Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 28 мая 2013 г. по делу N 33-422/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Ортабаева М.Б.,

судей Кисиевой М.Л., Бесолова В.Г.,

при секретаре Туаевой Б.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ц.Э.Т. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 25 февраля 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования К.В.Г. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 8 ноября 2011 года между Ц.Т.З. и К.Ж.В., с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящегося по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, Садоводческое некоммерческое объединение "Наука", участок N ...

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности К.Ж.В. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, Садоводческое некоммерческое объединение "Наука", участок N.., произведенной в Едином государственном реестре прав недвижимости на основании договора купли-продажи от 8 ноября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., объяснения представителя К.Ж.В. - Ц.Э.Т. и представителя Ц.Т.З. - Т.А.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца К.В.Г. - Р.Т.К., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

К.В.Г. обратилась в суд с иском к К.Ж.В. и АМС г.Владикавказ о признании недействительными: - постановления АМС г.Владикавказ от 27.09.2011 года N ... ; - договора N ... от 30.09.2011 года купли-продажи земельного участка N ... , расположенного в СНО "Наука"; - договора купли-продажи земельного участка N ... , заключенного 8 ноября 2011 года между Ц.Т.З. и К.Ж.В.; - признании недействительным свидетельства от 21.11.2011 года УФСГР по РСО-Алания о регистрации права собственности на земельный участок N ... в СНО "Наука" с кадастровым номером объекта ...

В обоснование иска указала, что решением Ленинского районного суда г.Владикавказ от 03 декабря 2009 года был установлен юридический факт владения и пользования Ц.Т.З. земельным участком N.., площадью 0,05 га в СНО "Наука". 16 декабря 2010 года Ленинский районный суд вынес определение о разъяснении решения суда от 3 декабря 2009 года. В разъяснении суд определил за Ц.Т.З. право на приватизацию земельного участка N ... в СНО "Наука". На основании этого определения АМС г.Владикавказ вынесла постановление N ... от 27 сентября 2011 года, в котором постановила предоставить в собственность земельный участок N ... в СНО "Наука" с кадастровым номером ... площадью 0,0443 га Ц.Т.З. Получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, Ц.Т.З. продал его К.Ж.В., которая зарегистрировала право собственности на этот участок в ЕГРП. Определение Ленинского районного суда от 16 декабря 2010 года было отменено 10 июля 2012 года определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания. Учитывая изложенное,К.В.Г. считала, что постановление АМС г.Владикавказ от 27 сентября 2011 года о предоставлении Ц.Т.З. в собственность земельного участка и договор N ... купли-продажи земельного участка подлежат признанию недействительными. Такжесчитала недействительным договор купли-продажи, заключенный 8 ноября 2011 года между Ц.Т.З. и К.Ж.В., и свидетельство о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что постановление АМС г.Владикавказ от 27.09.2011 года N ... отменено вынесшим его органом. Администрацией города также расторгнут в одностороннем порядке договор N ... от 30.09.2011 года купли-продажи земельного участка N ... , расположенного в СНО "Наука".

К.В.Г. отказалась от требований в части признания недействительными указанных постановления и договора. Отказ от иска в части принят судом, и определением от 27 ноября 2012 года прекращено производство по делу в указанной части.

По ходатайству представителя АМС г.Владикавказ определением суда от 19 декабря 2012 года администрация г.Владикавказ исключена из числа ответчиков по делу и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель К.В.Г. - Р.Т.К. - просил удовлетворить исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка N ... , заключенного 8 ноября 2011 года между Ц.Т.З. и К.Ж.В., признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок N ... от 21 ноября 2011 года.

Представитель ответчика К.Ж.В. - Ц.Э.З. - исковые требования не признал, просил производство по делу прекратить.

В судебном заседании представители третьего лица Ц.Т.К. - Ц.Э.З. и Т.А.П.- исковые требования считали не подлежащими удовлетворению, просили производство по делу прекратить.

Ответчик К.Ж.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания Л.Д.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель СНО "Наука" Р.Т.К. считал требования К.В.Г. обоснованными и просил их удовлетворить.

Представитель АМС г.Владикавказ С.Р.М. в судебном заседании пояснила, что заявленные требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ленинским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 25 февраля 2013 года постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась К.Ж.В. В апелляционной жалобе она просит отменить решение суда и прекратить производство по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, основанием к вынесению постановления АМС г.Владикавказ N ... от 27.09.2011 года о предоставлении Ц.Т.З. земельного участка N ... в СНО "Наука" послужило определение Ленинского районного суда г.Владикавказ от 3 декабря 2009 года, которым за ним признано право на приватизацию указанного участка. В дальнейшем на основании постановления администрации г.Владикавказ между Ц.Т.З. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам был заключён договор купли-продажи этого участка земли N ... от 30.09.2011 года. 8 ноября 2011 года Ц.Т.З. продал участок ответчице К.Ж.В., и за последней 21.11.2011 года зарегистрировано право собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

Удовлетворяя требования К.В.Г. и признавая недействительным договор купли-продажи земельного участка от 08.11.2011 года между Ц.Т.З. и К.Ж.В., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что основания для перехода и регистрации права собственности на спорный земельный участок за продавцом Ц.Т.З. были признаны незаконными.

Так, определение Ленинского районного суда г.Владикавказ N1713 от 27.09.2011 года отменено определением Верховного суда РСО-Алания от 10.07.2012 года. На основании указанного судебного акта АМС г.Владикавказ Постановлением N ... от 05.10.2012 года отменило своё постановление N ... от 29.09.2011 года о предоставлении Ц.Т.З. в собственность земельного участка в СНО "Наука" и расторгла договор купли-продажи этого участка N ... от 30.09.2011 года, отменив акт приёма-передачи участка от 04.10.2011 года.

При таких обстоятельствах коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.11.2011 года между Ц.Т.З. и К.Ж.В., аннулировании записи о праве собственности последней на земельный участок.

Все доводы апелляционной жалобы сводятся к утверждению об отсутствии у истца К.В.Г. права на предъявление иска в отношении спорного земельного участка. Эта позиция ответчика тщательно исследовалась судом первой инстанции и нашла верное отражение, правильную оценку в его решении.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 25 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Ж.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

судьи Кисиева М.Л. Бесолов В.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Кальяновой В.В.