Определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 июля 2010 г. по делу N 33-5391-10

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.

судей Храмцовой В.А., Чубукова С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика председателя ТСЖ "Федоренко,3" Шундеевой Н.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 17 мая 2010 года

по иску Самойленко С.М., Котляковой Г.М. к Товариществу собственников жилья "Федоренко 3", Шундеевой Н.А. о признании общего собрания недействительным, принятых решений незаконными, об отмене регистрации юридического лица,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., объяснения представителей ТСЖ Шундеевой Н.А. и Денисенко Д.В., поддержавших доводы жалобы, представителя истцов и ЖСК N3 Екимкова Н.П., возражавшего против ее удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Самойленко С.М., Котлякова Г.М. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Федоренко, 3" г. Рубцовска Алтайского края, Шундеевой Н.А. о признании общего собрания недействительным, принятых решений незаконными, об отмене регистрации юридического лица.

В обоснование требований указали, что с 14 по 21 ноября 2009 года в их доме по инициативе собственника квартиры N -- было проведено общее собрание в форме заочного голосования по 12 вопросам, в том числе, по вопросам выхода из состава жилищно-строительного кооператива N 3 г. Рубцовска (далее ЖСК N 3), выбора формы управления в виде вновь созданного ТСЖ "Федоренко, 3", утверждения правления ТСЖ и ревизионной комиссии. Общее собрание собственников жилого дома в форме заочного голосования от 21 ноября 2009 года недействительно, все принятые решения незаконны , поскольку членство в ЖСК прекращается в случае, предусмотренном ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, а порядок выхода из кооператива регламентируется ч. 2 ст. 130 ЖК РФ. Проведенное собрание противоречит требованиям раздела 5 ЖК РФ и Устава ЖСК N 3, членами которого являются собственники указанного дома.

Решением Рубцовского городского суда от 17 мая 2010 года исковые требования Самойленко С.М., Котляковой Г.М. удовлетворены. Общее собрание собственников жилого дома в форме заочного голосования от 21.11.2009 г. и принятые на нем решения признаны недействительными. Отменена государственная регистрация юридического лица Товарищества собственников жилья "Федоренко, 3".

В кассационной жалобе председателя ТСЖ содержится просьба об отмене решения, поскольку судом не учтено, что сообщение о проведении общего собрания в заочной форме было опубликовано и вручалось собственникам дома лично, либо заказным письмом, заявителями также не отрицался факт получения извещений за 10 дней до проведения голосования, в голосовании приняли участие собственники дома, владеющие 70,61 % об общей площади дома, результаты голосования были доведены до собственников путем размещения объявлений в местах общего пользования, созданное ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке; истцы не доказали, что принятыми решениями существенно нарушены их права и законные интересы; судом необоснованно отказано в удовлетворении ее ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения другого дела - об оспаривании положений Устава ЖСК N 3; поскольку собственники дома выплатили паевые взносы, квартиры принадлежат им на праве собственности, а ЖСК является по существу управляющей компанией, должны быть применены положения главы 6 ЖК РФ.

В возражениях истцов содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, кассационной жалобы без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность решения в соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

ЖК РФ не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких многоквартирных домов либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива ЖК РФ не содержит.

Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный ГК РФ общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, с 14 по 21 сентября 2009 г. в доме по ул. Ф. в г. Рубцовске по инициативе собственника квартиры N -- было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором были приняты ряд решений, в том числе о выходе из состава ЖСК N 3. Собрание проводилось в форме заочного голосования.

Между тем, проведение такого собрания не предусмотрено действовавшим на момент проведения собрания уставом ЖСК N3.

Суд правомерно указал, что создание ТСЖ "Федоренко, 3" - это фактическая реорганизация ЖСК N3, проведенная ответчиками с нарушением требований действующего законодательства, поэтому проведение общего собрания собственников жилого дома N 3 по ул. Федоренко в г. Рубцовске в форме заочного голосования от 21.11.2009 г. является незаконным, а принятые на нем решения недействительными.

С учетом всех представленных по делу доказательств, суд правильно указал, что оспариваемыми решениями существенно нарушены права и законные интересы истцов как членов ЖСК N3, в том числе, права на участие в открытом общем собрании и, соответственно, открытом голосовании.

Доводы кассационной жалобы, о том, что сообщение о проведении общего собрания в заочной форме было опубликовано и вручалось собственникам дома лично, либо заказным письмом, заявителями также не отрицался факт получения извещений за 10 дней до проведения голосования, в голосовании приняли участие собственники дома, владеющие 70,61 % об общей площади дома, результаты голосования были доведены до собственников путем размещения объявлений в местах общего пользования, созданное ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке, при установленных обстоятельствах не принимаются судебной коллегией во внимание как основанные на ошибочном толковании указанных выше норм материального права.

Ссылки жалобы о том, что истцы не доказали, что принятыми решениями существенно нарушены их права и законные интересы, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Доводы жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения другого дела - об оспаривании положений Устава ЖСК N 3, не влекут отмены судебного решения, поскольку, разрешение указанных требований об оспаривании положений Устава в 2010 году не связано с разрешением настоящего спора.

Остальные доводы жалобы правового значения для существа рассматриваемого дела не имеют.

Таким образом, оснований для удовлетворения доводов кассационной жалобы у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу ответчика председателя ТСЖ "Федоренко,3" Шундеевой Н.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 17 мая 2010 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: