира, являвшаяся объектом долевого строительства, истцу по передаточному акту не передана, требования истца подлежат удовлетворению.

Анализируя представленные ответчиком и третьим лицом договор на долевое участие в строительстве "номер" от "дата", акт приема-передачи спорной квартиры от "дата" и квитанцию об оплате Танеровым В.В. ответчику ... рублей, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам, так как для передачи права собственности на вещь продавец должен обладать таким же право на нее.

Подписание ООО Фирма "УЗР" и Демаковым Н.И. договора от "дата" юридически связывало его стороны, и исходя из требований разумности и добросовестности возлагало на стороны договора, в том числе ООО Фирма "УЗР", позитивную обязанность предпринять все необходимые меры к его полной реализации, а равно безусловно воздержаться от совершения каких-либо фактических действий, которые могли бы исключить либо иным образом поставить под сомнение исполнимость данного договора.

Как следует из материалов дела, договор на долевое участие в строительстве от "дата" заключен ответчиком с Танеровым В.В. после вступления в силу решения суда о признании права собственности Демакова Н.И. на спорную квартиру.

Из смысла закона вытекает недопустимость заключения последующих договоров участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства, поэтому такие договоры являются недействительными, как противоречащие требованиям закона.

В связи с тем, что право собственности у ООО Фирма "УЗР" на спорную квартиру на момент заключения договора от "дата" отсутствовало, договор от "дата", заключенный с Демаковым Н.И., не был расторгнут, ООО Фирма "УЗР" было не вправе распоряжаться квартирой и заключать договор с Танеровым В.В. "дата". Данный договор является недействительным, поскольку не отвечает требованиям ст. 209 ГК РФ.

Также судебная коллегия не может принять во внимание акт приема-передачи спорной квартиры от "дата", согласно которому квартира передана Танерову В.В., поскольку фактической передачи квартиры не было. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями самого Танерова В.В., что он квартиру не осматривал, в ней ни разу не был. Как следует из доводов встречного искового заявления ООО Фирма "УЗР", квартира была передана ими истцу. Кроме того, согласно ответа ТСЖ " С.", квитанциям по оплате коммунальных услуг и спискам дольщиков и собственников дома "номер" по , в том числе направленного ООО Фирма "УЗР" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "дата", владельцем и собственником спорной квартиры числился Демаков Н.И.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ и п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия.

Доказательств невозможности осуществления передачи спорной квартиры по акту приема-передачи в 5-дневный срок ответчиком не представлено.

В связи с чем судебная коллегия находит исковые требования Демакова Н.И. подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании с Демакова Н.И. ... рублей в счет исполнения обязательств по договору от "дата", рассматривая которые судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 9 марта 2010 года и материалов гражданского дела "номер", Демаков Н.И., обосновывая свои требования о признании права собственности на спорную квартиру указывал, что им выполнены обязательства по договору. Согласно п.2.1.2 и 2.2.1 договора от "дата" квартира передается дольщику в собственность после полной оплаты стоимости квартиры. При рассмотрении указанного иска представитель ответчика признал исковые требования, то есть фактически признал оплату Демаковым Н.И. спорной квартиры. В результате чего решением суда было признано право собственности Демакова Н.И. на спорную квартиру.

Кроме того факт выполнения Демаковым Н.И. своих обязательств по договору от "дата" подтверждается справкой ООО Фирма "УЗР" и трудовым контрактом между Демаковым Н.И. и ООО Фирма "УЗР", согласно п.8.1 которого спорная квартира передается Демакову Н.И. бемплатно.

Каких-либо иных доказательств ответчиком в обоснование своих требований суду не представлено.

С учетом вышеуказанных доказательств судебная коллегия не находит основания для удовлетворения встречных исковых требований ответчика о взыскании с Демакова Н.И. ... рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением требований истца с ООО Фирма "УЗР" в пользу Демакова Н.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковое заявление Демакова Н.И. удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Фирма "УЗР" обязанность передать Демакову Н.И. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру "номер" в доме по адресу: , в срок не позднее 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "УЗР" в пользу Демакова Н.И. государственную пошлину в размере ... рублей.

Председательствующий О.В. Волкова

Судьи Е.В. Шабадарова

А.В. Иванов