Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 18 августа 2011 г. по делу N 33-2248-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего - Полянской Л.П.

и судей - Ефремовой Н.М., Апалькова А.М.

с участием прокурора - Стародубцевой Т.А.

при секретаре - Кирюхиной А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 августа 2011 года дело по иску Башкирева А.В. к Рудневой Т.Д. о выселении и снятии с регистрационного учета, поступившее по кассационной жалобе Башкирева А.В. на решение Промышленного районного суда г. Курска от 20 июня 2011 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав доклад судьи Ефремовой Н.М., истца Башкирева А.В. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу Алфёровой Ю.Н., заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Башкиреву А.В. на праве собственности принадлежит квартира "адрес", в которой зарегистрирована и проживает Руднева Т.Д.

Обратившись в суд, Башкирев А.В. просил выселить ответчицу из принадлежащей ему квартиры на основании ст. 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе Башкирев А.В. просит отменить решение Промышленного райсуда как незаконное, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в случаях предусмотренных ЖК РФ или иными федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира передана Рудневой Т.Д. в собственность по договору приватизации (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ Руднева Т.д. проживая с Алфёровой (Зайцева) О.Н., которая приходится ей внучкой, продала ей данную квартиру, оставаясь в ней проживать (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ Алфёрова О.Н. продала квартиру Башкиреву А.В. (л.д.7-8).

Суд, рассматривая требования истца, пришёл к правильному выводу об отказе в иске, поскольку обращаясь в суд, Башкирев А.В. сослался на ст. 35 ЖК РФ, однако эта норма предполагает необходимость представления истцом доказательств о прекращении у ответчицы прав пользования жильем по основаниям, приведенным в этой норме.

Доказательств, прекращения у ответчицы прав пользования, истцом не представлено.

Доводы кассационной жалобы истца о том, что при переходе права собственности на жилое помещение прекращается право пользования им и членами семьи прежнего собственника, судом проверялись, обоснованно признаны несостоятельными.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из материалов дела усматривается, что ответчице, занимаемое спорное жилое помещение, было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ г. бывшим собственником этого помещения Алфёровой О.Н., которая владела и пользовалась им для проживания, что по мнению судебной коллегии свидетельствует о том, что ответчице жилое помещение предоставлено собственником по договору найма жилого помещения. Оснований полагать, что между сторонами сложились иные правоотношению по пользованию квартирой, и договор найма носил коммерческий характер, или безвозмездного пользования не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для выселения Рудневой Т.Д., не имеется.

Доводы кассационной жалобы на законность решения не влияют и не могут повлечь его отмену.

Решение суда соответствует материалам дела и требованиям закона, нормы материального права применены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебных постановлений, не допущено, поэтому оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда Курской области от 20 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Башкирева А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: