Решение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 25 июля 2013 г. по делу N 33-2437/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Белогуровой Е.Е.

судей Бондаренко Е.И., Бибеевой С.Е.

при секретаре Федорове Е.А.

с участием адвоката Ветхова Р.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 25 июля 2013 года дело по апелляционной жалобе Акимова О.Е. на решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 7 мая 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Геранина А.А. к Акимову О.Е., филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Владимирской области, ИП Балашову А.В., ОАО "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие" об установлении границ земельного участка, признании недействительности межевых планов, исключении из государственного кадастра сведений о границах земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от **** г., изготовленный ИП Балашовым А.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего Акимову О.Е., расположенного по адресу: ****

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером **** принадлежащего гр. Акимову О.Е., расположенного по адресу: ****

Признать недействительным межевой план от **** изготовленный ОАО "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие" (ОАО "Владимирское земпредприятие") в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего Геранину А.А., расположенного по адресу: ****.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего гр. Геранину А.А., расположенного по адресу: ****

Установить границы земельного участка площадью **** кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ****, с кадастровым номером ****, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов принадлежащего Геранину А.А. по его фактическому использованию, сложившемуся до ****. датой которой значится изготовление межевого плана смежного земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего гр. Акимову О.Е.

Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., выслушав объяснения Геранина А.А., его представителя Артюшина Р.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, Акимова О.Е., его представителя Ветхова Р.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Геранин А.А. и Акимов О.Е. являются собственниками смежных земельных участков в д. ****.

Земельный участок истца Геранина А.А. с кадастровым номером **** площадью ****. принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от **** (т.1 л.д.13).

Земельный участок ответчика Акимова О.Е. с кадастровым номером **** площадью **** кв.м. принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ****. (т.1 л.д.79). Ранее указанный земельный участок принадлежал А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ****. (т.1 л.д.14).

Спорные земельные участки были предоставлены Постановлением главы Илевниковской сельской администрации от **** в собственность сторонам для ведения личного подсобного хозяйства.

Геранин А.А. обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Акимову О.Е., филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Владимирской области, ИП Балашову А.В., ОАО "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие":

- об установлении границ земельного участка площадью **** принадлежащего ему, по его фактическому использованию, сложившемуся до ****. до проведения межевания;

- о признании недействительным межевого плана от **** г., изготовленного ИП Балашовым А.В.в результате выполнения им кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего Акимову О.Е.;

- об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего Акимову О.Е.;

- о признании недействительным межевого плана от **** г., изготовленного ОАО " В." в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащий Геранину А.А.;

- об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего Геранину А.А.

В обоснование требований истец и его представитель Артюшин Р.А. указали, что истец пользуется земельным участком более 30 лет. При проведения межевания **** г. выяснилось, что площадь принадлежащего ему участка уменьшилась с **** кв.м. до **** кв.м ... Полагают, что ответчик самовольно захватил часть его земельного участка. Ранее между спорными земельными участками был забор из сетки-рабицы. С прежним собственником А.., которой принадлежал дом ****, споров по земле никогда не было. При предоставлении земельных участков в 1992 году их площади не измерялись, были условными, граница между участками имела прямую линию с прямоугольной конфигурацией, по границе фактического пользования был установлен забор.

Ответчик Акимов О.Е., в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Ветхова Р.Ю., который не признал исковые требования, указав, что ответчик принял наследство после смерти матери А. и стал собственником земельного участка площадью **** кв.м. местоположение которого установлено относительно дома N ****. Данный участок с местоположением и границей зарегистрирован в Управлении Росреестра **** г. Акимов О.Е. прав истца не нарушал, поскольку последний самостоятельно уточнил площадь своего земельного участка.

Ответчик Балашов А.В. иск не признал, пояснил, что межевание земельного участка Акимова О.Е. произведено по предоставленным документам, границы земельного участка были указаны Акимовым О.Е. Согласование с собственниками соседних участков не проводилось, поскольку с одной стороны участка находился проулок, сзади - земли общего пользования, а с других сторон земельные участки выглядели не обработанными.

Представитель ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Владимирской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ОАО "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие" Будников К.В. и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дружинина Н.Ф. не возражали против заявленных требований.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Акимов О.Е. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений ст.ст. 38,39 ФЗ от 24.07.2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение границ земельных участком подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат установления местоположения границ оформляется в виде межевого плана.

В силу ч.4 ст. 16 указанного Федерального закона, если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **** г. Акимовым О.Е. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м. и произведена государственная регистрация прав на земельный участок, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ****

При проведении межевания принадлежащего Геранину А.А. земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м., расположенного по адресу: ****, установлено, что площадь земельного участка составляет всего **** кв.м., вместо принадлежащего ему по документам земельного участка в площадью **** кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, владения, бессрочного

( постоянного) пользования землей N ****. площадь земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м. принадлежащая А.., а затем Акимову О.Е. состоит из двух земельных участков, из которых **** кв.м. как земля многолетних насаждений и **** кв.м. числится как пашня.

Фактическому состоянию использования исследуемого земельного участка указанные данные не соответствуют.

Судом назначалась по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Судебными экспертами ООО " В." от **** г. установлено несоответствие между местоположением фактических границ земельных участков в сопоставлении со сведениями о местоположении границ содержащимися в государственном кадастре недвижимости, с учетом границ сложившегося порядка пользования земельных участков, обусловленного использованием исследуемы земельных участков как многолетних насаждений, частично как огород, а также деревянным забором, с учетом площадей вида угодий, обозначенных правоудостоверяющими документами- свидетельствами о праве собственности на землю.

По выводам экспертов материалами межевого плана от **** года и от **** допущена кадастровая ошибка,выраженная в неправильном определении местоположения исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами ****.Экспертом предложены три варианта по установлению границ земельных участков.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами ****, расположенными ****, проведено без согласования с собственником смежного земельного участка - Геранина А.А., т.е. с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем, удовлетворил исковые требования Геранина А.А. и признал недействительными результаты межевания земельных участков истца и ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизы отклоняются судебной коллегией, поскольку каких-либо оснований не доверять заключению экспертов у суда не имелось. Доказательств несостоятельности выводов или некомпетентности экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд указал установить по его фактическому использованию, сложившемуся до **** датой которой значится изготовление межевого плана смежного земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего гр. Акимову О.Е.

Не оспаривая необходимость исправления кадастровой ошибки, вместе с тем, суд первой инстанции не распределил судебные расходы между сторонами, в том числе и вопрос о взыскании судебных расходов в сумме ****, оплаченных истцом за проведение судебной землеустроительной экспертизы.

В связи с чем судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы Акимова О.Е. в части необходимости изменения решения суда в отношении порядка установления границ земельных участков сторон и разрешения вопроса о судебных расходах на проведение экспертизы.

Согласно п.4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение судом норм материального или норм процессуального права.

Обращение истца в орган кадастрового учета по поводу кадастрового учета измененных границ земельного участка продиктовано тем, что изменения в кадастровом учете и устранение, тем самым кадастровой ошибки могли повлечь изменение границ и площади земельных участков и истца и ответчика, и только по результатам земельной экспертизы от ****, проведенной в рамках спора об устранении кадастровой ошибки, судом установлено, что кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером ИП Балашовым при проведении межевания земельного участка ответчика Акимова и по его заявлению.

При таких обстоятельствах возложение на ответчика Акимова бремени возмещения понесенных истцом расходов по оплате услуг экспертизы и расходов истца по уплате государственной пошлины является неверным.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. 4,5 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости при согласии ( отсутствии возражений) всех заинтересованных лиц правообладателей " земельного участка" кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них- только по решению суда.

Если требование об устранении кадастровой ошибки затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке с привлечением в качестве ответчика соседнего землепользователя.

Характер спорных правоотношений свидетельствует о том, что целью инициирования истцом искового производства являлась защита его субъективного права, а разрешенный судом спор был связан с правами и обязанностями участвующих в деле лиц по отношению друг к другу.

В связи с этим состоявшееся в пользу истца судебное решение является основанием для присуждения с другой стороны Акимова и ИП Балашова понесенных истцом расходов по оплате услуг экспертизы и госпошлины, что согласуется с положениями ст. 98,100 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит изменению с принятием в указанной части нового решения.

В соответствии с положениями Закона РФ " О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек описания границ земельного участка.

Граница смежных земельных участков Геранина А.А. и Акимова О.Е. с кадастровыми **** подлежат установлению по точкам 62 и 63 по варианту N 2 заключения эксперта ООО

" **** от ****, являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Судебные расходы истца Геранина А.А. в сумме ****, затраченные им на проведение экспертизы, подлежат взысканию с Акимова О. Е. и ИП Балашова А.В. в пользу Геранина А.А. в равных долях с каждого, равно как и расходы по оплате госпошлины в сумме **** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 7 мая 2013 года изменить в части установления смежной границы между земельными участками, принадлежащими Геранину А.А. и Акимову О.Е.

Установить границы земельных участков Геранина А.А. и Акимова О.Е. с кадастровыми N N **** по точкам 62 и 63 по варианту N 2 заключения эксперта ООО " В. от ****, являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать с Акимова О.Е. и ИП Балашова А.В. в пользу Геранина А.А. судебные расходы по оплате экспертизы в сумме **** и оплаты государственной пошлины **** рублей в равных долях с каждого по **** рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Е.Е. Белогурова

Судьи Е.И. Бондаренко

С.Е.Бибеева