Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 08 августа 2013 г. по делу N 33-1724/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Весёлой И.Н.,

судей Вениченко О.В., Редько Е.П.,

при секретаре Райковой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Шокурова С.Ф. - Бушкина В.В. на решение Абаканского городского суда от 17 апреля 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Захаровой Л.С. к Шокурову С.Ф., Шокуровой Л.Д. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, в удовлетворении встречных исковых требований Шокурова С.Ф., Шокуровой Л.Д. к Захаровой Л.С. о признании права на приобретение земельного участка в собственность отказано.

Заслушав доклад судьи Весёлой И.Н.,объяснения ответчиков по первоначальному иску Шокурова С.Ф., Шокуровой Л.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца по первоначальному иску Захаровой Л.С. и ее представителя Кондеева Д.П., выразивших согласие с решением суда, представителя третьего лица ДНТ " И" - Ревиной В.П., оставившей разрешение апелляционной жалобы на усмотрение судебной коллегии, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Захарова Л.С. обратилась в суд с иском к Шокурову С.Ф. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", устранении препятствий в пользовании вышеуказанным земельным участком путем сноса произведенных ответчиком построек. Исковые требования мотивировала тем, что является членом ДНТ " И" после вступления в наследство, оставшееся после смерти её дяди К.Л.П. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным Постановление Мэра г. А. от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земельных участков в частную собственность" в части пунктов 16 и 16.1 об утверждении границ земельного участка площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", предназначенного для ведения садоводства, и предоставлении данного земельного участка в собственность Шокурову С.Ф. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок, ранее зарегистрированное за ответчиком, признано недействительным. На основании вступивших в законную силу судебных решений истец произвела регистрацию права собственности в отношении спорного земельного участка, между тем, ответчик продолжает использовать земельный участок и возводить на нем хозяйственные постройки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила основание иска, указав, что возведенное на её земельном участке строение (садовый дом) является самовольной постройкой (л.д.128).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга Шокурова С.Ф. - Шокурова Л.Д. (л.д. 204-207).

Шокуров С.Ф. и Шокурова Л.Д. обратились со встречным иском к Захаровой Л.С. о признании права на приобретение в собственность земельного участка расположенного по адресу: "адрес", путем заключения договора купли-продажи этого участка, понуждении Захаровой Л.С. заключить с Шокуровым С.Ф. такой договор по цене 178000 руб., мотивируя требования тем, что стоимость возведенного на земельном участке жилого строения без права регистрации и проживания (391000 руб.) превышает стоимость земельного участка (178000 руб.). Полагали, что в силу ст.272 ГК РФ имеют право на приобретение спорного земельного участка путем заключения с Захаровой Л.С. договора купли-продажи.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Захарова Л.С. и её представитель Кондеев Д.П. исковые требования поддержали с учетом изменения основания иска, встречные исковые требования не признали, указав на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Представитель ответчиков по первоначальному иску Бушкин В.В. первоначально заявленные исковые требования не признал, поддержал встречный иск, пояснил суду, что на момент строительства дома земельный участок принадлежал Шокурову С.Ф. на законных основаниях, право собственности на домовладение зарегистрировано им в установленном законом порядке. В связи с этим считал, что дом нельзя признать самовольной постройкой. Поддерживая доводы встречного иска, уточнил площадь земельного участка - "данные изъяты" вместо "данные изъяты", как это указано во встречном исковом заявлении, просил считать стоимость земельного участка 250000 руб.

Ответчики Шокуров С.Ф., Шокурова Л.Д., представители третьих лиц - администрации г. А., ДНТ " И" в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд постановил решение, которым исковые требования Захаровой Л.С. удовлетворил в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе представитель Шокурова С.Ф. - Бушкин В.В. просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске Захаровой Л.С. к Шокурову С.Ф. об истребовании из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что до вынесения Абаканским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГШокуров С.Ф. являлся законным собственником спорного земельного участка, воспользовавшись своим правом, построил и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал жилое строение без права регистрации проживания. Постановление Мэра г. А. от ДД.ММ.ГГГГ N об утверждении границ и предоставлении земельного участка в собственность Шокурову С.Ф. до вынесения судебных решений применялось, на его основании ответчиком и его супругой было реализовано право на возведение жилого строения, являющегося их совместно нажитым имуществом. В связи с этим полагает, что возведенное ответчиком строение не имеет признаков самовольной постройки, а постановленное по делу решение нельзя считать законным и обоснованным.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 вышеуказанной статьи.

В пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г.N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Из материалов дела следует, что решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным постановление Мэра г. А. от ДД.ММ.ГГГГ N в части утверждения границ земельного участка площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", и предоставления его в собственность ШокуровуС.Ф. для ведения садоводства (л.д. 62 т. 1). Названное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52 т. 1).

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности Шокурова С.Ф. на вышеуказанный земельный участокпризнано недействительным (л.д. 47 т. 1).

Постановлением Главы г. А. от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, предоставлен в собственность Захаровой Л.С. для ведения садоводства (л.д. 41 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Захарова Л.С. произвела регистрацию права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью "данные изъяты"л.д. 70 т. 1).

Судом первой инстанции установлено, что границы земельного участка по "адрес", предоставленного ранее Шокурову С.Ф., налагаются на границы земельного участка по "адрес". При этом Шокуровым С.Ф. возведено на земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, находящееся в пределах границ земельного участка N "адрес", принадлежащего в настоящее время Захаровой Л.С. (л.д. 82, 158 т. 1).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок был выделен Шокурову С.Ф. незаконно, в связи с чем на момент строительства домовладения он не имел правовых оснований для пользования земельным участком, а возведенный объект недвижимости является самовольной постройкой. Соответственно, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности первоначально заявленных исковых требований Захаровой Л.С. об истребовании земельного участка по "адрес" из незаконного владения Шокурова С.Ф., Шокуровой Л.Д. и обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса возведенного строения.

Между тем, данный вывод суда постановлен без учета фактических обстоятельств дела.

Как видно из материалов дела, постановление Мэра г. А. о предоставлении Шокурову С.Ф. земельного участка по "адрес" вынесено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78 т. 1), право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 т.1).

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из вышеприведенных норм закона судебная коллегия полагает, что зарегистрированное право ответчика на земельный участок может считаться отсутствующим лишь с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, то есть со ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчики по первоначальному иску Шокуров С.Ф. и Шокурова Л.Д. пояснили, что приступили к строительству дома сразу после оформления права собственности на земельный участок и вели интенсивное строительство в течение 2008 года. Строительные работы были прекращены в 2010 году, после вынесения вышеуказанных судебных решений, свидетельствующих о законности притязаний Захаровой Л.С. в отношении земельного участка. Согласно пояснениям представителя третьего лица ДНТ " И" Ревиной В.И., она видела возведенный на спорном земельном участке дом в 2009 году.

Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации за ШокуровымС.Ф. права собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по "адрес", серии N, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82 т. 1).

При этом Захарова Л.С. приобрела право пользования спорным земельным участком не ранее ДД.ММ.ГГГГ, когда она была принята в члены ДНТ " И" решением собрания уполномоченных(л.д. 6 т. 1).

Таким образом, судебная коллегия находит заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о том, что садовый дом не является самовольной постройкой, поскольку его строительство производилось в период, когда земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику, истец в данный период какого-либо права в отношении спорного участка не имела, приобрела его в собственность лишь в 2011 году.

В связи с этим положения ст. 222 ГК РФ не подлежали применению судом первой инстанции.

Заявляя встречный иск, Шокуров С.Ф. и Шокурова Л.Д. просили применить способ защиты права, установленный ст. 272 ГК РФ, согласно п.п. 1 и 2 которой при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости.

Отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка по "адрес" площадью "данные изъяты". и расположенного на нем жилого строения, составленным на основании определения суда первой инстанции, стоимость жилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 400000 руб., стоимость земельного участка - 250000 руб. (л.д. 9 т. 2).

Учитывая, что стоимость садового дома явно превышает стоимость принадлежащего Захаровой Л.С. земельного участка, судебная коллегия не усматривает оснований для сноса объекта недвижимости и находит встречный иск Шокурова С.Ф. о признании права на приобретение в собственность земельного участка путем заключения договора купли-продажи с Захаровой Л.С. по цене 250000 руб. подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд первой инстанции, исследовав представленные сторонами доказательства, пришел к выводам, не соответствующим обстоятельствам дела, что привело к применению нормы материального права, не подлежащей применению к спорным правоотношениям, и неприменению подлежащей применению правовой нормы. В связи с этим обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда от 17 апреля 2013 года по настоящему делу отменить. Принять новое решение.

В иске Захаровой Л.С. об истребовании из незаконного владения Шокурова С.Ф., Шокуровой Л.Д. земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты", отказать.

Признать за Шокуровым С.Ф. право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", путем заключения договора купли-продажи с Захаровой Л.С..

Обязать Захарову Л.С. заключить с Шокуровым С.Ф. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", по цене 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Председательствующий И.Н. Весёлая

Судьи О.В. Вениченко

Е.П. Редько