Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 24 июля 2013 г. по делу N 33-4506

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Г.И.Федоровой,

судей Е.П.Иском, Д.В.Кулигина,

при секретаре Н.О.Федотовой,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Созвездие" к Поспелову А. АлексА.у, Казадаеву П. Ф., Гоманюку С. Н. о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние по апелляционной жалобе А.А.Поспелова на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 марта 2013 года.

Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя ТСЖ "Созвездие" А.И.Лугиной, действующей на основании доверенности, А.А.Поспелова, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Созвездие" обратился в суд с иском к А.А.Поспелову о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ "Созвездие" был избран А.А.Поспелов. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме "адрес", проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было решено выделить общедомовые помещения, расположенные на крыше дома, для организации смотровой площадки, а также на 16-17 этажах для организации досуга членов ТСЖ "Созвездие" и их семей. В целях реализации принятого решения А.А.Поспеловым в нежилом помещении на 16 этаже был организован спортивный зал. Однако при организации спортивного зала А.А.Поспеловым была самовольно произведена незаконная реконструкция общего имущества дома, выразившаяся в следующем: зашиты вентиляционные каналы, что привело к полному отсутствию вентиляции в квартирах N поддон вентиляционной шахты поднят под потолок, что привело к неудовлетворительной работе вентканалов по оси 8 открытых в сторону оси 7/8; установлены дополнительные перегородки, двери, открывающиеся окна, системы механической вентиляции, что изменяет планировку и реконструкцию теплового чердака. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ "Созвездие" поступила жалоба от собственников квартиры N С.Г.Антипина и Т.А.Антипиной, в которой выражено не согласие на устройство спортивного зала над их квартирой. В тот же день было проведено заседание правления ТСЖ "Созвездие", на котором ответчик обязался привести помещение в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ последствия незаконной реконструкции помещения не были устранены. Истец просил суд обязать А.А.Поспелова привести нежилые помещения в первоначальное состояние на 16 этаже в доме N "адрес"; взыскать расходы по оплату государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Центральным районным судом города Хабаровска к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены П.Ф.Казадаев, С.Н.Гоманюк.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 14 марта 2013 года исковые требования ТСЖ "Созвездие" удовлетворены. А.А.Поспелов, П.Ф.Казадаев, С.Н.Гоманюк обязаны привести нежилые помещения на 16 этаже в доме "адрес" в первоначальное состояние путем выполнения следующих работ: демонтировать и убрать перегородки из ГВЛ, закрывающие большие вентиляционные проходы, расположенные в стене, разделяющей вентиляционные комнаты; демонтировать самовольно устроенные стеновые перегородки с дверными коробками; демонтировать короба из ГВЛ, смонтированные поверх вентиляционных отверстий, выходящих из стен; демонтировать самовольно установленную входную дверь; опустить металлический поддон, расположенный под общим вытяжным отверстием в потолочном перекрытии, на проектную отметку до пола, восстановив его в первоначальные размеры; заделать сквозные отверстия в наружной стене здания; освободить нежилое помещение от электрообогревателей, музыкального центра с колонками, спортивных тренажеров; освободить помещения от строительного мусора. С ответчиков в пользу истца в равных долях взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе А.А.Поспелов просит решение суда отменить, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального права. В Уставе ТСЖ "Созвездие" не предусмотрена ответственность председателя правления и членов правления при исполнении решений общего собрания членов товарищества. Предусмотрена обязанность председателя обеспечивать выполнение решений общего собрания членов товарищества, он в настоящее время не является председателем. Суд необоснованно отказал в проведении судебной строительной экспертизы.

В письменном возражении относительно доводов апелляционной жалобы председатель правления ТСЖ "Созвездие" В.А.Винокуров с доводами жалобы не согласен, просит решение суд оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и письменных возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.

Их материалов дела следует, что решением правления ТСЖ "Созвездие" от ДД.ММ.ГГГГ А.А.Поспелов был избран председателем правления ТСЖ "Созвездие".

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме "адрес", проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение выделить общедомовые помещения, расположенные на крыше дома для организации смотровой площадки, а также на 16-17 этажах для организации досуга членов ТСЖ "Созвездие" и их семей.

Согласно акту обследования системы вентиляции указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ осмотрены вентиляционные каналы помещения теплого чердака на 16 этаже здания, вентиляционные каналы квартир N. По результатам обследования установлено: вентиляционные каналы по оси Е1 в осях 6-7/8 и но оси 7/8 в осях Е1-Ж зашиты из-за чего естественная вентиляция во всех квартирах, примыкающих к данным каналам, полностью отсутствует; поддон вентиляционной шахты в осях 7-7/8 поднят под потолок, что привело к неудовлетворительной работе вентканалов по оси 8 открытых в сторону оси 7/8, вентаканалов в осях Ж-И; внесены изменения в планировку и конструкцию теплого чердака: установлены дополнительные перегородки, двери, открывающиеся окна, системы механической вентиляции, что является недопустимым и нарушает работу вентиляции всего здания.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ "Созвездие", повесткой дня которого явилось рассмотрение заявлений жильцов квартир N об отсутствии вытяжки в квартирах, заявления жильцов квартиры N которые возражали против устройства спортивного зала в техническом вентиляционном помещении 16 этажа. По итогам собрания принято решение в срок до ДД.ММ.ГГГГ А.А.Поспелову, ответственному за самовольную перепланировку на 16 этаже, восстановить вентиляционные каналы на 16 этаже до первоначального состояния в проектном варианте, поддон под общим вытяжным отверстием в потолке технического помещения, поднятый А.А.Поспеловым к потолку опустить на проектную отметку, до пола; эксплуатацию спортзала прекратить.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что вопросы об организации именно спортивного зала в чердачном помещении, о расходах, связанных с переустройством помещения под тренажерный зал, изготовление проекта переоборудования, строительных работ, закупку строительных материалов и оборудования, относящиеся в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ "Созвездие", на обсуждение общего собрания собственников не выносились.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь статьями 36, 44-48, 145, 149 Жилищного кодекса РФ, статьей 247 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что переоборудование технического помещения, относящегося к общему имуществу, совершено бывшим пердседателем правления ТСЖ самовольно, с превышением предоставленных ему полномочий.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что соответчиками признан факт совместного переоборудования помещения чердака и установки в нем тренажеров, суд первой инстанции правомерно обязал ответчиков привести нежилое помещение на 16 этаже в доме N "адрес" в первоначальное состояние.

Довод апелляционной жалобы о том, что работы по приведению технического помещения дома в первоначальное состояние являются обязанностью нынешнего председателя ТСЖ "Созвездие", не может быть принят судебной коллегией во внимание.

Как верно указал суд первой инстанции, поскольку работы в техническом помещении ответчиками производились самовольно за счет средств трех жильцов многоквартирного дома, то возложение расходов по восстановлению первоначального состояния нежилого помещения не может быть возложено на иных членов ТСЖ, чьи права и интересы нарушены.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно не назначил судебно-строительную экспертизу для установления причин отсутствия вентиляции, является несостоятельным.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В то же время, в силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ достаточность доказательств по делу определяет суд.

При рассмотрении данного дела судом были приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, представленные доказательства исследованы судом в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Учитывая изложенное, у суда отсутствовала необходимость в назначении по делу экспертизы. Кроме того, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, выводы суда указанным обстоятельствам соответствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14 марта 2013 года по гражданскому делу по Товарищества собственников жилья "Созвездие" к Поспелову А. АлексА.у, Казадаеву П. Ф., Гоманюку С. Н. о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние оставить без изменения, а апелляционную жалобу А.А.Поспелова - без удовлетворения.

Председательствующий Г.И.Федорова

Судьи Е.П.Иском

Д.В.Кулигин