Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 19 июня 2013 г. по делу N 33-2805/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,

при секретаре Жуковой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя закрытого акционерного общества "Вологодский подшипниковый завод" по доверенности Онегиной Е. В. на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 марта 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований закрытому акционерному обществу "Вологодский подшипниковый завод" отказано.

Разъяснено, что ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя закрытого акционерного общества "Вологодский подшипниковый завод" по доверенности Баруздиной О.Г., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлов А.Г., его дочь М.И.А. имеют регистрацию по адресу: "адрес", проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", предоставленном Михайлову А.Г. в ... году в связи с трудовыми отношениями с закрытым акционерным обществом "Вологодский подшипниковый завод" (далее - ЗАО "Вологодский подшипниковый завод").

"ДАТА" ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" обратилось в суд с иском к Михайлову А.Г., М.И.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указало, что в связи с прекращением между обществом и Михайловым А.Г. трудовых отношений и неисполнением ответчиками обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", подлежит расторжению, а Михайловы - выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Просило суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Михайловым А.Г., снять его и М.И.А. с регистрационного учета по адресу: "адрес", выселить Михайлова А.Г. и М.И.А. из комнаты ... , расположенной по адресу: "адрес", взыскать с Михайлова А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Михайлов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" по доверенности Онегина Е.В. ставит вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения судом норм материального права, указывая на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора города Вологды Григорова С.Г. просит заочное решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность заочного решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что заочное решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и жилищного законодательства.

Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что собственником зданий N ... по улице ... города ... и N ... по улице ... города ... является ЗАО "Вологодский подшипниковый завод".

Михайлов А.Г. и его дочь М.И.А. с "ДАТА" имеют регистрацию по адресу: "адрес".

Михайлову А.Г. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" предоставлена комната ... в общежитии по адресу: "адрес", где совместно с ним проживает его дочь М.И.А., ... года рождения.

Согласно архивной справке от "ДАТА" N ... Михайлов А.Г. был принят на завод "ДАТА", уволен по собственному желанию "ДАТА".

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие оснований для расторжения договора найма и выселения Михайлова А.Г. и М.И.А., поскольку такая мера как выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер.

По состоянию на "ДАТА" за ответчиками числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рубля ... копейки. Последняя оплата произведена ответчиком в октябре ... года в размере ... рублей.

Кроме того, при разрешении вопроса о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги обстоятельством, имеющим юридическое значение, являются причины невнесения ответчиками таких платежей.

Из материалов дела видно, что стаж работы Михайлова А.Г. на предприятии составляет ... лет - с ... по ... годы, ответчик проживает с несовершеннолетней дочерью.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя закрытого акционерного общества "Вологодский подшипниковый завод" по доверенности Онегиной Е. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: