Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 августа 2013 г. по делу N 33-4993

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В.Кустовой

судей О.Ю.Поздняковой, Г.И.Федоровой

при секретаре Н.О.Федотовой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия" к Мамешину А.Е. о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании пени за нарушение сроков оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами по апелляционной жалобе представителя ООО "Мир-Автаркия" Тавдирякова Р.Я. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 07 июня 2013 года и дополнительное решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя ООО "Мир-Автаркия" Лозуновой А.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель ООО "Мир-Автаркия" обратился в суд с иском к Мамешину А.Е. о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании пени за нарушение сроков оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Мир-Автаркия" было получено разрешение на строительство 21-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Мир-Автаркия" (Застройщик) и Мамешиным А.Е. (Дольщик) был заключен договор N долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.6., 2.8. договора истец принял на себя обязательства по строительству 21-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес" в срок до IV квартала 2006 года и по передаче ответчику 2-комнатной квартиры общей площадью 91 кв.м., расположенной на 18 этаже указанного жилого дома (правая сторона), после полной оплаты объекта ответчиком и сдачи дома в эксплуатацию.

В свою очередь, Мамешин А.Е. принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, которая на дату заключения договора составляла "данные изъяты", в сроки, предусмотренные Приложением N 1 к договору, а также по приемке от ответчика объекта (п. п. 2.3., 2.4., 2.5., 3.2. договора). Согласно Приложения N 1 к договору договорная цена должна была быть оплачена ответчиком отдельными платежами в период с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик предусмотренное договором обязательство по оплате объекта не исполнил в полном объеме; задолженность Мамешина А.Е. перед ООО "Мир-Автаркия" по договору составляет "данные изъяты".

В соответствии с п. 4.5. договора, при нарушении дольщиком срока оплаты больше чем на один месяц застройщик оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув дольщику сумму, полученную в оплату стоимости квартиры, без индексации.

В связи с многократным (более 10 раз) и длительным (более 5 лет) нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по оплате стоимости квартиры на основании п. 4.5. договора истец уведомлением N от ДД.ММ.ГГГГ расторг в одностороннем порядке договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом просрочки ответчика в оплате договорной цены в сумме "данные изъяты" с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем наступления срока оплаты договорной цены по Договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения Договора истцом в одностороннем порядке) и установленного ст. 196 ГК РФ 3-летнего срока исковой давности, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N долевого участия в строительстве офисного помещения. В соответствии с п. п. 1.1., 1.2., 2.5., 2.8. договора истец принял на себя обязательства по строительству 21-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес" в срок до IV квартала 2006 года и по передаче ответчику офисного помещения общей площадью 175 кв.м., расположенного на 1 этаже указанного жилого дома, после полной оплаты объекта ответчиком и сдачи дома в эксплуатацию.

В свою очередь, Мамешин А.Е. принял на себя обязательства по оплате стоимости офисного помещения, которая на дату заключения договора составляла "данные изъяты", в сроки, предусмотренные Приложением N 1 к договору, а также по приемке от ответчика объекта (п. п. 2.3., 2.4., 3.2. договора). Согласно Приложения N 1 к договору договорная цена должна была быть оплачена ответчиком отдельными платежами в период с даты заключения Договора до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение положений ст. 309 ГК РФ ответчик предусмотренное договором обязательство по оплате объекта не исполнил в полном объеме; задолженность Мамешина А.Е. перед ООО "Мир-Автаркия" по договору составляет "данные изъяты".

В связи с многократным (более 10 раз) и длительным (более 5 лет) нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по оплате стоимости офисного помещения, на основании п. 4.5. договора, истец расторг в одностороннем порядке договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ, направив последнему уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, дольщик уплачивает застройщику пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

С учетом просрочки ответчика в оплате договорной цены в сумме "данные изъяты" с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем наступления срока оплаты договорной цены по Договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения Договора) и установленного ст. 196 ГК РФ 3- летнего срока исковой давности, ответчику начислена пеня за нарушение сроков оплаты по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N долевого участия в строительстве офисного помещения. В соответствии с п. п. 1.1., 1.2., 2.5., 2.8. договора, истец принял на себя обязательства по строительству 21-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес" в срок до IV квартала 2006 года и по передаче ответчику офисного помещения общей площадью 115 кв.м., расположенного на 1 этаже указанного жилого дома, после полной оплаты объекта ответчиком и сдачи дома в эксплуатацию.

В свою очередь Мамешин А.Е. принял на себя обязательства по оплате стоимости офисного помещения, которая на дату заключения договора составила "данные изъяты" в сроки, предусмотренные Приложением N 1 к договору, а также по приемке от ответчика объекта (п. п. 2.3., 2.4., 3.2. договора).

Согласно Приложения N 1 к договору договорная цена должна была быть оплачена ответчиком отдельными платежами в период с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение положений ст. 309 ГК РФ ответчик предусмотренное договором обязательство по оплате объекта не исполнил в полном объеме; задолженность Мамешина А.Е. перед ООО "Мир-Автаркия" по договору составляет "данные изъяты".

В связи с многократным (более 3 раз) и длительным (более 5 лет) нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по оплате стоимости офисного помещения, на основании п. 4.5. договора, истец расторг в одностороннем порядке договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ, направив последнему уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, с учетом просрочки ответчика в оплате договорной цены в сумме "данные изъяты" с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем наступления срока оплаты договорной цены по Договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения Договора истцом в одностороннем порядке) и установленного ст. 196 ГК РФ 3-летнего срока исковой давности, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N долевого участия в строительстве подземной автостоянки. В соответствии с п. п. 1.1., 1.2., 2.5. договора, истец принял на себя обязательства по строительству 21-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес" в срок до IV квартала 2006 года и по передаче ответчику места N на автостоянке, после полной оплаты объекта ответчиком и сдачи дома в эксплуатацию.

В свою очередь, Мамешин А.Е. принял на себя обязательства по предварительной оплате стоимости объекта в сумме "данные изъяты", а также по приемке от ответчика объекта (п. п. 2.3., 3.1. договора).

Таким образом, с учетом условия договора о предварительной 100% оплате объекта, договорная цена должна была быть оплачена ответчиком до завершения строительства (IV квартал 2006 года).

В нарушение положений ст. 309 ГК РФ ответчик предусмотренное договором обязательство по оплате объекта не исполнил в полном объеме; задолженность Мамешина А.Е. перед ООО "Мир-Автаркия" по Договору составляет "данные изъяты".

Уведомлением N от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику расторгнуть договор. Указанное предложение истца было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, с учетом просрочки ответчика в оплате договорной цены в сумме "данные изъяты" с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем наступления срока оплаты договорной цены по Договору) по ДД.ММ.ГГГГ и установленного ст. 196 ГК РФ 3- летнего срока исковой давности, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

В связи с указанным истец ООО "Мир-Автаркия" просит суд расторгнуть договор N от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве подземной автостоянки, заключенный между ООО "Мир-Автаркия" и Мамешиным А.Е.; взыскать с Мамешина А.Е. "данные изъяты"., составляющие: проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., пени за нарушение сроков оплаты по договору N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство офисного помещения площадью 175 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 07 июня 2013 года в удовлетворении искового заявления отказано.

Дополнительным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 июля 2013 года в бюджет городского округа "Город Хабаровск" с ООО "Мир-Автаркия" взыскана госпошлина в сумме "данные изъяты".

В апелляционной жалобе представитель ООО "Мир-Автаркия" Тавдиряков Р.Я. просит решение суда отменить в части признания договора N расторгнутым ранее ДД.ММ.ГГГГ, а также в части признания договоров N незаключенными и принять по делу новое решение о взыскании с Мамешина Александра Ефимовича в пользу ООО "Мир-Автаркия" пени за нарушение сроков оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами. В части признания договора N незаключенным просит решение оставить без изменения. Указывает, что в деле имеются два договора долевого участия в строительстве жилья (договор N о строитльстве 2-комнатной квартиры общей площадью 91 кв.м, расположенной на 18 этаже и договор N о строительстве 2-комнатной квартиры общей площадью 90 кв.м, расположенной на 17 этаже), заключенные между ООО "Мир-Автаркия" и двумя дольщиками, не совпадающими в одном лице. Каждый из договоров является самостоятельным, по каждому согласованы свои существенные условия. Поскольку стороной в договоре N от ДД.ММ.ГГГГ является третье лицо - Мамешин А.А., принятый по делу судебный акт может повлиять на его права и обязанности по отношению к истцу, однако Мамешин А.А. к участию в деле не привлекался. Считает, что суд пришел к неправильному выводу о том, что застройщиком договор N был расторгнут ранее, чем заключен договор N с другим дольщиком. Также полагает неправильным ссылку суда на то, договоры N на строительство офисных помещений площадью 115 и 175 кв.м являются незаключенными. По каждому из договоров N сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор N, N (первый) и N (второй) считаются заключенными с момента внесения первого взноса (п. 4.7 договоров), договор N считается заключенным с момента подписания и 100-процентной оплаты (п.4.5). Данные условия соответствуют воле сторон, их заключивших, и не противоречат закону.

Так как судом установлено, что оплата по указанным договорам не производилась вовсе, оснований считать эти договоры заключенными не имеется.

Вывод суда о том, что обязательства у сторон по данным договорам не возникли, обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречит.

Доводы апелляционной жалобы оснований к отмене решения суда не содержат, так как основаны на неправильном толковании норм материального права.

При таком положении судебная коллегия считает, что решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 07 июня 2013 года и дополнительное решение этого же суда от 12 июля 2013 года являются законными и обоснованными и подлежат оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 07 июня 2013 года и дополнительное решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 июля 2013 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия" к Мамешину А.Е. о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании пени за нарушение сроков оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Мир-Автаркия" - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в силу со дня принятия.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 07 июня 2013 года и дополнительное решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 июля 2013 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.

Председательствующий: С.В.Кустова

Судьи: О.Ю.Позднякова

Г.И.Федорова