Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 11 июня 2013 г. по делу N 33-456/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего Кисиевой М.Л.

судей Гелашвили Н.Р., Бесолова В.Г.

при секретаре Кучиевой М.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Козыревой К.Т. на решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 5 февраля 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Козыревой К.Т. к Макоеву В.О., Цебоеву А.К., Черчесову А.М., а также Шотаевой Т.А., о признании договоров купли-продажи и актов приема-передачи квартиры N ... , расположенной по адресу: ... недействительными, аннулировании регистрационной записи N 15-15-09/031/2010-367, а также признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 15 АЕ N 887987 от 23.03.2010 года, выданного на имя Шотаевой Т.А., отказать в полном объеме, за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Кисиевой М.Л., возражения представителя Шотаевой Т.А. и Черчесова А.М. - Баграева А.Р. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Козырева К.Т. обратились в суд с искомк Макоеву В.О., Цебоеву А.К., Черчесову А.М., а также Шотаевой Т.А., о признании договоров купли-продажи и актов приема-передачи квартиры недействительными, аннулировании регистрационной записи, а также признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указала, что ей принадлежала на праве собственности квартира N.., расположенная по адресу: ...

В 1998 её сыну Козыреву Р.К., понадобились деньги, и она подписала договор купли-продажи квартиры с Макоевым В.О., который под залог принадлежащей ей квартиры передал сыну определенную сумму денег под оговоренные проценты. Сын гарантировал, что долг он вернет в ближайшее время и подписанный истцом договор куплн-продажи квартиры не повлияет на фактическое право собственности.О том, что у него есть какие-то проблемы, онаузнала в 2011 году когда прислали повестку в суд, по иску о выселении и снятии Козыревой К.Т. с регистрационного учётата. 17.12.2007 Козырев Р.К. инницыровал подписание уже другого договора купли-продажи заключенного между Макоевым В.О. и Цебоевым А.К. который под залог фактически принадлежащей ей квартиры возместил долг сына перед Макоевым В.О., а сын остался должником натех же условиях перед Цебоевым А.К. Впоследствии, при аналогичных обстоятельствах и на тех же условиях заключались договора купли-продажи соответственно: между Цебоевым А.К. и ЧерчесовымA.M., а также Черчесовым А.М. и Шотаевой Т.А.

Считает договором купли-продажи фактически была прикрыта сделка залога спорной квартиры, на основании которой Шотаев Р.Ц.-сын ответчика Шотаевой Т. А. передал Козыреву Р.К. деньги в размере ... ( ... ) рублей в долг без оформления договора займа.

Представитель истца-Козуляк Д.М., в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании, представитель ответчиков Макоева В.О.и Цебоева А.К. -Толпарова Э.Г., исковые требования признал просила удовлетворить их в полном объеме. Последствия признанна иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены.

В судебном заседании, представитель Черчесова A.M.и Шотаевой Т.А. - Баграев А.P. исковые требования не признал, указав что исковое заявление является необоснованным, а также что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО- Алания, разрешение настоящего гражданского спора, оставляла на усмотрение суда.

Ответчики Макоев В.О., Цебоев А.К. Шотаева Т.А. Черчесов A.M. надлежащим образом извещеные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителей.

Советским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Козырева К.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и вынести новое решение которым ее исковые требования удовлетворить.

Макоев В.О., Цебоев А.К., Черчесов А.М. Шотаева Т.А. извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания не явились, о причинах неявки не известили в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, илина основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно правил п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела и установлено судом Шотаева Т.А. по состоянию на 18.12.2012 года на основании договора купли-продажи и акта приема- передачи от 04.03.2010 года, является собственником 3-х комнатной квартиры, общ. пл. ... кв.м., расположенной по адресу: ... , о чем в ЕГРП 23.03.2010 года, произведена соответствующая запись о государственной регистрации за N 15-15-09/031/2010-367 (выписка из ЕГРП N 09/556/2012-961).

Оспаривая договоры купли - продажи спорной квартиры Козырева К.Т указала, что указанные договоры является притворным, поскольку ими фактически была прикрыта сделка залога спорной квартиры в обеспечение договора займа в связи, с чем являются недействительными.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В части 2 указанной номы установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Между тем как установлено в судебном заседании недействительность сделок в силу их притворности, не подтверждается материалами дела.

Так в договоре купли-продажи квартиры от 04.03.2010г. отсутствуют, какие либо иные условия о порядке и сроках оплаты стоимости квартиры, сведений о наличии зачетов по другим правоотношениям.

Из содержания акта приема-передачи от 04.03.2010г. следует, что претензий по передаваемому объекту недвижимости, стороны друг к другу не имеют.

Ответчиком и его представителем, а также представителем ответчиков Макоева В.О. и Цебоева А.К. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд доказательств, свидетельствующих о притворности оспариваемых сделок (договор займа или расписка о получении денежных средств, договор залога).

Объяснения указанных лиц, а также показания допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля - Козырева Р.К., обоснованно не приняты судом в качестве доказательств т.к. противоречат материалам дела.

При этом судом, верно, указано, что обращение Козыревой К.Т. в суд с настоящим иском преследует цель ухода от имущественной ответственности и приостановления исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Владикавказ от 24.10.2011 года по гражданскому делу N 2-2212/2011, которым постановлено: "Признать Козыреву К.Т. утратившей право пользования жилым помещением и обязать УФМС России по РСО-Алания снять её с регистрационного учета по адресу: ... Выселить Козыреву К.Т. из квартиры N ... , расположенной по адресу: ...

Данное решение в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по настоящему делу.

Кроме того вступившим в законную силу определением Советского районного суда г. Владикавказа от 28 ноября 2011 года дело по исковому заявлению Козыревой К.Т. к Черчесову А.М. с привлечением в качестве третьего лица Шотаева Р.Ц. о признании договора купли-продажи квартиры N 22, расположенной по адресу: ... и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, о признании сделки купли-продажи мнимой прекращено в связи с отказом Козыревой К.Т. от исковых требований.

Суд с учетом положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ обоснованно не принял признание иска ответчиками Макоевым В.О. и Цебоевым А.К., поскольку данный отказ нарушает права и законные интересы добросовестного приобретателя спорной квартиры - Шотаевой Т.А.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что со времени спорных правоотношений по первоначальным сделкам с 1998 года и до обращения Козыревой К.Т в суд, 13.12.2012 года, прошло более трех лет.

В связи, с чем вывод суда о том, что истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин, является правильным.

При таких обстоятельствах исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, учитывая, что в судебном заседании не нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорные сделки являются притворными (недействительными), а также что истцом пропущен срок исковой давности суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Козыревой К.Т. исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, а потому не могут являться основанием к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 05 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Козыревой К.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий Кисиева М.Л.

Судьи Гелашвили Н.Р.

Бесолов В.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено Советским районным судом РСО- Алания под председательством судьи Кадохова А.В.