Кассационное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 19 июля 2011 г. по делу N 33-1936-2011

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего Никитиной А.П.

Судей Ефремовой Н.М., Черниковой Е.Н.

При секретаре Зыбиной И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июля 2011 года дело по иску Агафонова И.С. к ООО "Иволга-Центр" о погашении регистрационной записи об ипотеке, поступившее по кассационной жалобе ООО "Иволга-Центр" на решение Ленинского районного суда г.Курска от 30 мая 2011 года, которым постановлено об удовлетворении иска.

Заслушав доклад судьи Ефремовой Н.М., возражения на жалобу представителя Агафонова И.С. - Казначеева А.А., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А:

Агафонов И.С. обратился в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что он является собственником одноэтажного нежилого здания (операторная) с тремя подземными резервуарами объёмом 30 куб.м и асфальтового покрытия, назначение: производственное, общая площадь 25,1 кв.м, инвентарный номер: N, литер А, N3, N4, N5, расположенных по адресу: "адрес", и входящих в состав единого имущественного комплекса, - нефтебазы, расположенной по адресу: "адрес" и АЗС, расположенной по адресу: "адрес" ранее принадлежавшего ООО "Порто-Франко и проданное с публичных торгов, победителем которых он стал ДД.ММ.ГГГГ Данное имущество было обременено ипотекой в пользу ООО "Иволга-Центр" и в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись об обременении в виде ипотеки, где ООО "Иволга-Центр" - залогодержатель, а Агафонов И.С. - залогодатель. Поскольку, обремененное залогом имущество ООО "Порто-Франко" было продано в процедуре конкурсного производства на публичных торгах, то в соответствии с действующим законодательством залог прекращается. На его обращение к ответчику, с заявлением о погашении записи об ипотеке, получен отказ.

Просил обязать ООО "Иволга-Центр" признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее Агафонову И.С., и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Суд постановил решение об удовлетворении иска.

В кассационной жалобе ООО "Иволга-Центр" ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом установлено, решением Арбитражного суда "адрес" "адрес" ООО от ДД.ММ.ГГГГ "Порто-Франко" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В ходе процедуры конкурсного производства проведены торги по продаже одноэтажного нежилого здания (операторная) с тремя подземными резервуарами объёмом 30 куб.м и асфальтового покрытия, назначение: производственное, общая площадь 25,1 кв.м, инвентарный номер: N, литер А, N3, N4, N5, расположенных по адресу: "адрес", принадлежащего ООО "Порто-Франко" (л.д.32-36).

В соответствии с протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, составленным организатором торгов ООО "Коллекторское агентство "Регион" определён победитель торгов - Агафонов И.С. (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов был подписан договор купли-продажи имущества должника (л.д.11-24). ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Порто-франко" в лице конкурсного управляющего Б.М.Ю. и Агафоновым И.С. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.25-28).

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Курской области произведена регистрация права собственности Агафонова И.С. на указанное имущество. В качестве обременения недвижимого имущества указана ипотека (л.д.30). Залогодержателем по ипотеке является ООО "Иволга-Центр". Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу под.4 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п.4 ст.350 ГК РФ).

Учитывая, что продажа спорного имущества проведена на публичных торгах, победителем торгов признан Агафонов И.С., суд 1-й инстанции, исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришёл к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Агафонова И.С., поскольку в силу под.4 п.1 ст.352 ГК РФ залог на имущество прекращается в случае продажи этого имущества с публичных торгов.

Доводы кассационной жалобы ответчика о том, что залог сохраняет своё действие до полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, являются несостоятельными, поскольку в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Доводы кассационной жалобы представителя ООО "Иволга-Центр" о том, что суд неправильно истолковал материальный закон (ст.353 ГК РФ, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", являются ошибочными. Судом первой инстанции при рассмотрении данного дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены и истолкованы нормы материального права, доводам, приведенным сторонами в суде первой инстанции, в обоснование своих требований и возражений, судом дана правильная правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд не приостановил производство по делу, а также не наложил арест на имущество, не могут быть приняты во внимание, поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на имущество отказано, определение вступило в законную силу (л.д.80). Определение суда об отказе в приостановлении производства по делу, также вступило в законную силу. При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда, не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Курска от 30 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Иволга-Центр" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи