Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 31 мая 2011 г. по делу N 33-7512/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда

в составе: председательствующего Зинченко И.П.,

судей Семерневой Е.С.,

Родионовой Т.О.,

при секретаре Ходос Ю.Н., рассмотрела в судебном заседании 31.05.2011 дело по иску Кокшаровой С.П. к ОАО "Сибирско-Уральская Алюминиевая компания" (далее ОАО "СУАЛ") о перерасчете коммунальных платежей и взыскании денежных сумм и встречному иску ОАО "СУАЛ" к Кокшарову С.В., Кокшаровой С.П., действующей в своих интересах и в интересах А. Б.., о взыскании задолженности по оплате жилья,

по кассационной жалобе ответчика ОАО "СУАЛ" на решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 11.03.2011, которым исковые требования Кокшаровой С.П. и встречные требования ОАО "СУАЛ" удовлетворены частично,

Заслушав доклад судьи Семерневой Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кокшарова С.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что на основании договора найма жилого помещения от 08.08.2007, заключенного между её супругом Кокшаровым С.В. и ответчиком, она проживает в общежитии по адресу: . . ., занимая со своей семьей из 4 человек (в том числе 2-е . . . детей) две комнаты общей площадью 40,5 кв.м.

Сначала они были вселены в комнату . . . в феврале 2001 года на основании письма руководителя пожарной части . . ., где работал её супруг, на имя директора завода.

В настоящее время они с семьей занимают две комнаты . . . и . . . размером соответственно 12,9 кв. м. и 27,6 кв.м., всего 40,5 кв.м. Первый договор найма был заключен между супругом и ОАО "СУАЛ" в 2005 году, а 08.08.2007 заключен второй договор найма, где в качестве членов семьи были указаны она и двое их сыновей.

Вторая комната . . . была предоставлена на основании её заявления о расширении в связи с рождением второго ребенка.

Балансодержателем общежития являлся БАЗ - филиал ОАО "СУАЛ".

Решением Краснотурьинского городского суда от 24.12.2009 по иску Д., проживающей в том же общежитии, приказ . . . от 15.01.2009, изданный по БАЗ ОАО "СУАЛ" об увеличении платы за содержание и ремонт общежития . . . за 1 кв.м. признан незаконным.

Судебным решением от 30.09.2010 установлено, что общежитие, в котором они занимают две комнаты, является муниципальным, поэтому ответчиком необоснованно применялись повышенные ставки за содержание и ремонт жилья, а с апреля 2010 года и за наем жилья.

Полагая, что ею платежи за занимаемое жилье переплачивались, она с июня 2009 года по декабрь 2010 года платежи за жилье не вносила, за исключением . . ... в июле 2010 года.

Считает, что оплата занимаемого жилья и коммунальных услуг должна производиться исходя из муниципальных тарифов, установленных Главой городского округа Краснотурьинск за период с июня 2007 года по июнь 2010 года включительно, которые за содержание и ремонт жилья составили в 2007 году - . . .., в 2008 году - . . .., в 2009 году . . .., в 2010 году - . . . за 1 кв.м.

За наем жилья до апреля 2010 года оплата ответчиком не насчитывалась и не производилась. С апреля 2010 года ответчиком и тарифная ставка за наем применялась повышенная - . . ... за 1 кв.метр вместо муниципальной ставки, равной . . . за 1 кв.метр.

Уточнив исковые требования, просит произвести перерасчет по ставкам за содержание и ремонт занимаемого ими жилья и наем жилого помещения за период с июня 2007 года по июнь 2010 года и с учетом переплаты сумм за указанный период взыскать в ее пользу с ОАО "СУАЛ" . . .

Не возражает произвести указанную сумму в зачет задолженности, образовавшейся перед ответчиком за время не внесения ею платежей за занимаемые жилые помещения по муниципальным тарифам с июня 2009 года по декабрь 2010 года, но исходя из проживания не четырех, а трех человек ввиду выезда старшего сына в другую местность.

Определением суда от 13.08.2010 гражданское дело по иску Кокшаровой С.П. соединено в одно производство с гражданским делом по иску ОАО "Сибирско-Уральская Алюминиевая компания" к Кокшарову С.В., Кокшаровой С.П. о взыскании задолженности за наем в сумме . . ., расторжении договора найма жилого помещения от 08.08.2007 и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, расположенного в . . ., комнаты . . ., . . ., без предоставления другого жилого помещения.

Решением Краснотурьинского городского суда от 30.09.2010 иск ОАО "Сибирско-Уральская Алюминиевая компания" к Кокшарову С.В., Кокшаровой С.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. Б., о взыскании задолженности за наем, расторжении договора найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения оставлен без удовлетворения, иск Кокшаровой С.П. к ОАО "Сибирско-Уральская Алюминиевая компания" о перерасчете коммунальных платежей и взыскании денежных сумм удовлетворен. С ОАО "Сибирско-Уральская алюминиевая компания" в пользу Кокшаровой С.П. взыскана сумма перерасчета коммунальных платежей, расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя в размере . . ..

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 07.12.2010 решение Краснотурьинского городского суда от 30.09.2010 в части исковых требований Кокшаровой С.П. о перерасчете коммунальных платежей, а также в части исковых требований ОАО "СУАЛ" о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг отменено, в остальной части данное решение оставлено без изменения.

Представитель ОАО "СУАЛ" с заявленными требованиями не согласилась, мотивируя отсутствием оснований для их удовлетворения. Встречные требования уточнила, просила взыскать с Кокшаровой С.В. и Кокшарова С.В. солидарно задолженность по коммунальным платежам и найму жилого помещения за период с января 2009 года по декабрь 2010 года в размере . . . к., а также расходы по уплате государственной пошлине.

В обоснование требований указала, что с 01.01.2011 общежитие, расположенное по . . ., передано в собственность городского округа "Краснотурьинск". За период с июня 2009 года по декабрь 2010 года включительно Кокшаровы платежи за жилье не вносили за исключением . . ... в июле 2010 года. В июле 2009 года Кокшаровым производился перерасчет по коммунальным платежам в размере . . ... по их заявлению ввиду выезда на период отпуска. С заявлением о перерасчете платежей ввиду отсутствия в постоянном месте жительства одного из членов семьи Кокшарова С.П. не обращалась. За все время проживания изменений в количестве зарегистрированных по месту жительства лиц из числа Кокшаровых не было, поэтому платежи за жилье насчитывались на 4 человек.

На основании решения Краснотурьинского городского суда от 24.12.2009 приказ генерального директора ОАО "СУАЛ" от 15.01.2009 . . . "Об изменении платы за проживание в общежитии" отменен, с 01.01.2010 плата по статье "ремонт, содержание и эксплуатация общежития" установлена в размере . . ... за 1 кв.метр по муниципальному тарифу. Указанное решение вступило в законную силу в апреле 2010 года, поэтому с апреля 2010 года Кокшаровой С.П., как и другим проживающим в общежитии платежи по статье "содержание и ремонт жилья" насчитывались исходя из муниципальных тарифов. Ранее такие тарифы не оспаривались, поэтому они устанавливались предприятием самостоятельно в соответствии с понесенными расходами. Несмотря на то, что отдельно оплата за наем жилья по общежитию не насчитывалась, она входила в ставку "содержание, ремонт и эксплуатация жилья". Поэтому с апреля 2010 года, после отмены приказа от 15.01.2009 "Об изменении платы за проживание в общежитии", плата за наем жилья насчитывалась отдельно и равнялась . . ... за 1 кв.м. Запрета на установление такого тарифа не имелось, поскольку эксплуатировалось здание общежития из собственных средств ОАО "СУАЛ". Она просит взыскать с Кокшаровой С.П. и Кокшарова С.В. солидарно задолженность, образовавшуюся в 2009-2010 годах за занимаемое жилье и коммунальные услуг, в размере . . .

Представитель администрации ГО "Краснотурьинск" Малышева Е.А., действующая на основании доверенности, самостоятельных требований не заявила, пояснив, что с января 2011 года общежитие, расположенное по . . . передано ОАО "СУАЛ" городскому округу.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения районного суда.

В соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (ст. 12 ЖК Российской Федерации)

Из материалов дела усматривается, что занимаемое истцами с 2001 г. жилое помещение, состоящее из двух комнат . . . и . . . размером соответственно 12,9 кв. м. и 27,6 кв.м., всего 40,5 кв.м., расположенные по . . . носит статус общежития, и находилось ранее на балансе ОАО "СУАЛ".

Из представленных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, а также копии лицевого счета видно, что за период с июня 2007 года по декабрь 2010 года включительно, Кокшаровым С.В. произведена оплата в сумме . . .

Суд, с учетом размера оплаты коммунальных услуг, установленных Постановлениями главы ГО Краснотурьинск по муниципальным жилым помещениям специализированного жилищного фонда, за оспариваемый период с июня 2007 года по декабрь 2010, произвел собственные расчеты, определив общую сумму задолженности.

Довод кассационной жалобы ОАО "СУАЛ" о том, что надлежало делать перерасчет с 01.01. 2010 несостоятелен, поскольку приказ недействителен с момента его принятия ( ст.253 ГПК РФ).

Довод о наличии затрат, которые не компенсированы МО Краснотурьинск не принимается, так как не имеет правового значения для дела.

Решение суда постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами, требованиями закона и не может быть отменено по доводам, изложенным в кассационной жалобы, которые направлены на переоценку выводов суда и исследованных в судебном заседании доказательств, оснований для которой, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст.361 - 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

:

решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 11.03.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: