Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 августа 2013 г. по делу N 33-4934

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Порохового С.П., Поздняковой О.Ю.

при секретаре Федотовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 августа 2013 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" к А. А. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, пени, расходы, по апелляционной жалобе представителя ОАО "Славянка" Сухопарова Е.Н. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 30 апреля 2013 года,

заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., объяснения представителя истца ОАО "Славянка" Козлова В.В., ответчика Александрова А.С.,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" обратилось в суд с иском к Александрову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Ссылаясь, что ОАО "Славянка" является управляющей компанией, в управлении которой находиться многоквартирный дом "адрес" на основании договора управления жилищным фондом N от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является нанимателем квартиры N расположенной по "адрес". Сумма долга за жилое помещение и коммунальные услуги за данную квартиру составляет на ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты", из которых сумма долга по оплате за жилое помещение составляет "данные изъяты"., пени "данные изъяты". Просили суд взыскать с ответчика сумму в размере "данные изъяты" и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере "данные изъяты"

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 30.04.2013 г. в удовлетворении исковых требований ОАО "Славянка" отказано.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" Сухопарова Е.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, об удовлетворении иска. Полагает, что судом необоснованно приняты во внимание доводы Александрова А.С. об отсутствии договорных отношений между ним и воинской частью N предоставившей ему указанное жилое помещение, поскольку имеется выписка из домовой книги, где ответчик значится зарегистрированным в данном жилом помещении по месту жительства, получает предоставляемые ему услуги и в илу действующего жилищного законодательства обязан производить оплату за них. Отсутствие договора найма не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных управляющей компанией требований, поскольку ОАО "Славянка" является исполнителем коммунальных услуг, а не наймодателем жилых помещений, уполномоченным от своего лица, заключать договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии со ст.330 настоящего кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, на основании договора, содержащего условия предоставления Коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 3 указанных Правил исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Материалами дела установлено, что Александров А.С. зарегистрирован по месту жительства при воинской части N по "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ним с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована его дочь ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищным фондом военных городков МО РФ осуществляет ОАО "Славянка", а домом, в котором проживает истец, - филиал "Хабаровский" ОАО "Славянка", что подтверждается имеющимися в материалах дела договором N от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, Положением о филиале "Хабаровский" ОАО "Славянка".

Судом установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, истцом взимается в соответствии размерами, установленными постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N. Тарифы за холодную воду и водоотведение взимаются в соответствии с размерами, утвержденными постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N "Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение для потребителей открытого акционерного общества "Славянка" (филиал "Хабаровский") в г.Хабаровске" (являющиеся аналогичными действовавшим до принятия дома на управление тарифам МУП г.Хабаровска "Водоканал" согласно постановлению Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N).

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что ответчик не относиться ни к одной из категорий граждан, на которых законом возложена обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, что квартира "адрес" не является жилым помещением, и не может являться объектом договорных отношений, поскольку факт своего пользования указанным помещением с 2004 года как жилым, ответчиком не отрицается, и подтверждается внесением им платы за это же жилое помещение, как в период образования задолженности, так и в предыдущий период.

В соответствии с п. 4.1 Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, ОАО "Славянка", являясь управляющей организацией, обязана осуществлять расчеты и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, а следовательно, вправе получать с нанимателей плату за жилое помещение и оказываемые им коммунальные услуги.

Учитывая, что факт предоставления ответчику спорного жилого помещения в 2004 году как и факт пользования данным жилым помещением им и членами его семьи в составе четырех человек до настоящего времени Александровым А.С. не оспаривается, доказательств о регистрации их в ином жилом помещении, где они осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги им в суд не предоставлены, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Александрова А.С. задолженности таких платежей за период с декабря 2011 по январь 2013 года в заявленной истцом сумме "данные изъяты"., расчет которой за вычетом внесенных ответчиком в 2012 году сумм, судебная коллегия находит правильным.

Доводы ответчика о том, что в квартиры "адрес" он и члены его семьи фактически не проживают, а только хранят вещи, площадь данного жилого помещения менее указанной в лицевом счете, а также то, что ООО "Славянка" никаких работ по содержанию данного дома не осуществляет, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку доказательств этому ответчиком в суд не представлено, как не указано сведений, что после передачи данного жилого дома в управление истца он обращался с заявлениями о перерасчете ввиду ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

С учетом изложенного поставленное судом решение в части отказа истцу в удовлетворении иска о взыскании с Александрова А.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть признано законным, и как принятое с нарушением норм материального права, подлежит отмене.

В соответствии с п.2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, отменяя указанное судебное решение, принимает по делу новое решение о частичном удовлетворении заявленных ОАО "Славянка" исковых требований и взыскании с Александрова А.С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2011 по январь 2013 года в сумме "данные изъяты" и в соответствии со ст.98 ГПК РФ государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере "данные изъяты"

В части отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени, судебная коллегия соглашается, поскольку доказательств, подтверждающих, что истцу ежемесячно направлялись квитанции о внесении платежей за наем жилья и коммунальные услуги как и получения их ответчиком, материалы дела не содержат.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 30 апреля 2013 года - отменить в части отказа истцу в удовлетворении иска о взыскании с Александрова А.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, принять по делу в этой части новое решение.

Исковые требования ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" к А. А. С. удовлетворить частично.

Взыскать с А. А. С. в пользу Открытого акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по "адрес", и коммунальные услуги за период с декабря 2011 г. по январь 2013 года. включительно в сумме "данные изъяты"

Взыскать с А. А. С. судебные издержки понесенные ОАО "Славянка", в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме "данные изъяты"

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Кустова С.В.

Судьи Пороховой С.П.

Позднякова О.Ю.