Кассационное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 31 мая 2011 г. по делу N 33-1888-31

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Бредихиной В.Н., Наумовой И.В.

при секретаре Тарасенко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 31 мая 2011 года

кассационную жалобу Петрова В.М., Петровой С.И.

на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 4 апреля 2011 года

по делу по иску ЗАО "Райффайзенбанк" к Петрову В.М., Петровой С.И. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Наумовой И.В., объяснения представителя ЗАО "Райффайзенбанк" - Бондаренко Л.Я. (по доверенности), возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, представителя ответчиков - Петрова В.М., Петровой С.И. - Панасенко В.Н. (по ордеру), поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

13 августа 2008 года заключен договор, по которому ЗАО "Райффайзенбанк" (далее - банк) предоставило Петровым В.М. и С.И. кредит на приобретение квартиры в размере "данные изъяты" руб. до 15 августа 2033 года с условием уплаты 12,9% годовых.

Исполнение обязательств обеспечено договором залога (закладной) приобретаемой квартиры N N общей площадью 62,9 кв.м. расположенной по адресу: "адрес", залоговой стоимостью "данные изъяты" руб.

В связи с прекращением исполнения заемщиками обязательств по возврату займа и процентов за пользование им с января 2010 года, решением Старооскольского городского суда от 21 декабря 2010 года с заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты" руб., из которых: "данные изъяты" руб. - сумма основного долга, "данные изъяты" руб. - проценты за пользование кредитом, "данные изъяты" руб. - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, "данные изъяты". - неустойка за нарушение сроков возврата процентов; расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. Иск банка в части обращения взыскания на предмет залога отклонен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 декабря 2011 года решение суда в части отказа в обращения взыскания на предмет залога отменено и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в остальной части оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела решением суда удовлетворены исковые требования ЗАО "Райффайзенбанк" к Петрову В.М., Петровой С.И. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес", установлена начальная продажная цена в размере "данные изъяты" руб. С ответчиков взысканы расходы по оплате госпошлины по "данные изъяты" руб. с каждого.

В кассационной жалобе Петровы В.М. и С.И. просят об отмене решения суда как постановленного при несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд обоснованно удовлетворил иск об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщик надлежаще не исполнил обязательства по возврату кредита и процентов за пользование им в соответствии с графиком платежей, что в силу ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Устанавливая первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты" рублей, суд исходил из начальной продажной цены заложенного имущества, определенной в предоставленному истцом отчете N716, подготовленным ГУП Белгородской области "Оценщик", по результатам оценки по состоянию имущества на 16 июня 2010 года.

Ответчики Петровы В.М. и С.И., возражая относительно начальной продажной цены залогового имущества, не представили сведений о стоимости своей квартиры на момент рассмотрения спора.

Вывод суда об определении начальной продажной цены заложенного имущества является правильным, обоснованным и соответствует положениям ст.ст.6., 12, 56 ГПК РФ, по смыслу которых в силу принципов равноправия и состязательности гражданского судопроизводства и правил доказывания стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Отказывая в предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества, суд необоснованно пришел к выводу об отсутствии у ответчиков уважительных причин, а также гарантий своей будущей платежеспособности.

Уплата Петровыми В.М. и С.И. 31 мая 2011 года в счет погашения задолженности перед истцом "данные изъяты" руб., о чем сообщил в своем выступлении в суде кассационной инстанции их представитель - адвокат Панасенко В.М., представив для обозрения приходно-кассовый ордер на указанную сумму; заключенный 31 марта 2010 года между ООО "Подсолнух" и Петровым В.М. договор займа свидетельствуют о том, что ответчики принимают меры для возврата долга и сохранения квартиры, которая является единственным жильем для них и их несовершеннолетних детей.

Учитывая, что залогодателями являются физические лица, залоговое имущество не используется ими в предпринимательской деятельности, а также тот факт, что отсрочка реализации заложенного имущества не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки судебная коллегия в соответствии с положениями части 3 ст. 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" признает необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части реализации залогового имущества до 31 декабря 2011 года.

Руководствуясь ст.ст.347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 4 апреля 2011 года по делу по иску ЗАО "Райффайзенбанк" к Петрову В.М., Петровой С.И. об обращении взыскания на заложенное имущество отменить в части отказа в предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества.

Отсрочить исполнение решения суда в части реализации залогового имущества - квартиры - до 31 декабря 2011 года.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи