Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 июля 2013 г. по делу N 33-3247/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,

при секретаре Осовской Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тертюковой Н. Ю. по доверенности Мальцевой Ю. С. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 20.05.2013, которым в удовлетворении увеличенных исковых требований Тертюковой Н. Ю. к Лелину В.А. о взыскании денежных средств отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения Тертюковой Н.Ю. и её представителя по доверенности Мальцевой Ю.С., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Лёлина В.А. по доверенности Личман Т.А., просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

на основании постановления администрации Беловского сельсовета Вологодского района Вологодской области от "ДАТА" N ... и свидетельства на право собственности на землю от "ДАТА" N ... Лёлину В.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... , площадью ... кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: "адрес", предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА", выданного нотариусом ... К.Г.Н., свидетельств о регистрации права Лёлину В.А. принадлежат:

- ... жилой дом, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, инв. N ... , "адрес", расположенный на земельном участке с кадастровым N ... ;

- земельный участок с кадастровым N ... , площадью ... кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: "адрес", предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

"ДАТА" между Лёлиным В.А. (продавец) и Тертюковой Н.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми N ... и N ... , площадью ... кв. м каждый, и ... жилого дома.

Согласно пункту ... предварительного договора земельные участки оценены сторонами по ... рублей каждый.

В соответствии с пунктом ... предварительного договора ... жилой дом оценен сторонами в ... рублей.

Из пункта ... предварительного договора следует, что покупатель приобретает у продавца земельные участки и ... жилой дом за ... рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

"ДАТА" в орган кадастрового учёта от Лёлина В.А. поступило заявление о государственном учёте изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым N ... на основании межевого плана от "ДАТА", подготовленного кадастровым инженером Л.А.В.

"ДАТА" между Лёлиным В.А. (продавец) и Тертюковой Н.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми N ... и N ... , площадью ... кв. м каждый, и деревянного одноэтажного с мансардой жилого дома.

В пункте ... договора установлено, что покупатель приобретает у продавца земельные участки и ... жилой дом за ... рублей. Расчет произведен сторонами полностью до подписания договора.

"ДАТА" органом кадастрового учета по заявлению Лёлина В.А. от "ДАТА" принято решение N ... об учете изменений объекта недвижимости, уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером ... - уменьшена с " ... кв. м" до " ... кв.м".

"ДАТА" в орган кадастрового учета от Тертюковой Н.Ю. поступило заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым ... в соответствии с межевым планом от "ДАТА", подготовленным кадастровым инженером Д.Г.А., в котором указана площадь земельного участка с кадастровым ... - ... кв. м, в чем ей было отказано "ДАТА" решением N ...

"ДАТА" представитель Тертюковой Н.Ю. по доверенности Мальцева Ю.С. обратилась в суд с иском к Лёлину В.А. о взыскании ... рублей ... копеек, компенсации госпошлины ... рубль ... копеек.

Исковые требования мотивированы продажей ответчиком земельного участка с кадастровым ... фактически в меньшем размере на ... кв. м, чем определено договором. Соответственно, стоимость участка должна быть снижена на ... рублей ... копеек.

В судебное заседание истец Тертюкова Н.Ю. не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности Мальцева Ю.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска, дополнительно просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя ... рублей. Пояснила, что Тертюкова Н.Ю. при покупке объектов недвижимости осмотрела земельные участки, претензий не имела. Фактически пользуется участками, которые осматривала при покупке.

Ответчик Лёлин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Личман Т.А. исковые требования не признала. Пояснила, что в договоре купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Земельные участки были осмотрены покупателем Тертюковой Н.Ю., претензии по их размерам не предъявлялись.

Представители третьих лиц Администрации Спасского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда. Пояснила, что истец Тертюкова Н.Ю. вправе обратиться в суд с заявлением об исправлении кадастровой ошибки либо с заявлением о признании результатов межевания недействительными.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Тертюковой Н.Ю. по доверенности Мальцева Ю.С., указывая на нарушение судом норм материального права, ссылаясь на доводы, аналогичные тем, которые приводились в исковом заявлении и в заседании суда первой инстанции в обоснование иска, просит решение отменить.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Законодательство определяет обязательные условия договора купли-продажи. Так, в силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом первой инстанции установлено, что по договору купли-продажи от "ДАТА" Тертюкова Н.Ю. приобрела у Лёлина В.А. земельный участок с кадастровым N ... площадью ... кв.м за ... рублей. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - "ДАТА" сделана запись регистрации N ... , выдано свидетельство о государственной регистрации права N ...

Поскольку согласно пункту ... договора купли-продажи от "ДАТА" стороны договорились передаточный акт в виде отдельного документа не составлять, а договор купли-продажи считать одновременно передаточным актом, соответственно, земельный участок принят истцом Тертюковой Н.Ю. без замечаний.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что цена договора является существенным условием договора и согласована сторонами, как в предварительном, так и в основном договоре купли-продажи, договор содержит сведения о площади земельного участка согласно сведений из свидетельства о праве на наследство по завещанию от "ДАТА" и свидетельства о регистрации права, истцу Тертюковой Н.Ю. передан земельный участок, указанный в договоре и осмотренный ею на местности до заключения договора, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для возврата Тертюковой Н.Ю. части денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи.

Кроме того, необходимо отметить, что проявляя разумную осмотрительность при заключении сделки, Тертюкова Н.Ю., как покупатель, не была лишена возможности получения сведений о границах приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку истцом заявлен иск об уменьшении цены, тогда как площадь земельного участка в договоре осталась прежней, исходя из характера исковых требований, содержания приведенных норм материального права, судебная коллегия признает отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований Тертюковой Н.Ю. к Лёлину В.А. правомерным.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к изложению правовой позиции истца Тертюковой Н.Ю., выраженной в исковом заявлении, в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 20.05.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тертюковой Н. Ю. по доверенности Мальцевой Ю. С. - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Чистякова

Судьи: Н.Э. Чернышова

С.В. Мищенко