Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 05 июня 2013 г. по делу N 33-6110/13

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе председательствующего Гантимурова И.А.

судей Колгановой В.М., Чекуновой О.В.

при секретаре Лузине Д.А.

рассмотрела 05 июня 2013 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизоненко В. В. к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании регистрационной записи недействительной, о возложении обязанности по исправлению регистрационной записи,

по апелляционной жалобе Сизоненко В. В. на решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 25 февраля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Колгановой В.М., пояснения Сизоненко В.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения возражения представителя Управления Росреестра по Волгоградской области - Рагузовой А.А. на доводы жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сизоненко В.В. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии о признании недействительной внесенной записи в государственный реестр правообладателей, в обоснование указав на то, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: "адрес". При осуществлении государственной регистрации первичного права, с целью последующего наложения ареста и реализации имущества с торгов, судебным приставом-исполнителем были представлены неверные сведения относительно действительной площади объекта недвижимости, чем нарушило его права, в связи с чем истец просил суд:

признать недействительной, внесенную Управлением Росреестра по Волгоградской области, запись в государственный реестр правообладетелей о его праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес";

обязать ответчика исправить запись в отношении указанных объектов недвижимости в соответствии с фактическими данными.

Решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от 25 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Сизоненко В.В. было отказано.

В апелляционной жалобе Сизоненко В.В. просит отменить решение суда и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29 ноября 2010 года в ЕГРП на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05 ноября 1950 года, удостоверенного нотариусом 1-й Сталинградской нотариальной конторы Ныровой Л.Ф., в реестре за N " ... ", и договора от 18 ноября 1996 года, удостоверенного нотариусом "адрес" Трошиной Н.М., в реестре за N " ... ", зарегистрировано право собственности Сизоненко В.В. на земельный участок, площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

16 декабря 2010 года в ЕГРП на основании кадастрового паспорта здания от 28 июля 2009 года и вышеуказанных правоустанавливающих документов, зарегистрировано право собственности Сизоненко В.В. на жилой дом, площадью 100,8 кв.м., расположенный по данному адресу.

Государственная регистрация на указанные объекты недвижимости осуществлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущества от 11 ноября 2010 года.

В ходе судебного заседания Сизоненко В.В. не представлено доказательств нарушения законных прав истца, действиями ответчика в части внесения регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество.

При таких данных, суд первой инстанции правильно пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сизоненко В.В. о признании недействительными записей о государственная регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество, внесенных Управлением Росреестра по Волгоградской области государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку соответствующая регистрация проведена без нарушения требований Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с представленными правоустанавливающими документами.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права в связи с рассмотрением дела в отсутствие истца по уважительной причине по причине участия последнего в ином судебном заседании несостоятельны, т.к. вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц и об отложении судебного заседания в связи с неявкой истца был предметом обсуждения в суде первой инстанции (протокол от 25 февраля 2013 года) и судом дана оценка обстоятельствам неявки истца в судебное заседание.

Указания в апелляционной жалобе на незаконность действий ответчика по внесению записи о государственной регистрации прав на недвижимость по причине несоответствия технической характеристики жилого дома фактическим данным и о превышении полномочий судебного приства-исполнителя при обращении в Управление Росреестра убедительными к отмене решения суда не являются, т.к. внесение записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП была внесена на основании правоустанавливающих документов на недвижимость и осуществлена в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1999 г. N 122-ФЗ государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права. При этом в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество. Ни ГК РФ, ни названным Законом, ни иными законами не предусмотрен такой способ защиты как признание незаконной осуществление регистрации права. Исходя из системного толкования положений статьей 12 ГК РФ и ст. 2 указанного Федерального закона в судебном порядке может быть оспорено только само зарегистрированное вещное право, а не действия уполномоченного органа по его государственной регистрации.

Поскольку, как уже было отмечено, в Гражданском кодексе РФ, названном выше Федеральном законе и иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание незаконной государственной регистрации права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сизоненко В. В. - без удовлетворения

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно:

Судья Волгоградского

областного суда В.М.Колганова

05.06.2013 года