Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 14 июня 2013 г. по делу N 33-2705/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Образцова О.В.,

судей Марковой М.В., Белозеровой Л.В.,

при секретаре Вариной С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой И. В. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 04 апреля 2013 года, которым исковые требования Ивановой И. В. к некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., объяснения Ивановой И.В., её представителя по ордеру адвоката Анциферовой М.Г., представителя некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Савина О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова И.В. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", указав в обоснование требований, что "ДАТА" она заключила с ООО "Вологодское специальное строительно - монтажное управление" договор N ... участия в долевом строительстве. Впоследствии строительство было приостановлено, а права застройщика переданы некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования "адрес"".

"ДАТА" между Ивановой И.В. и некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" заключён предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N ... от "ДАТА" в течение ... месяцев со дня государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства в Управлении Росреестра по Вологодской области.

О заключении дополнительного соглашения её не уведомляли, проектов она не получала.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, Иванова И.В. просила возложить на ответчика обязанность по заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве N ... от "ДАТА", зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА" за N ... в редакции, согласованной сторонами в предварительном договоре, от "ДАТА".

В судебном заседании Иванова И.В. требования поддержала, пояснив, что договор участия в долевом строительстве она заключила с ООО "Вологодское специальное строительно - монтажное управление" "ДАТА". Впоследствии, в связи с передачей обязанностей и уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, от имени застройщика стала действовать некоммерческая организация "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области". О подготовке ответчиком проектов дополнительных соглашений к договору от "ДАТА" не знала.

Представитель ответчика некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности Савин О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что срок, предусмотренный статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк.

Судом принято приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе Иванова И.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения судом норм материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. Точное определение в договоре срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства означает согласование указанного условия сторонами.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исходя из того, что в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства ответчика перед истцом по предварительному договору прекратились ввиду истечения срока, предусмотренного для заключения дополнительного соглашения, пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия не может согласится с выводом суда.

Как установлено в ходе рассмотрения спора и подтверждено материалами дела "ДАТА" между Ивановой И.В. (участник долевого строительства) и ООО "Вологодское специальное строительно - монтажное управление" (застройщик) заключён договор N ... участия в долевом строительстве ( ... ), в соответствии с условиями которого (с учётом дополнительного соглашения от "ДАТА" ( ... ) застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с проектным номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный на ... этаже строения N ... по "адрес", в "адрес" по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Договор сторонами подписан, зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке компетентным регистрирующим органом, его действительность никем не оспаривалась.

Согласно частям 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или иного объекта невидимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

"ДАТА" между Ивановой И.В. и некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" заключён предварительный договор.

В пункте 1 указанного выше договора стороны договорились заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N ... от "ДАТА", предусматривающее изменения в условиях договора, в части обязанности застройщика окончить строительство жилого дома в срок не позднее первого квартала 2012 года (п. 1.1) и передать его участнику долевого строительства в период с "ДАТА" по "ДАТА" (п. 1.2). Все остальные положения договора сохранены.

В соответствии с пунктом 2 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить дополнительное соглашение в течение 6 месяцев со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области: права собственности застройщика на объект незавершенного строительства; перехода к застройщику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; соглашения о замене стороны в договоре долевого участия между застройщиком и ООО "Вологодское специальное строительно - монтажное управление".

Также договором предусмотрено, что, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения дополнительного соглашения, указанного в пункте 1 договора, другая сторона вправе обратиться в Череповецкий городской суд с требованием о понуждении заключить предусмотренное настоящим договором дополнительное соглашение.

В силу пункта 3 указанного договора договор вступил в действие со дня его подписания обеими сторонами и действует до выполнения сторонами его условий.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возникшего в сфере защиты прав потребителей, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

"ДАТА" между ООО "Вологодское специальное строительно - монтажное управление" (застройщик 1) и некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" (застройщик 2) заключено соглашение о передаче обязанностей и уступке прав по договорам участия в долевом строительстве, по которому ООО "Вологодское специальное строительно - монтажное управление" безвозмездно передал застройщику 2 долги по всем обязательствам, вытекающих из договоров долевого участия. ( ... ).

В рассматриваемом случае начало течения шестимесячного срока, установленного сторонами для заключения дополнительного соглашения, непосредственно связано с обязанностью ответчика совершить определенные активные действия. Ответчик данные действия предпринял, зарегистрировав соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области "ДАТА".

Вместе с тем, ответчик не поставил истца в известность о регистрации договора, в связи с чем последний не был уведомлён о возможности заключения дополнительного соглашения.

"ДАТА" Иванова И.В. обратилась в некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного кредитования Вологодской области" с претензией о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве N ... от "ДАТА" на условиях, предусмотренных предварительным договором от "ДАТА", однако мер по заключению дополнительного соглашения со стороны ответчика предпринято не было.

Таким образом, установив факт невыполнения некоммерческой организацией "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" своих обязательств по договору от "ДАТА", судебная коллегия приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности заключить с истцом дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от "ДАТА" N ... в редакции, согласованной сторонами в предварительном договоре от "ДАТА".

Доводы представителя некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" относительно прекращения обязательств ответчика перед истцом по предварительному договору ввиду истечения срока, установленного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм гражданского права.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор - и право требовать от другой стороны заключения основного договора. В споре сторон соглашение, поименованное предварительным договором, не содержит обязательного условия о заключении в будущем основного договора, в связи с чем оно не может быть признано предварительным договором. В рассматриваемом случае все существенные условия были должным образом отражены в договоре участия в долевом строительстве от "ДАТА" N ...

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Ивановой И.В. в полном объёме.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда от 04 апреля 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым на некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" возложить обязанность заключить с Ивановой И. В. дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от "ДАТА" N ... в редакции, согласованной сторонами в предварительном договоре от "ДАТА".

Председательствующий:

Судьи: