Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 28 июля 2011 г. по делу N 33-2024-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего: Мухаметзяновой Н.И.,

судей: Шуваевой Е.И., Леонтьевой И.В.,

при секретаре: Бекетове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июля 2011 года дело по иску Пожидаева В.В. к Лукьянчиковой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных и иных услуг, поступившее по кассационной жалобе Лукьянчиковой Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 25 апреля 2011 года, которым постановлено:

"Иск удовлетворить.

Взыскать с Лукьянчиковой Е.В. в пользу Пожидаева В.В. задолженность по арендной плате за период сентябрь-декабрь 2010 года в размере 77 880 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за сентябрь-декабрь 2010 года в размере 6793 рубля 06 копеек, задолженность по оплате телефона в размере 2667 рублей 61 копейка, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 2820 рублей 22 копейки, а всего 87 340 (восемьдесят семь тысяч триста сорок) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек".

Заслушав доклад судьи Шуваевой Е.И., объяснения Лукьянчиковой Е.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, и возражения на неё Пожидаева В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пожидаева В.В. обратился в суд с иском к Лукьянчиковой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что 11.03.2009 г. между ним и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные услуги и телефон. В связи с окончанием срока действия договора аренды от 11.03.2009 г. между истцом и ответчиком 12.02.2010 г. заключен новый договор аренды, на указанных ранее условиях. Кроме того, к указанному договору аренды заключено 12.02.2010 г. дополнительное соглашение об аренде входного помещения, площадью 4,0 кв.м., также расположенного по указанному адресу. Однако, с 12.09.2010 г. ответчик не выполняет свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 77880 руб., по коммунальным платежам в сумме 6739 руб. 06 коп., за пользование телефоном - 2 667 руб. 61 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2820 руб. 22 коп.

Суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Лукьянчиковой Е.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, в связи с тем, что с 02.11.2010 г. Пожидаева В.В. лишил её доступа в арендуемое помещение, которым она с этого времени не пользуется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 февраля 2010 года между Пожидаева В.В. и Лукьянчиковой Е.В. заключен договор аренды дополнительное соглашение N 1 у указанному договору аренды сроком до февраля 2011 г., по которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 40,6 кв. м., расположенное по адресу: "адрес" с входным помещением площадью 4 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, коммунальные платежи и телефон.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что свои обязательства по договору аренды Лукьянчиковой Е.В. с 12.09.2010 г. не исполняет.

Однако, как пояснил в суде кассационной инстанции Пожидаева В.В. 02.11.2010 г. он сменил замки в арендуемом помещении, ключи при этом арендатору Лукьянчиковой Е.В. не предоставил, в связи с чем, вывод суда о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.11.2010 г. по 11.01.2011 г. является неверным, поскольку арендуемым помещением ответчик не имела возможности пользоваться с указанной даты.

В связи с чем, решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате судебных расходов подлежит изменению и с Лукьянчиковой Е.В. в пользу Пожидаева В.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 38 940 рублей и на основании ч.1 ст. 102 ГПК РФ судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 1652 руб. 02 коп.

Решение суда в части взыскания задолженности по коммунальным платежам и по оплате телефона сторонами не оспаривается.

Довод кассационной жалобы о том, что 20 сентября 2010 г. Пожидаева В.В. ею внесена арендная плата за пользование нежилым помещением за период с 11.09.2010 г. по 11.10.2010 г. является несостоятельным, так как в силу ст. 56 ГПК РФ данному обстоятельству не предоставлено доказательств.

Не является основанием к отмене решения довод кассационной жалобы о том, что задолженности по арендной плате образовалась в результате временного отсутствия денежных средств, поскольку в силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Довод кассационной жалобы о том, что Лукьянчиковой Е.В. работает в ООО ГК Промресурс не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку ею обязательства по договору аренды от 12.02.2010 г. надлежащим образом не исполнены.

Иных доводов, влекущих отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 199, 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 25 апреля 2011 года в части взыскания арендной платы и государственной пошлины изменить, определив ко взысканию с Лукьянчиковой Е.В. в пользу Пожидаева В.В. задолженность по арендной плате в сумме 38 940 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1652 руб. 02 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Кассационную жалобу Лукьянчиковой Е.В., удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: