Решение Октябрьского районного суда г. Томска от 11 июня 2009 г. по делу N 2-201/10

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего - судьи - Князева А.Г.

при секретаре - Черепановой О.А.

прокуроре - Захаровой О.О.

с участием -

представителя истца - Шмакова Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Е.В. к Урдаеву Д.С., действующему также в интересах несовершеннолетних Урдаевой О.Д., Урдаева Р.Д., Теряевой Н.В., Стафиевскому С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Краснов Е.В. обратился в суд с иском к Урдаеву Д.С., действующему также в интересах несовершеннолетних Урдаевой О.Д., Урдаева Р.Д., Теряевой Н.В., Стафиевскому С.В., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... , и выселить последних из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что 30.11.2007. между ним и Урдаевым Д.С. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... На момент заключения договора в квартире на регистрационном учете никто не состоял. Так как ответчик Урдаев Д.С. уклонялся от регистрации договора истцом был предъявлен иск о понуждении к государственной регистрации сделки и перехода права собственности, решением Октябрьского районного суда г.Томска от 07.04.2008. исковые требования удовлетворены. До вынесения вышеуказанного решения Урдаев Д.С. снялся с регистрационного учета по адресу: ... и зарегистрировался с членами семьи в спорной квартире. В настоящее время ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире, ключи от квартиры не передают, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, чем чинят препятствия в пользовании имуществом.

Истец Краснов Е.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется телеграмма от 31.05.2010. с уведомлением о ее вручении от 02.06.2010., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении делав его отсутствие, что суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным.

Представитель истца Шмаков Э.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорная квартира на момент заключения договора принадлежала Урдаеву Д.С., к которому перешла в порядке наследования. При этом у ответчиков было иное место жительства, в связи с чем Урдаев Д.С. и решил распорядиться принадлежащим ему имуществом. Данная сделка не нарушает права и интересы детей, поскольку на момент заключения договора у них было место жительства по адресу: ... , в спорной квартире они права пользования не имели, доли в указанном жилом помещении также не имели, были вселены в квартиру и зарегистрированы в ней после заключения договора купли-продажи.

Ответчик Урдаев Д.С., действующий также в интересах несовершеннолетних Урдаевой О.Д., Урдаева Р.Д., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется телефонограмма от 31.05.2010. с уведомлением о личном вручении от 01.06.2010., в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании изложенного, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Теряева Н.В., Стафиевский С.В. в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Как следует из имеющихся в материалах дела телеграмм от 31.05.2010. о вызове Теряевой Н.В., Стафиевского С.В. в судебное заседание на 11.06.2010. на 10.00 часов от 31.05.2010. и уведомлений о вручении телеграмм от 01.06.2010., последние были вручены родственнику Урдаеву Д.С.

Согласно справке ООО "Управляющая компания "Управа" от 07.10.2008., Урдаев Д.С. зарегистрирован по адресу: ... и имеет состав семьи: Теряева Н.В., Урдаева О.Д., Урдаев Р.Д., Стафиевский С.В.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, а также то обстоятельство, что телеграммы на имя ответчиков Теряевой Н.В., Стафиевского С.В. о времени и месте судебного заседания были получены членом их семьи Урдаевым Д.С., что следует из справки управляющей компании, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и, с учетом аналогичного мнения представителя истца и прокурора, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела Теряевой Н.В., Стафиевского С.В.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Октябрьского района г.Томска, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован, а потому подлежит удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 30.11.2007., заключенного между Урдаевым Д.С. (продавец) и Красновым Е.В. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, квартиру, находящуюся по адресу: ...

Решением Октябрьского районного суда г.Томска от 07.04.2008. удовлетворен иск Краснова Е.В. к Урдаеву Д.С. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, на УФРС по Томской области возложена обязанность зарегистрировать сделку купли-продажи от 30.11.2007. спорной квартиры, а также зарегистрировать переход права собственности.

Факт регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: ... и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру подтверждается штампами УФРС по Томской области на договоре купли-продажи квартиры от 30.11.2007. с указание даты регистрации - 17.09.2008., а также свидетельством о государственной регистрации права от ... серии 70 АБ ... , выданным на основании вышеуказанного договора.

Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств, в судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира, общей площадью 66,5 кв.м, по адресу: ... принадлежит на праве собственности Краснову Е.В.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 30.11.2007. истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры по адресу: ... , заключенным 30.11.2007. между Урдаевым Д.С. (продавец) и Красновым Е.В. (покупатель).

Государственная регистрация сделки купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на указанную квартиру произведена 17.09.2008., что подтверждается штампами УФРС по Томской области на договоре купли-продажи квартиры от 30.11.2007. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, а также свидетельством о государственной регистрации права от ... серии 70 АБ ...

Между указанными юридическими действиями 19.02.2008. Урдаев Д.С., будучи еще собственником спорной квартиры, вселился в последнюю сам и вселил как членов своей семьи Урдаеву О.Д., Урдаева Р.Д., Теряеву Н.В., Стафиевского С.В., что подтверждается справкой ООО "УК "Управа" от 07.10.2008.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, а также факт проживания последних в квартире истца в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Урдаев Д.С., Урдаева О.Д., Урдаев Р.Д., Теряева Н.В., Стафиевский С.В. обрели право пользования вышеуказанной квартирой.

Вместе с тем, согласно ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Анализ указанных положений жилищного законодательства позволяет суду сделать вывод, что правом пользования жилым помещением наравне с его собственником наделяются члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права и из анализа представленных выше доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на квартиру по адресу: ... перешло к истцу Краснову Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2007., зарегистрированного на основании решения Октябрьского районного суда г.Томска от 07.04.2008. - 17.09.2008., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2008. серии 70 АБ N 241642 и штампами УФРС по Томской области на договоре купли-продажи квартиры от 30.11.2007. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, право пользования спорным жилым помещением у прежнего собственника Урдаева Д.С., а также членов его семьи Урдаевой О.Д., Урдаева Р.Д., Теряевой Н.В., Стафиевского С.В., вселенных прежним собственником в спорную квартиру до регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, прекратилось, членами семьи нового собственника квартиры они не являются, их проживание, а также нахождение их имущества нарушают законные права собственника квартиры, в связи с чем суд находит, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и полежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.4 ст.292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Рассматривая вопрос о возможном нарушении Урдаевым Д.С. прав несовершеннолетних Урдаевой О.Д., Урдаева Р.Д. при совершении сделки купли-продажи квартиры, суд исходит из следующего:

Как следует из п.9 договора купли-продажи квартиры от 30.11.2007., продавец подтверждает, что на момент совершения сделки не имеет членов семьи имеющих право проживания по данному адресу, находящихся под опекой и попечительством, а также несовершеннолетних членов семьи, оставшихся без родительского попечения, чьи права могут быть нарушены.

В силу п.10 договора купли-продажи от 30.11.2007., на день подписания договора в спорной квартире никто не зарегистрирован. Указанное обстоятельство подтверждается также справкой ООО "УК "Управа" от 07.10.2008. из которой следует, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: ... - 19.02.2008.

Кроме того, местом жительства детей является место жительства родителей. Из вышеуказанного договора следует, что Урдаев Д.С. на момент заключения сделки купли-продажи проживал по адресу: ... , что свидетельствует о наличии у него на момент заключения договора права пользования квартирой по вышеуказанному адресу, а также о наличии права пользования данной квартирой у членов его семьи, в том числе у несовершеннолетних Урдаевой О.Д., Урдаева Р.Д. При этом, спорная квартира принадлежала Урдаеву Д.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 30.11.2007. несовершеннолетние ответчики Урдаева О.Д., Урдаев Р.Д. в квартире по адресу: ... не проживали, доли в праве собственности на указанную квартиру не имели, кроме того, были зарегистрированы в квартире после заключения сделки, при злоупотреблении ответчиком Урдаевым Д.С. своим правом, суд, с учетом мнения представителя истца и прокурора, приходит к выводу о том, что действия Урдаева Д.С. по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности квартиры, не могут быть признаны недобросовестными и нарушающими права несовершеннолетних, поскольку указанная квартира не являлась единственным жильем ответчиков, они имели право пользования иным жилым помещением, при этом правом пользования спорным жилым помещением - не имели.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем настоящее решение является основанием территориальным органам Федеральной миграционной службы РФ для снятия ответчиков с регистрационного учета адресу: ... , как утративших право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Краснова Е.В. к Урдаеву Д.С., действующему также в интересах несовершеннолетних Урдаевой О.Д., Урдаева Р.Д., Теряевой Н.В., Стафиевскому С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления жилого помещения - удовлетворить.

Признать Урдаева Д.С., несовершеннолетнюю Урдаеву О.Д., ... года рождения, Урдаева Р.Д., ... года рождения, Теряеву Н.В., Стафиевского С.В. - утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... и - выселить из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием региональным органам УФМС в г.Томске для снятия Урдаева Д.С., Урдаевой О.Д., Урдаева Р.Д., Теряевой Н.В., Стафиевского С.В. с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения, через суд вынесший настоящее решение.

Председательствующий - судья -

А.Г. Князев

Мотивированное решение составлено - ... года.